Re: [請益] 買下房屋另一半產權相關問題

: 標題: [請益] 買下房屋另一半產權相關問題 : 時間: Fri Sep 15 02:01:24 2023 : : 大家好 : 小弟兩年前跟女友一起買了房子 : 由於頭期款幾乎是一人一半 : 所以產權當初是設定一人一半 想說給女方一個保障 後續結婚也沒有太大影響 : 家電傢俱幾乎是我負擔 : 然後貸款掛我名下 : 但不幸最近再談了分手 : 房子也是得處理 : : 所以想請問各位前輩 : 我如果想買下她的一半產權 : 用房屋的一半現值買下 : 打算把當初她的頭期款與這段時間的部分房貸還給她 : 剩餘的金額是會還到我貸款裡嗎？ : 謝謝大家 好困擾 : : → bloh66: 如果她直接過給我 我給她她出的頭期會變成贈與 09/15 09:36 : → bloh66: 贈與以後就很難賣了 房地合一稅會很高 09/15 09:37 : → bloh66: 所以現在只有直接賣 跟用市價買 09/15 09:37 : → bloh66: 所以想問用市價買 把她的錢還她 其他的會還到我貸款裡嗎 09/15 09:38 剛剛設想幾個方法不過都會被房地合一稅卡到.... 最終還是回歸最單純的做法 我假設你目前只有這一間房自住, 你就用頭期款+價差給她+買賣的方式取得就好 房地合一稅的問題就用房地合一稅的解決方法就好 1. 重購自用住宅退稅 因為你取得成本低(只用頭期款+價差取得) 未來購屋的時候重購退稅即可, 可以先買後賣, 這樣子不用先支付這筆稅金 給國稅局報稅時直接退稅, 保險起見, 假如你們這間是購買一千萬的房子 未來重購的房子超過一千萬就可以了 2. 自用住宅六年免稅額四百萬+10%超過部分 假如你不走重購這條路, 也可以這部分房產取得以後六年在賣, 因為超過部分10%, 這樣子的稅金應該是勉強可以接受的數字~~ 以上供參考.... --
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推 takret: 配偶間的房產可以直接移轉吧？ 09/15 12:41