Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享

看板 home-sale
作者 deltaz (我還懂不懂飛翔)
時間 2024-05-02 11:32:08
留言 25則留言 (11推 1噓 13→)

一樣是考古文,最近心血來潮查了一下,二樓已經漲超過100萬,而且是屋況不好的二樓, 三樓屋況正常的也比當初我購入的價錢多了30-50萬 https://i.imgur.com/k4Cz4rv.jpeg
45年的老屋,比我年紀還大,也沒有全棟拉皮過,通膨一來一樣暴漲,真的是比扯鈴還扯。 這幾年除了省下的大量房租之外,還給家人良好的居住環境!購買前場勘加上用地圖評估通 風,實際上住進去之後真的冬暖夏涼,舒適度很高。唯一可惜的地方是附近的停車場因為月 租的租戶越來越多,前一年開始就已經不開放臨停了,去找家人還要額外找停車費,有點麻 煩 :   : 二樓老公寓再爛也有三寸釘,因為高雄的老公寓年紀都差不多 :   : 所以也不會有新的競爭者出來競爭,會在高雄買老公寓的 :   : 大概也不會住大樓了,這是不同的客群,所以比想像中的好賣很多 :   : 就算屋況又被搞得跟鬼屋一樣,稍微粉刷一下賣出,預計十年後 : 還是可以在成本價三十萬上下賣出。最需要注意的部分是,這樣條件的房子在高雄出租貴 : 不行 :   : 上租屋網看,同樣條件有稍微整修堪住,附冷氣冰箱一個月要租12000以上,我自己買的 : 間整理完,應該可以租到15000,而且給房東的房出通常是沒有報稅的,等於是稅後出150 00 : ,回頭算稅前支出至少都還要乘以1.13以上 :   : (稅率以12%為例),真正租金支出金額會變成169500,很可怕 :   : 買給家人住的,一定要將所得稅列入考慮,才不會自以為省錢,實際上確花得更多 :   -- 年份不要太舊的,基本上都暴漲,我差不多同時期買的大樓,目前漲超過100%,有夠扯
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.88.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714620730.A.1C0.html

kutkin: 你為什麼要蓋牌呀 有意義嗎05/02 11:41

kutkin: 5年漲這樣其實算少 05/02 11:44

xupmc: 公寓最大的硬傷是停車位05/02 11:52

aq2272353712: 高雄,不用買公寓吧~大樓明明就很便宜05/02 11:58

kutkin: 你至少要讓人知是哪區才有討論意義05/02 12:02

kutkin: 全部碼光光 根本不知道哪帶05/02 12:03

eulbos: 但400萬買不到3房大樓呀05/02 12:20

kutkin: 果貿也是大樓 05/02 12:21

eulbos: 除非外圍大寮之類的05/02 12:21

aq2272353712: 東京灣有400萬大樓05/02 12:30

dan831127: 其他大樓都漲多少了05/02 13:06

sfking: 這故事告訴大家 新大樓爆漲 老大樓跟漲 老公寓漲最少05/02 13:19

eulbos: 老公寓最慢反應無誤... 05/02 13:46

airjade: 市場證明2樓真的超搶手 05/02 13:58

airjade: 2樓楠梓可以租到1.5萬跟中古大樓一樣行情 05/02 13:59

kutkin: https://reurl.cc/bVEWRE 05/02 14:05

kutkin: 這邊還真的沒什麼漲 興楠路151巷還漲比較多 05/02 14:05

kutkin: 三民區中庸街155巷5之1號 這個他根本沒有交易過吧 05/02 14:07

kutkin: 我不知道你所謂漲100是跟什麼比 05/02 14:07

kutkin: 是跟這個物件比嗎 05/02 14:08

kutkin: 三民區中庸街153巷10之1號 05/02 14:08

kutkin: 然後你之前說可以租到15000 目前附近有一間在租15000 05/02 14:16

kutkin: https://rent.591.com.tw/home/16484945 05/02 14:16

kutkin: 大概是這個水準 給你參考看看 05/02 14:16

kutkin: 5年前還可以更便宜 所以當時並沒有低估你的房子喔 05/02 14:21

您可能感興趣