※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667100527.A.2A2.html
→ kinmengon: 捏下去吧!10/30 11:34
推 p20770299: 建議等一下回比較好談價格吧，你的條件如果之後套10/30 11:37
→ p20770299: 住心理會很痛苦10/30 11:37
推 krf08: 套住還好，畢竟自住。但升息完蛋，因為自住10/30 11:39
推 alexhsu0909: 找600萬左右公寓呢？10/30 11:40
推 tfct: 我沒有記錯的話 白手起家這個詞是給發達後或創業後形容用的10/30 11:41
→ tfct: 你這個叫不靠爸 靠自己買房 不叫白手起家 10/30 11:42
→ qqq123000: 價格方面，我最近也是有在考慮是否要晚一點，但因為這10/30 11:43
→ qqq123000: 個建案的格局與地點我真的還蠻喜歡的。所以還是真的蠻10/30 11:43
→ qqq123000: 猶豫的10/30 11:43
→ tfct: https://i.imgur.com/7k9LKgA.jpg10/30 11:43
推 tfct: 沒想到還有典故 「起家」是指家業、事業 10/30 11:44
→ qqq123000: 公寓我是沒有去看過，我目前只有看預售的，謝謝大大的10/30 11:45
→ qqq123000: 建議我回去看看公寓的部分10/30 11:45
推 prostar: 無家人可靠，別執著新房了10/30 11:47
推 frowning1226: 公寓適合你~10/30 11:50
推 krf08: 900萬不含利息的30年房貸就是一年30萬，利息你得另外加上去 10/30 11:55
→ krf08: 所以你的狀況一定是比痛苦還苦。這都不算升息。養一個小孩 10/30 11:55
→ krf08: 費用也不便宜。 10/30 11:55
→ krf08: 你現在30要還到60，剛好退休年齡手下一房但無現金，退休生 10/30 11:58
→ krf08: 活其實艱難。買合適自己的就好 10/30 11:58
推 krf08: 所以你自己有自己的答案只是想上網求認同 10/30 12:01
推 IS0987: 你這狀況不要買新屋就解決很多了吧？ 10/30 12:01
推 tfct: 不建議借信貸。建議多兼份差存快一點
→ IS0987: 我講直接一點你買新屋看起來就是很硬啊...以後還要養小孩 10/30 12:02
→ tfct: 買預售屋好幾年又不能住 意義不明10/30 12:03
推 IS0987: 退一步買公寓或中古電梯大樓好很多，實在沒必要硬要買全新10/30 12:04
→ IS0987: 的 10/30 12:04
→ tfct: 買房不就是為了省房租？買預售屋幾年不能住 還不是要繳房租10/30 12:04
→ tfct: ？10/30 12:04
→ IS0987: 你以爲預售交屋就都不用再花錢嗎？ 10/30 12:04
→ krf08: 拿個excel 自己算算，願賭就服輸。想買就硬撐。多考慮一些 10/30 12:04
→ krf08: 市場，薪水假設就是，了解自己想付出多少代價 10/30 12:04
推 alexhsu0909: 抓600 700 往10～15年屋看 10/30 12:05
推 IS0987: 預售8-900的話該區中古應該找的到6-700左右的吧？這樣就差 10/30 12:07
→ IS0987: 很多了內，多留一點現金在身邊啦10/30 12:07
→ qqq123000: 好的 非常感謝。10/30 12:09
推 IS0987: 過來人跟你講養小孩很燒錢 10/30 12:10
→ IS0987: 再跟老婆討論看看～加油！！ 10/30 12:10
推 poeoe: 你要搭火車上班 買東勢很麻煩吧10/30 12:10
推 krf08: 人生要花的錢不是只有房貸。各種意外及規劃你都要預備現金10/30 12:10
→ krf08: 。你都沒算養車，醫療等等費用。你的家庭只要一點意外你會10/30 12:10
→ krf08: 很困難10/30 12:10
推 sarra: 同建議找10-15大樓 存款留著點看要整理/裝潢 10/30 12:10
推 amordelcor: 買中古啦 這裡不會沒良心叫你allin預售 風險太大10/30 12:11
→ krf08: 有需要更好的房子，生活改善後再做就好10/30 12:12
→ sarra: 如果沒有自己買房的經驗的話還要有入住後處理的預備金10/30 12:12
推 chainsaw: 你的情況買中古吧......我就是買四房新房後買東西都要猶10/30 12:13
→ sarra: 10-15年大樓可以避免很多風險大工程 面積也跟預售差不多10/30 12:13
→ yiliang1107: 上面說再多也沒用 10/30 12:15
→ yiliang1107: 他們這個世代就是想買新屋比例高10/30 12:15
→ yiliang1107: 其實你薪水是可預期穩定成長10/30 12:19
→ yiliang1107: 可以衝看看，不過要考慮老婆職涯 10/30 12:19
推 krf08: 既然已經結婚，老婆看起來也不是為了錢在一起的。好好談談 10/30 12:20
→ krf08: 多一點選項。畢竟要苦也不會只要苦你，有意外也不會只有你 10/30 12:20
→ krf08: 擔 10/30 12:20
→ yiliang1107: 會不會被懷孕中斷，這個才是該思考重點 10/30 12:20
→ yiliang1107: 因為房貸到時候還可以開寬限期，你又多了3年以上10/30 12:21
→ yiliang1107: 緩衝，隨著年資薪水穩定增加10/30 12:21
推 krf08: 寬限期不是不用還只是延後還，利息一樣滾上去 10/30 12:22
→ yiliang1107: 拿計算機細算看看，十年內薪水變化 10/30 12:22
推 shikao: 建議新古屋啦 等預售是另一種煎熬10/30 12:22
→ yiliang1107: 跟各大重大支出。10/30 12:22
推 gm3252: 買中古，僱可以問看看有沒有什麼輪班加班缺可以再多個一10/30 12:23
→ gm3252: 兩萬10/30 12:23
→ yiliang1107: 還好啦，寬限期好好運用。有利無弊 10/30 12:23
推 sarra: 還有一條認真建議 我猜大概沒想過生小孩後你這間夠不夠用10/30 12:23
→ yiliang1107: 第一個告訴我的人，就是在台北市買房利用寬限期10/30 12:23
推 kagaya: 每次看到人對於新屋的執著都讓我很驚訝…原來新屋這麼有吸10/30 12:23
→ kagaya: 引力 會讓大家願意多花這麼多錢去買10/30 12:23
→ sarra: 一口氣把預算拉滿 小孩物品開始炸出來後就很辛苦10/30 12:24
→ yiliang1107: 現在資產破億，不要害怕跟銀行借錢 10/30 12:24
推 IS0987: 他若買3房只想生1個應該還好？10/30 12:24
→ yiliang1107: 在合理的風險控管下，都是好方法10/30 12:24
→ sarra: 要是還有留一點的話就還有能用一買一賣換大的機會 10/30 12:24
推 TokyoHard: 到竹科年薪300,選我正解 10/30 12:25
→ qqq123000: 請問為什麼各位大大不太推預售？因為我身邊的同事都是 10/30 12:25
→ qqq123000: 在看預售的所以我不太明白，他們教我的就是預售有多個 10/30 12:25
→ qqq123000: 幾年我可以存錢 10/30 12:25
推 alexhsu0909: 搭火車？你和老婆在哪上班？10/30 12:25
推 aa00788: 信貸買預售先上車就是勇 上吧10/30 12:26
→ yiliang1107: 因為他們都是7年級以下的人 10/30 12:26
推 shikao: 寛限期那個利息 算一下 根本是禮物 前提當然是現金流夠 10/30 12:26
→ alexhsu0909: 買屋齡高一點 但相對方便的會比較好10/30 12:26
推 kagaya: 因為這裡老人多？10/30 12:27
→ yiliang1107: 對於新屋的渴望沒有8、9世代來的強烈10/30 12:27
→ yiliang1107: PPT現況盲點之一10/30 12:27
推 IS0987: 預售問題這邊文章不少了，另外一個原因你就錢不夠，只能退 10/30 12:27
→ IS0987: 一步買總價低一點的10/30 12:27
→ yiliang1107: 「PTT」10/30 12:28
推 additionD: 1. CP值最高是買10年左右房子，還可以沿用部分前手裝潢10/30 12:28
→ additionD: 省一些錢。10/30 12:28
→ additionD: 2. 中古屋買了馬上可以開始住，等於立即產生價值，預售10/30 12:28
→ additionD: 新屋錢出去就是建商借不用利息的。 10/30 12:28
→ additionD: 3. 花費還可以更節制些，我夫妻月收多你約5K，但可以存10/30 12:28
→ additionD: 下多你15k。10/30 12:28
→ additionD: 4. 如果不懂節流讓房貸逼你節流也是個不錯的選擇。 10/30 12:28
→ yiliang1107: 其實站在你們同事朋友，新屋的前提下 10/30 12:28
→ IS0987: 就跟信貸不是不能用只是你狀況不適合一樣 10/30 12:28
→ yiliang1107: 他們沒有錯 10/30 12:28
→ yiliang1107: 如果自住要買預售屋，建議找大建商 10/30 12:29
→ yiliang1107: 你信貸利率那麼低，不用白不用10/30 12:29
推 tfct: 鼓勵買預售應該是放大誇大你能負擔的房價總額吧 先拐你上車10/30 12:30
→ tfct: 到時候繳不出來繳起來累死你家的事 10/30 12:30
→ yiliang1107: 你週邊同事一定也有用信貸繳頭款 10/30 12:30
推 krf08: Google 預售屋 風險，一堆新聞事件。當然原po如果小心大概10/30 12:30
→ krf08: 又找不到物件10/30 12:30
→ qqq123000: 了解。但如果我不信貸 現金有60-80的話狀況就不一樣了10/30 12:30
→ qqq123000: 是嗎？10/30 12:30
→ yiliang1107: 上面很多討論 忽略一點 10/30 12:30
→ yiliang1107: 原po類公務人員，薪資成長可預期10/30 12:31
→ yiliang1107: 穩定度極高10/30 12:31
→ yiliang1107: 信貸便宜10/30 12:31
推 kagaya: 還有 你中古自己馬上可以住。但如果你是沒買房子本來住家 10/30 12:31
→ kagaya: 裡，就跟租外面的人又不一樣 10/30 12:31
推 tfct: 就跟濫發卡差不多吧 核卡給你 但刷爆繳不出來你家的事 10/30 12:32
→ yiliang1107: 如果你想買自住新屋，就去找同事討論 10/30 12:32
→ yiliang1107: 買中古再來看上面討論 10/30 12:32
→ yiliang1107: 不然討論沒交集 10/30 12:32
→ kagaya: 如果你住家裡又不用付租金，你等預售這段時間就比較沒差 10/30 12:32
推 IS0987: 我個人沒忽略穩定這事，但成長可見相對也容易推算金額， 10/30 12:33
→ IS0987: 後期小孩跟車還有人生其他準備金，覺得還是多想一下好點 10/30 12:33
→ yiliang1107: 他一定是週邊有同事前輩這樣做 10/30 12:33
→ kagaya: 不然你買預售慢慢付，你等交屋這段時間租金可也要付不少， 10/30 12:33
→ kagaya: 那都是買預售的成本10/30 12:33
→ yiliang1107: 推薦給他的啦 10/30 12:33
→ yiliang1107: 然後銀行核貸不是閉眼好嗎XD 10/30 12:34
→ qqq123000: 我會把中古屋納入考量的，房子不一定要新的，只是我接 10/30 12:35
→ qqq123000: 觸的人都是買新的，所以缺少中古屋的資訊 10/30 12:35
→ yiliang1107: 原po問你，預售屋等3年、寬限期開3年 10/30 12:35
→ yiliang1107: 6年後，你的年資快10年。 10/30 12:36
→ yiliang1107: 10年年資，年薪多少？ 10/30 12:36
→ yiliang1107: 給年薪喔，不要給月薪10/30 12:37
→ yiliang1107: 是啊 所以這些資訊 推文的都不知道啊 10/30 12:38
→ yiliang1107: 中古屋現在卡在鑑價未必跟得上 10/30 12:39
→ yiliang1107: 可能頭期要拿三成。 10/30 12:39
→ yiliang1107: 因為你是自住，不是要投資 10/30 12:40
→ yiliang1107: 格局地點價位能接受，就買吧 10/30 12:41
推 frowning1226: 增值考量的話，當下中古>預售不少哦~ 10/30 12:42
→ frowning1226: y大真是熱心，講得很中肯~ 10/30 12:42
→ yiliang1107: 問題是頭期就沒辦法，3成 10/30 12:42
→ frowning1226: 我也發現8.9年級的怎麼中古屋都不屑一顧XDDD 10/30 12:43
推 bms: 因為同樣空間中古屋一定空間更大地點更好 比較貼近實際需求 10/30 12:43
→ bms: 新屋就是圖個爽而已 要多付幾百萬 你覺得划得來嗎 10/30 12:43
推 amordelcor: 建商倒掉你撐的住嗎？ 10/30 12:43
→ frowning1226: 其實還是要看銀行鑑價有沒有到開價，不然一定沒8成 10/30 12:43
推 panpan: 我看中古只有條件很差也很貴的 這是一堆人改買預售的原因10/30 12:43
→ bms: 同樣價格之下 中古屋的空間地點一定更好10/30 12:44
→ frowning1226: 建商找大間的，倒掉機率不高拉 10/30 12:44
→ bms: 你會覺得中古更貴一定是地點差太多 10/30 12:45
→ yiliang1107: 沒辦法世代差異的變化10/30 12:45
→ bms: 簡單講中古屋就是比較便宜 你壓力不會那麼重10/30 12:46
→ bms: 還能看新屋代表房價還不夠高XDD 你看看台北有年輕人只看新屋 10/30 12:48
→ bms: 的嗎10/30 12:48
推 aqaq123: 你的需求買市區中古比較好，小孩也要有空間 10/30 12:48
推 IS0987: 同一地區預售跟中古不太會中古比較貴吧？除非地點不一樣@@ 10/30 12:48
→ aqaq123: 連頭款都要信貸你要確定你的金流軋的過來 10/30 12:49
推 kagaya: 還有預售看不到東西所以太小的問題沒有顯示 10/30 12:49
→ yiliang1107: 但中古屋會出現鑑價跟不上，頭期要拿3成 10/30 12:49
→ yiliang1107: 原po今天就卡在現金少
→ yiliang1107: 他現金多推薦中古屋沒問題 10/30 12:50
→ aqaq123: 同樣每年折價中古就折的比較少，不過大部分年輕人不曉得 10/30 12:50
→ aqaq123: 為什麼都不願意買中古，寧願捏著硬買預售新成屋 10/30 12:50
→ yiliang1107: 10年內大樓應該是他可接受極限10/30 12:50
→ kagaya: 一樣是三房 覺得新的沒比較貴 但是新的三房其實室內坪數小10/30 12:51
→ kagaya: 很多10/30 12:51
→ aqaq123: 預售錢頭款還是要付啊，那還不如多存點錢再買10/30 12:51
→ yiliang1107: 因為他們年輕，成長環境跟我們已經不一樣了 10/30 12:51
推 aa00788: 信貸+寬限買預售超輕鬆好嗎 收支比隨便算都過 還能給老婆10/30 12:51
→ aa00788: 住新房 舒服的很 10/30 12:51
→ aa00788: 成屋就頭期款不足 現在也上不了車 10/30 12:52
→ yiliang1107: 阿公阿嬤覺得平房，廁所在外面很方便 10/30 12:52
→ aqaq123: 不如再租一段時間錢存夠再來買，還有可能省點錢 10/30 12:52
→ yiliang1107: 有廁所有夠很好了，我們這個世代能接受嗎10/30 12:52
→ aqaq123: 寬限完還是要付，朝三暮四的概念10/30 12:53
推 SFFW: 安啦，油雇怕什麼，預售屋慢慢存錢慢慢付款壓力較小，等到 10/30 12:53
→ SFFW: 交屋時你的薪水又多了不少，自己思考看看房貸要不要用寬限10/30 12:53
→ SFFW: 期，然後再貸信貸用來裝潢，房貸寬限期先把信貸還完，之後再10/30 12:53
→ SFFW: 還房貸10/30 12:53
→ yiliang1107: 還好吧 妥善利用各種理財手法才是正解 10/30 12:53
→ aqaq123: 建議現金不夠再存點錢，信貸捏下去買預售現在風險很高 10/30 12:54
推 IS0987: 現金真的太少啦～～ 10/30 12:55
→ aqaq123: 那就再住一段時間呀，現金100萬而已買900萬的房不實際 10/30 12:56
推 KrisNYC: 1.你公營薪水年年調 2.看你講的房價 你買二手會更吃現金 10/30 12:57
→ KrisNYC: 所以你夫妻倆有共識 就是過學生生活苦2~3年 你就買下去 10/30 12:58
→ KrisNYC: 那種一兩千塊現金可以過一兩周小日子的生活 撐過去就你的10/30 12:58
推 SFFW: 你跟你老婆存款加起來有一百多萬，沒必要用信貸來付工程款吧 10/30 12:58
→ SFFW: 預售屋就是給你慢慢存錢慢慢付款，信貸等交屋之後再說 10/30 12:59
推 frowning1226: 慢慢想，最近市場不會狂飆，想仔細一點 10/30 13:00
→ frowning1226: 不過自住可以，建議價錢合理還是要先有 10/30 13:00
推 IS0987: 同f大看法 10/30 13:01
→ frowning1226: 市場這種東西，開始狂飆時，一般人買不下去 10/30 13:02
→ qqq123000: 謝謝各位大大 10/30 13:02
→ frowning1226: 我2021年很多中古屋都斡敗...心態跟不上價格 10/30 13:03
→ frowning1226: 所以要優雅的佈局要在這種一堆空空大聲的時候10/30 13:04
→ akizut: 剛交屋不是只有還房貸，還有信貸，加起來應該快4萬，買90 10/30 13:05
→ akizut: 0萬房在信貸還清之前，基本上雙方都是月光族 10/30 13:05
→ fred2133: 沒有，去做就對了 10/30 13:06
推 ship1228: 再不買很快就破千了，投資客掃貨 10/30 13:08
→ fitnessboyz: 建議買大建商預售屋，讓自己跟老婆還有時間存錢 10/30 13:12
→ fitnessboyz: 二方面不用怕爛尾，再來是建商前面蓋的房子討論可以 10/30 13:13
→ fitnessboyz: 查 10/30 13:13
→ panino107: 要坐火車上班，不要找神岡、大埔..潭子和豐原、北屯才 10/30 13:18
→ panino107: 有火車站跟生活機能， 10/30 13:18
推 Lemonkiwi: 如果要搭火車，后里、豐原、潭子新三房絕對破千萬，建10/30 13:21
→ Lemonkiwi: 議可以調單位輪班，薪水多不少 10/30 13:21
推 summerrain: 不建議生小孩 只有夫妻2人的話可以買 10/30 13:27
噓 kobe7785075: 多存一點錢吧 槓桿開大真的是很勇 不過法拍通常是10/30 13:28
→ kobe7785075: 這樣來的 10/30 13:28
→ panino107: 上面建議買公寓不是沒道理，30歲不用給孝親費，存款只 10/30 13:30
→ panino107: 有30萬，代表生活開銷大，沒在存錢，用信貸湊頭期買預 10/30 13:30
→ panino107: 售，一有個萬一就繳不出來了，記得要轉手講一下。 10/30 13:30
推 ups: 沒小孩是還好，小孩出生你會被錢追著跑 10/30 13:35
→ ups: 10年大概就是12等，快的話13等1或2吧，加油 10/30 13:36
推 wsp151515: 建議等明年再看看 10/30 13:37
推 justlove5566: 推買15年內中古屋 可以省一大筆生活更有品質 10/30 13:37
→ ppnow: 你們月花五萬太誇張，就算頭款湊夠，以後貸款三萬多誰付？10/30 13:37
推 mackdaddy: 信貸不建議拿來當頭期款使用，尤其是在沒後援的情況下 10/30 13:40
→ mackdaddy: ，有信貸的人收支比會佔很多，可能會影響到房貸的成數 10/30 13:40
→ mackdaddy: 比例 10/30 13:40
→ qqq123000: 我們花費是都在保險上面居多，光我自己的保費就8千多在 10/30 13:41
→ qqq123000: 學貸4千，所以我自己抓2萬元算是我的基本花費 10/30 13:41
推 mackdaddy: 另外有小孩後，某方留職停薪的可能性也有，做事要有餘 10/30 13:43
→ mackdaddy: 裕，不要什麼都抓得太緊 10/30 13:43
推 pizpizpizpiz: 預售為何要信貸 ，簽約8% 蓋到頂樓約2-3年以上存120 10/30 13:45
→ pizpizpizpiz: 萬，八成信貸 10/30 13:45
推 wayne0170: 硬存錢 明年買10/30 13:45
推 yeltek: 買，但不用執著 新屋 10/30 13:49
→ babyMclaren: 這邊問就是歐印 10/30 13:59
推 wiggyc: 十年中古去找，你這樣很辛苦，會很後悔10/30 14:05
推 jaricho: 自住需求就是買 10/30 14:05
推 flydeer: 我看你金流抓的很緊，看中古屋比較適合你 10/30 14:06
→ qqq123000: 好的 我找看看這附近的房仲幫我找中古屋 10/30 14:07
推 bboywhite: 中古華夏 10/30 14:09
→ bboywhite: 直接省個兩三百 10/30 14:10
→ bboywhite: 現在衝預售屋是勇者 10/30 14:11
推 anaydh: 中古屋 10/30 14:19
→ anaydh: 留點錢備用 10/30 14:20
推 mnmnkkk: 想買就買啊 畢竟你看起來就是想買預售住新房 10/30 14:23
→ qqq123000: 並不是只能預售，我是新手所以我接觸到的人都是買預售 10/30 14:24
推 mnmnkkk: 上班要搭火車還是考慮潭子或太平吧 10/30 14:25
→ qqq123000: 身邊沒有人什麼人買中古屋，而且同一屆的人裡面有能力 10/30 14:26
→ qqq123000: 買房的都是父母幫忙，問他們我覺得沒有用 10/30 14:26
推 mnmnkkk: 這兩區的2房或成屋可能還有機會在你的負擔能力內 10/30 14:27
→ qqq123000: 太平我不太熟悉。不過我可以去了解一下，太平也有火車 10/30 14:28
→ qqq123000: 站嗎？ 10/30 14:28
推 aa00788: 80萬7年信貸月還款1萬 800萬30年房貸月還款約3萬 收支比 10/30 14:33
→ aa00788: 抓7成 月收入要5萬7 房貸才會過 10/30 14:33
→ miniUU: 家具家電裝潢也是一直漲，新家網路第四台水電每月固定支出10/30 14:37
→ miniUU: 也是一筆10/30 14:37
推 taffy128s: 問就是買10/30 14:43
推 AGODC: 年薪90+50萬，現在手頭有160萬，買900萬預售沒問題吧，預售10/30 14:44
→ AGODC: 是蓋是一段一段繳，蓋好都4-5年後了，那時候應該多存了1百10/30 14:44
→ AGODC: 萬多萬了，完全不用信貸啊，剩下720萬貸款月還2萬6，加上管10/30 14:44
→ AGODC: 理法房屋稅什麼的一個月約3萬，一年36萬，很多時候就是拿年10/30 14:44
→ AGODC: 終來補慢慢存，類公務人員不用擔心太多10/30 14:44
推 mnmnkkk: 太平附近就用太原跟精武兩個車站 不然就要買稍遠的74環外 10/30 14:46
→ mnmnkkk: 了 10/30 14:46
推 jinmin88: 買下去，薪資是會成長的.. 10/30 14:57
推 magines: 不是阿，他住家裡，買預售剛好阿。900萬買新，比起買舊的10/30 15:08
→ magines: 真的划算啊。（二手很多開價媲美預售...還有的很舊，買了 10/30 15:08
→ magines: 怕買貴買爛，挑戰度沒有比較低....）小孩還沒出來阿，可 10/30 15:08
→ magines: 以先不管這變數。 10/30 15:08
推 iamiam: 自住就買。這三年先還信貸，另存裝潢費用。交屋還有三年 10/30 15:26
→ iamiam: ，三年後可以先用寬限期再還房貸其實也還好。自備不夠， 10/30 15:26
→ iamiam: 買成屋反而壓力大 10/30 15:26
→ polestar0505: 買房買到要信貸一律不建議 10/30 15:28
→ iamiam: 要蓋3年，簽訂付了後，開工款跟工程款的付款方式其實都可 10/30 15:29
→ iamiam: 以跟建商談，不用一次拿近200萬出來 10/30 15:29
→ newsunn: 買預售還要信貸，買中古的吧 10/30 15:30
→ yiliang1107: 原po，591說能貸8成…就信 10/30 15:42
→ yiliang1107: 學長活生生只能貸7成的案例不是在眼前嗎 10/30 15:43
推 fitnessboyz: 推中古的是有毛病吧…自備至少3～4成，不符合他的 10/30 15:47
推 kobe7785075: 是說原po國營仔 要貸8成應該沒問題 不過他未來還要 10/30 15:49
→ kobe7785075: 生小孩 寬限期後還是很硬吧 不過原po還年輕 看貸款 10/30 15:49
→ kobe7785075: 能不能拉長到40年 10/30 15:49
→ kinmengon: 如果要額外再信貸 我也是不推 10/30 15:50
→ qqq123000: 好的。但我有辦法先去問銀行我那地段的貸款成數嗎？ 10/30 15:50
推 zaza5566: 新屋還有裝潢費的問題啊... 真以為買了就沒差嗎= = 10/30 15:51
→ fitnessboyz: 盡量貸35-40年 寬限期一年的 10/30 15:51
→ zaza5566: 中古屋還能將就用現有裝潢 10/30 15:51
→ zaza5566: 我第一間買10年新古屋，裡面裝潢也ok 買傢俱就住了 省 10/30 15:52
→ zaza5566: 很多 10/30 15:52
→ kinmengon: 其實要再三年前你就買間大套房 然後慢慢以小換大 現在 10/30 15:52
→ kinmengon: 你就不用考慮緊不緊 而是三房預售就直接殺下去了。 10/30 15:52
→ qqq123000: 裝潢是我現在開始存存到房子好應該也是可以有個5-70萬 10/30 15:53
→ zaza5566: 預算不夠的狀況硬推新成屋 預售屋才是真的害人 10/30 15:53
→ qqq123000: 來簡單裝潢跟傢俱家電 ，但想都是想的做不知道能不能 10/30 15:53
→ qqq123000: 實現 10/30 15:53
→ zaza5566: 50-70不太夠喔 裝潢就可能不夠了 更何況還要傢俱 10/30 15:54
推 kobe7785075: 不用裝潢了啦 ikea買一買就好了啦 這個幾年有錢在來 10/30 15:56
→ kobe7785075: 搞 10/30 15:56
→ kobe7785075: 住個幾年 10/30 15:56
→ qqq123000: 好 10/30 15:57
→ qqq123000: 可是要談到35-40年貸款這個好談嗎？ 10/30 15:57
→ zaza5566: 買新屋不裝潢還要住幾年... 那不就直接買新古屋就好= = 10/30 15:58
推 kobe7785075: 好談吧 你國營又不超過35歲 不就銀行最愛 只是你收 10/30 15:59
→ kobe7785075: 支比要過就是了 10/30 15:59
→ qqq123000: 了解 房子蓋好我大概也有11等 收入應該可以到80-85左右 10/30 16:01
→ markwu803: 公司結婚可以借半年薪水零利率，只是三年要還清。 10/30 16:01
→ kagaya: 新屋坪數小才更需要花錢裝潢……… 10/30 16:10
→ kagaya: 反正自己算算就知道了 10/30 16:11
推 mackdaddy: 建議你首購先找可以願意給30年寬限期長的銀行貸，等寬 10/30 16:14
→ mackdaddy: 限期過後轉貸到可以承做40年貸款的銀行，這樣你還款壓 10/30 16:14
→ mackdaddy: 力會減低，餘裕更多 10/30 16:14
→ mackdaddy: 有專門討論房貸的群組，原po有興趣再私訊 10/30 16:15
推 ppnow: 那你老婆花3-4萬是不是要了解一下，付房貸就是要樽節開支 10/30 16:15
→ ppnow: 。不要抱著未來升等增加多少收入來評估，那是未來的事，萬 10/30 16:15
→ ppnow: 一沒有呢？樽節開支才是你們可控制的。未來有錢了再買一間 10/30 16:15
→ ppnow: 都可以。 10/30 16:16
推 afabletw: 坐火車，建議豐原中古較好 10/30 16:22
→ yiliang1107: 沒救連K大都開釋 10/30 16:35
推 PTTMAXQQ: 如果假設預算900萬的房子，不管是預售或是中古，自備款 10/30 16:35
→ PTTMAXQQ: 都抓20%，然後預售需要外水外電+15萬，中古也需要仲介 10/30 16:35
→ PTTMAXQQ: 費及契稅也是約25萬，然後入住後還需要添購冷氣傢俱等 10/30 16:35
→ PTTMAXQQ: 必需品，所以建議自備本金抓25%，也就是買900萬的房本 10/30 16:35
→ PTTMAXQQ: 金準備225萬，而因為你是公務員所以信貸%數能趨於房貸 10/30 16:35
→ PTTMAXQQ: 利率，那上表選擇30年房貸再加寬限期3年，那交屋後的三 10/30 16:35
→ PTTMAXQQ: 年內的月繳款是2.5萬內，超過三年每個月繳款也應該在4. 10/30 16:35
→ PTTMAXQQ: 2萬內，以雙薪月收入8萬起跳來計算，並不是這麼困難， 10/30 16:35
→ PTTMAXQQ: 畢竟能有三年的緩衝期，以上供你參考。 10/30 16:35
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/BvIRgM1.jpg 10/30 16:35
→ yiliang1107: 體制內的同事也演給你看 10/30 16:36
→ yiliang1107: 他還可以貸40年，更靈活運用 10/30 16:38
→ qqq123000: 非常感謝各位大大們這麼有耐心的告訴我那麼多我沒注意 10/30 16:47
→ qqq123000: 到的事情 10/30 16:47
推 mnmnkkk: 建議保守點 貸40年這件事還是先不要太自信 10/30 16:56
推 mnmnkkk: 我也是公家 前陣子剛對保完一間，30年再往上銀行業務就 10/30 16:58
→ mnmnkkk: 面有難色了 10/30 16:58
推 callhek: 衝了 先下班跑熊貓一個月又多一萬 可以的 10/30 17:00
→ thousandwave: 很硬 買兩房 10/30 17:17