Re: [新聞] 高雄年輕人買房比例居七都之首 「這裡」

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作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
時間 2023-09-21 19:35:39
留言 74則留言 (36推 0噓 38→)

: 雖然以平均價格來說高雄新屋價格六都最低 : 但因為高雄建案都有高雄厝的關係 : 扣掉陽台之後室內的得房率大概五成出頭 : 有的可能才只有四成 : 而以目前台灣主流公設比35%來說 : 要買到一樣的室內面積 : 高雄平均要多買30%的總價 : 這樣算起來 : 高雄現在的單價行情早就跟新北第一環差不多了吧...... 怎麼可能..@@ 差距還滿明顯的. 先避開蛋黃區....單純就一般市區. 高雄. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14023308.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14095763.html 新北 https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14165454.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14142212.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14140470.html 當然高雄還是有沒高雄厝的. 只是現在建商沒高雄厝的單坪都會特別貴..XD 不過上面特別找有高雄厝的. 目前跟新板和永和的一般區域,應該還有30%的價差. 也就是大概七折. -- 台灣央行的慣性.(至少新總裁感覺還是跟12A有點雷同) 能不變就不變...XD 通常面對可控狀況,都用"最小的調整"去處理. 台灣大概就美國的利率波動的等比縮水..XD 我看大概就是1:4應該差不多. 只是希望這次降息終端值可以把一般房貸降到1.5%的水準就很開心了. 1.3%甚至以下應該還不用那麼期待. 台灣經濟還沒那麼弱. 去把發電廠搞當機不知道有沒有機會挑戰1.5... 上面有人想開鹹酥雞team... 不過剛才吃了蕎麥麵了. 你見識到高雄厝的厲害了吧. 超高"數據操控"技巧.. "高雄的房價永遠最親民的拉"....XD "高雄是最不炒房的都市" 你對比一下台中好了. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14146168.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14302161.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14111054.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14159433.html 排除七期和水楠 (當然高雄我取樣也排除美術館農16和正新彎區) 其實價差遠沒你們想的那麼多. 以室內空間來講,整體而言大概差不到10%.. 這就是前陳菊市府的秘密奧義!!! 其實,高雄比較蛋黃的區域. 中古屋有反應"沒有高雄厝"的室內空間價值. 所以有時候你會發現,高雄厝新古屋和1x年屋怎麼單坪價居然有的還一樣. 這就是反映室內空間效應. 不過一般區域這種反應現象就還沒很明顯. and...20坪500萬應該很難. 20坪1x年屋,權狀大概含車位要40. 你一坪20,也要800. 500萬買公寓可能2~3F還幾乎都沒了,可能要4~5F. 不然就是條件很差的老大樓.
最新政府標售土地的價格情況來看. 再更新案推出的話,應該已經準備上33~34了. 10%... 10年37,要嘛建商要比較強的,要嘛就是2xF.. 你要看2/3F買500的物件是不是有瑕疵. 如果是中規中矩板,那500很ok. 甚至屋況偏弱都還ok... (我是指買來收租,如果你要短期轉賣,應該要買在450以內) 但是這是指中規中矩的小2x坪三房兩衛... 地點市區.
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.117.135 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695296141.A.B71.html

chen831030: 大概是今年明年都不會升息嗎?(台灣) 09/21 19:37

chen831030: 也不會降息嗎 09/21 19:37

chen831030: 感恩 09/21 19:40

alonzohorse: 其實連追上五股都很喘好嗎 三蘆重劃區來個像達麗一 09/21 19:41

alonzohorse: 樣價格的高雄厝可以嗎? 09/21 19:41

KrisNYC: 是的 台灣不跟人家升 你也不用期待會跟人家降 09/21 19:45

KrisNYC: 大概人家降了整整四碼台灣降個半碼意思一下沒了 09/21 19:45

KrisNYC: 央行還是要捏個23碼緊急降息空間在手上不然很難玩 09/21 19:45

KrisNYC: 這還是肺炎時期緊急降個2碼台股直接噴上萬七給的信心 09/21 19:46

kusomanfcu: 1/3去看就好 09/21 19:46

kusomanfcu: 3碼就是1碼 09/21 19:46

KrisNYC: 不然看別人在那23456碼 台灣好像在開玩笑一樣 09/21 19:47

kusomanfcu: 1:4抓太緊 09/21 19:47

kusomanfcu: 要看比例還是要對照出口狀況的 09/21 19:48

kusomanfcu: 1.8差不多啦 09/21 19:48

kusomanfcu: 新青安會低一些 09/21 19:49

kusomanfcu: 1.5別想了 09/21 19:49

KrisNYC: 我覺得大概明年底 1.65 之類的 09/21 19:50

kusomanfcu: 等華為吧 如果那邊真的有搞頭 09/21 19:52

kusomanfcu: 那麼 就不會缺電 利率也會砍更多 09/21 19:53

kusomanfcu: 台灣其實也就這樣而已 少部份產業影響太大 09/21 19:53

kusomanfcu: 不缺電沒必要大漲電費 出口沒那麼兇狠你還要那麼高利 09/21 19:54

kusomanfcu: 率做什麼? 09/21 19:54

kusomanfcu: 憨憨阿 09/21 19:54

kusomanfcu: 利率下來大家一起躺平開房版LoL team 銅學們好不好 09/21 19:55

kusomanfcu: 我一直卡金一快吐血了 09/21 19:55

frowning1226: 有人說4.5,你們這樣太樂觀 09/21 19:58

aq2272353712: ceca這篇寫太少了啦!!! 09/21 19:59

aq2272353712: 害我鹹酥雞都買好要拜讀,吃一塊甜不辣就看完 09/21 19:59

frowning1226: 不錯喔,開個team! 09/21 20:00

kusomanfcu: 奶頭樂這麼好玩 包租公抗通膨後面政府會在釋出包租 09/21 20:06

kusomanfcu: 公利多的啦 09/21 20:06

cool2849: 第一個連結, 主:13.83, 附:"5.88"???@@ 09/21 20:11

sspider0829: 有的高雄厝真的很大 小兩房 配比房間大的高雄厝 09/21 20:15

zzz50126: 畢竟台灣浮動利率 美國固定利率 升降息完全跟美國一定gg 09/21 20:16

hellogym: 可以搭帳篷用 09/21 20:16

kusomanfcu: 美國也有浮動利率 09/21 20:17

kusomanfcu: 只是年限比較短 09/21 20:18

qqphor: 專看沒高雄厝的XD 09/21 20:24

eulbos: 其實新聞說的沒錯 高雄現在低總好買的就屋齡2.30年的公寓 09/21 20:24

eulbos: 大樓,想找1x年的買不起QQ 20坪500萬找不到半間 09/21 20:24

domybest1125: 這篇太短 餅乾吃不到半包就結束了..... 09/21 20:36

eulbos: 所以大悅20坪600那邊 然後屋齡老十年500的房不存在QQ 09/21 20:44

wang56: 500萬內的老大樓都是拿來出租拼危老都更,越爛越值錢 09/21 21:14

eulbos: 老大樓靠管理 09/21 21:23

aq2272353712: 500w,大樹區有啊 09/21 22:00

aq2272353712: http://i.imgur.com/DoAoCd6.jpg 09/21 22:01

marskam723: 高雄厝真的…蠻搞笑的 09/21 22:13

kusomanfcu: 高雄厝 很帥啊 但是 地震真的沒問題嗎? 09/21 22:17

kusomanfcu: 買組合資材室 可以嗎? 09/21 22:20

ProTrader: 大樹的500W是2房800W是3房 我覺得眼睛業障重 09/21 22:23

ProTrader: 也就是說只剩大樹有500萬3房的老大樓嗎?? 09/21 22:24

wang56: 投資客會便宜掃貨想辦法把老大樓用成危老建築,直接翻身, 09/21 22:38

wang56: 北部一堆這種翻身宅 09/21 22:38

aq2272353712: 他說20坪500w啊!所以2房沒錯啦,不過大樹很少有大 09/21 22:50

aq2272353712: 樓,所以3房中古大樓量應該很少 09/21 22:50

eulbos: 所以橋頭預售一坪30其實超級便宜欸 09/21 23:02

aq2272353712: 橋頭30便宜啊!新市鎮才到34 09/21 23:09

sspider0829: 橋頭才30 真的太便宜 小港那種地方都逼近30了 09/21 23:13

sspider0829: 等大極到時候出來 實登各位就知道了 09/21 23:13

limbicer: C大,文山特區如果買到37 w十年屋,是算可以的嗎? 09/21 23:31

Mithra: 如果收租取向 市區公寓2.3F 500以下有遇到可以慢慢進貨摟? 09/21 23:43

Mithra: 感謝C大~ 09/21 23:50

limbicer: C大那邊應該都是城揚的 09/21 23:54

limbicer: 不是2X,而且還是頂樓 09/21 23:55

limbicer: 正文山特區選擇真的不多QQ,謝謝C大 09/21 23:56

aq2272353712: 文山特區中古買到37,我都可以去科工館買歐美3房還 09/21 23:57

aq2272353712: 是新房子~ 09/21 23:57

aq2272353712: 不覺得城揚有多好~ 09/21 23:59

limbicer: 那邊10年內的建案真的不多啊Q 09/22 00:04

aq2272353712: 所以ceca大神很委婉跟你說,建商很強x,20層起跳x, 09/22 00:12

aq2272353712: 都沒有就高速你,沒那個價值~ 09/22 00:12

limbicer: 那就只能再忍忍了 09/22 00:15

gamova520: 新北13.68坪可以隔3房,真是奇蹟 09/22 02:48

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