[閒聊] 營造細節價差

看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
時間 2024-05-09 23:12:48
留言 35則留言 (16推 0噓 19→)

其實一個建案規畫不能只看他主結構 一層幾戶幾電梯幾逃生梯,開幾個天井 天井的剪力樑都會影響造價 最貴的蓋法就是1層4戶4個天井,2~3台電梯,雙逃生梯 茂德 興富發蓋法用大坪數去分戶法成本最低 反而是寶佳的格局都很好,缺點梯間走大很多,吃公設比,但是成本高茂德很多 每多一面共用壁 梁柱都是成本,梯間越小越好,不然梯間裝潢也是錢 再來就是一個很多人不知的 先結構在外觀在格局 先外觀在結構在格局 先格局在結構在外觀 這成本最高,格局坪效最棒 不會有奇怪東西在你頭上 其實一個案子看格局圖就知道他成本高不高 一樣外觀建材不同方式價差很大 不過要回去過去雙拼國泰格局華廈,現在法規已經不可能了 除非你不怕更高公設 不然現在格局真的都快吐血 ----- 另外還有施工方式 哪邊填縫哪邊不填縫 偷哪邊做表面給你看 --
小戶合併到大戶 O成本遠高於X
梯廳拉大在炸兩個天井 等於5棟獨立 梯間中間那棟聯通 只是這樣不能合併戶 新台幣造的 一個天井產生3面1B外牆,4根樑4根柱 40坪房子一戶少說分攤30萬
也可以等比例放大*2 免計容積也會用梯間大小擠滿 設備類就小坪數本來就會多一套設備 利基點應該是同室內面積
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.81.133 (臺灣)
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KrisNYC: 問茂德阿 一層6戶的格局切成12戶 能看嗎05/09 23:16

comi0530: 認真問 一層四戶四個天井 平面圖看起來會像怎樣呀?05/09 23:23

iamneptune: 好像講了很多 又好像什麼都沒講05/09 23:27

KrisNYC: 4+1個塔樓相連但是天井隔開 中間+1是電梯跟逃生梯...05/09 23:32

KrisNYC: 應該真的沒人這樣蓋所以你想不出長相的 類似的蓋法都是05/09 23:32

KrisNYC: 6-8棟塔樓 中間可能用低樓層連通 中間偷開放空間05/09 23:33

KrisNYC: ttps://imgur.com/tYcZhdl05/09 23:40

KrisNYC: 四戶4天井就長這樣 我後來想想有的有這種建案其實05/09 23:41

KrisNYC: 但人家是一層2戶...05/09 23:41

KrisNYC: https://imgur.com/tYcZhdl05/09 23:41

KrisNYC: 示意圖你自己電梯旁邊加條走道通往逃生梯吧...05/09 23:42

KrisNYC: 但我記得超過一個坪數有要求要雙出口 所以這樣蓋不能4戶05/09 23:43

KrisNYC: 一定要22合併 才能符合雙出口的法規 北七至極....05/09 23:43

a386036: https://i.imgur.com/tSVezVC.jpeg05/09 23:55

a386036: https://i.imgur.com/KfHwhqE.jpeg05/09 23:55

KaedeFuyou: 全案房型的格局都要好,天井就不能少05/10 00:05

yoyoboss8511: https://i.imgur.com/79RJPWX.jpeg 05/10 00:20

yoyoboss8511: 請問這種格局如何 05/10 00:21

fxxkleo: https://i.imgur.com/DUM76GJ.jpeg 05/10 00:25

fxxkleo: 近期買到最好的三房格局! 05/10 00:25

fxxkleo: A1 05/10 00:26

MapleLouis: 謝謝分享 05/10 00:32

KaedeFuyou: 酷 感謝分享 05/10 00:38

PTTMAXQQ: 甘…原來寶佳的建造成本比較高, 05/10 02:49

PTTMAXQQ: 所以14期寶佳59萬起合理XD 05/10 02:49

PTTMAXQQ: 骷髏大,像這種格局建造成本高嗎?05/10 02:54

PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/p6kKOLe.jpeg05/10 02:54

Joker9527: 少講了很多重點,多單位室內建材設備的造價成本增加,05/10 03:04

Joker9527: 銷坪係數犧牲,免計梯間容積爆表,反而會使容積壓縮, 05/10 03:04

Joker9527: 變相拉高成本05/10 03:04

Joker9527: 15樓那種圖面反而是整體成本最優的設計05/10 03:06

kira925: H型最佳解說法?05/10 07:37

horseorange: 推 05/10 08:17

giveme118: QQ大看鴻承嗎05/10 08:19

bustinjieber: 有重點啊,文章中自己去找05/10 08:47

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