[請益] 中和南勢角-南山大苑（預售屋）

大家好，我又來請教大家了，上次發文問楓韻元山居，因為下面是社會住宅，大家說了很 多缺點，所以我被勸退了，後來去看了南山大苑，想聽聽大家的意見～ 地址：中和區南山路 總戶數：136 戶 預計完工日：2026年06月 總樓高：13 土地使用分區：住宅區 建設公司：國賓大建設 優點： 1.離南勢角捷運站近 2.大基地且後面是保護區，選後面戶型永久棟距 3.離興南路近，興南路上機能好，附近還有黃昏市場、夜市 4.建商選用建材依豪宅規格，配備有吸引我 5.坡道平面車位 6.除了簽約金10%，中間無需再付款，到使照申請才需支付後續完工款，付款相對輕鬆 缺點： 1.跟香榭麗池會遇到的缺點一樣，附近有電塔、德州儀器那據說有聲音？ 2.往興南路那容易塞車 3.附近沒有公園綠地 4.還需要三年完工，不知道是否會有爛尾樓問題 想請教大家， 1.目前代銷公司開價62萬左右，是否值得入手？還是這地點應該多少錢入手較合理？畢竟 離捷運站近，應該抗跌一些吧？ 2.這附近的缺點還有什麼？ 3.這樣的三房格局好嗎？45.34坪～ https://i.imgur.com/tWXjvIk.jpg 非常感謝大家～ -- 這棟二、三樓是辦公室，有另外電梯給他們用，所以住戶只有四樓以上～
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.147.210 (臺灣)
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推 angele: 查了一下如果網路上的資料沒錯，A、B兩棟共13戶共用三客03/20 21:45

→ angele: 梯跟另一側貨梯，梯廳比不太好。03/20 21:45

→ angele: 不過以我最近看的捷運宅來說這個開價還真的算不錯，沒公 03/20 21:47

→ angele: 園綠地車流量大可能小環境沒有很優。但我覺得如果不介意03/20 21:47

→ angele: 的話似乎就值得考慮了。03/20 21:47

推 Anyotw: 有沒有爛尾風險，當然有啊XD03/20 21:48

→ Anyotw: 中和就喜歡愛蓋不蓋，勸你買成屋03/20 21:49

推 moseswei: 住中和近三十年…最近因孩子大了想換屋，在附近看了約七 03/20 22:33

→ moseswei: 八個物件（預售屋為主），最後決定南山大苑！我想個人 03/20 22:33

→ moseswei: 需求不同，僅供參考，歡迎交流想法… 03/20 22:33

推 anomaly: 國賓大建設我記得有沒蓋成保證退款的制度 你可以問一下 03/20 22:33

→ anomaly: 德州儀器的確有聲音 正面的香榭很有感 但南山是側面了應 03/20 22:35

→ anomaly: 該會好很多 03/20 22:35

→ anomaly: 它離捷運是真的很近 景安文匯賣到62 63我比較看不懂 03/20 22:37

推 d8613518: 尖峰時段興南路蠻塞的，不過這就是熱鬧的代價。是優也 03/20 22:38

→ d8613518: 是缺，端看自己選擇 03/20 22:38

→ moseswei: 有價金返還保證 03/20 22:47

推 moseswei: 文匯稍偏…路也更小（後方如產業道路）…但喜歡安靜的人 03/20 22:49

→ moseswei: 應該 ok …價格方面差不多就 6 字頭上下… 03/20 22:49

推 sss700304: 那個道路...加上電塔... 03/20 22:56

→ cjjh90562: 可以買 03/20 22:57

推 musicsky: 大坪數方正邊間結果兩個廁所都沒窗，有點可惜 03/20 23:00

推 musicsky: 然後餐廳卡在正中間，我自己覺得空間有點難利用 03/20 23:03

推 angele: 格局來說我覺得主衛浴太大了好可惜，但這也是見仁見智就是 03/20 23:08

→ angele: 了。 03/20 23:08

推 anomaly: 記得開賣沒多久 現在應該還有廣告價 03/20 23:11

→ mp60707: 缺點就是 人爆多 路爆小 生活擁擠但機能好 03/20 23:11

→ welly0412: 中和只有四號公園附近值得看，其他地方算了吧 03/20 23:22

推 anomaly: 四號公園附近的新房 少說80起跳吧 03/20 23:29

→ PAWPatrolGo: 南山路是前往烘爐地的道路之一，塞塞塞.... 03/20 23:31

→ PAWPatrolGo: 後面的山坡（雖然看不到）有福地，所以父母比較不考 03/20 23:32

→ PAWPatrolGo: 慮這 03/20 23:32

推 anomaly: 當什麼都滿意的時候就是價格不滿意了 03/20 23:33

→ PAWPatrolGo: 買過頂溪/景安/秀山舊公寓/華廈的路過 03/20 23:33

→ PAWPatrolGo: 推樓上an大 03/20 23:34

→ PAWPatrolGo: 這一代多超多建案，（新成屋）包含華夏科大 03/20 23:35

→ PAWPatrolGo: 另一頭過去是新店山區，主要道路興南路/南山路或是 03/20 23:35

→ PAWPatrolGo: 後面華新街 03/20 23:35

→ PAWPatrolGo: 感覺會全塞 03/20 23:36

→ anomaly: 樓上，我兩三年前看過香榭後棟，剛好正對那塊福地，我沒 03/20 23:36

→ anomaly: 說南山很好，但它很側，後棟應該看不到那個墓，只是知道 03/20 23:36

→ anomaly: 的就會知道大概在那個方位 03/20 23:36

推 SimplePraise: 剛開賣去看過 聽代銷說明覺得不錯 但實際走訪覺得沒 03/20 23:59

→ SimplePraise: 人行道人車爭道跟可怕的塞車令人猶豫... 03/20 23:59

推 lovefisk: 道路規劃不好 03/21 00:03

推 anomaly: 景安附近有個建案璟安綻 有去看過嗎 實價75上下 03/21 00:12

推 a9470302: 整個中永和人行道 03/21 00:21

→ a9470302: 有哪個地方是好的 03/21 00:21

→ a9470302: 沒整個打掉重練都無解啦 03/21 00:21

推 anomaly: 同意樓上 03/21 00:29

推 yilini: 我只想提醒別忘了消防局在旁邊的聲音… 03/21 00:37

推 assholeparty: 代銷跩得要命 還以為完售了 想不到還能買？ 03/21 00:41

推 bigwhite327: 中和人行道 明明環狀線週邊還不錯== 03/21 01:39

推 a5292710: 62萬 跟竹北比有夠便宜 還有什麼好挑剔 03/21 01:40

推 luckysmallsu: 含車位總價逼近3000萬最大缺點就是沒錢QQ 03/21 01:46

推 tonybk: 不考慮欽禾跟擎天峰和嗎？你的預算可以啊 03/21 02:35