看板home-sale
: 如題
: 因為家人創業資金需求
: 本來想要把房子抵押借款
: 但因為屋齡關係只能貸20年
: 後來想想如果是家人間買賣
: 只要付頭期款就能貸到30年
: 利率還更低
: 想請問家人間買賣有什麼限制嗎？
: http://i.imgur.com/gLy8plF.jpg http://i.imgur.com/ta07gMH.jpg
: 大概是上面兩種差異
: 查了一下這好像叫做假買賣真貸款？
: 只要稅上面該繳的有繳
: 會有什麼法律上責任嗎？
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這個我最近研究過 現學現賣
不通
因為親屬轉移這件事情 對國稅局來說是個必查的重點項目
講白就是 你要有真正的金流
沒弄好就是假買賣真贈與的名義跟你大收贈與稅
然後就算你真的貸到你要的錢好了 買屋款 錢也是在原所有權人身上
你要怎麼過給想用錢的那個人? 又是一筆金流+贈與稅可能可以追
所以不要玩這個比較好
然後不能用跟銀行貸款的錢拿去做親屬買賣自備款 國稅局會說你沒錢不要買房子 哈哈
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https://lihi1.com/SqBeb
我說阿 無論有多少時間
都不足夠 儘管不可能會足夠
不過能像這樣和你相遇真是太好了
自己要用的錢直接跟銀行借絕對比你想搞的方法省
光土地增值稅支出就不知道要幾十萬到百萬了
我家某台北市房子 買了快35年 現在只要做親屬移轉 也要支出土地增值稅快150萬
你覺得動划算嗎? 還是直接放著等遺產繼承時候扣抵來處理哪個划算你說?
我問的是親屬買賣不給用一生一次喔
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.24.34 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610676189.A.4E2.html
推 qize1428: 如果是賣屋的人自己要用的錢呢？ 01/15 10:15
推 piliwu: 贈與稅問題可能不大常常沒到免稅額 01/15 10:31
→ piliwu: 問題大的是以後出售房地合一稅那就糗大了 01/15 10:32
→ sdhpipt: 現行制度遺產贈與取得的房子 取得成本是房+地現值 之後要 01/15 12:22
→ sdhpipt: 賣的房地合一稅非常可怕 01/15 12:22
→ henrk: 頭期款要確定從自己戶頭出，月還款來源也是自己，就可以了! 01/15 12:29
推 sdhpipt: 買35年土增稅才150萬算很省了 我算出來是250萬左右 XD 01/15 13:01
→ sdhpipt: 用一生一次大概也要80萬 今年如果又調高地價又要漲了 01/15 13:01
推 sdhpipt: 我是算舊家如果一般賣出 所以說不知道有這個條款 01/15 14:29
→ F93935: 只能等下一次土增稅減半了 01/15 14:42
→ sdhpipt: 現在應該還是減半吧 以前是40 50 60% 現在是20 30 40% 01/15 14:46
