[新聞] 房地新制上路 專家提醒：中古屋追價高於

連結： https://estate.ltn.com.tw/article/11950 內文： 文/記者張瀞勻 今年7月1日起有兩項不動產相關政策正式上路，即「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」 ，在疫情與不動產新制的雙重影響之下，今年下半年房市走勢會如何變化？專家指出，為 了避免興建成本大漲吞噬利潤，建商將祭出兩大因應對策控管議價問題，此外，也提醒目 前市場狀況，中古屋較預售案追價更火熱。 台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長蘇興民表示，打炒房政策主要為抑制炒短線投 資客，預料口袋不深的投資客將會大幅退場，僅剩剛性需求支撐買盤，房價拉升速度也將 放緩。 此外，也由於此次疫情嚴峻，實施人流管制致看屋組數銳減，加上建照延長措施，推案腳 步放慢，更重要的是，因應實價登錄新制、缺工及物價上漲，建商調整定價策略，將採「 不二價」來控管議價問題，以及採「先建後售」方式，以避免興建成本漲幅過大而吞噬掉 利潤之情形。 台中市地政士公會理事長藍翠霞則表示，以今年5月我國本土疫情爆發作為分水嶺，6月的 買賣交易量依舊向上攀升，而央行在今年3月實施第二波信用管制後，今年第2季每月的交 易量仍處於高水位，平均值達4,300戶量能，跟去年同期相比，平均每個月多出1千戶的交 易量，顯示出房市的轉手流通率極高，若再以第一次登記總量(包含新成屋產權登記)資料 交叉比對，可發現目前市場上的交易物件並非是新成屋在挹注拉抬，反而是中古屋交易十 分熱絡。 藍翠霞認為，由於預售屋物件尚未有實質的產權登記，故並無具體的轉讓交易數量可供參 考，形成一個看不見的盲點，這幾年也因為通膨帶動房價，中古屋追價情形遠高於原預售 階段價格，不利於房市長期發展，也盼透過實價登錄2.0正式上路，能稍加導正市場交易 秩序。 至於若有自用置產需求，台中市不動產仲介經紀商業同業公會吳本源理事長表示，疫情因 素嚴重影響中古屋帶看流程，大多的社區管委會決議禁止外人進入社區看屋，造成第二、 三季交易量可能大幅萎縮，甚至嚴重窒息，但若有屋主因疫情而有急賣情形時，將有望可 撿到便宜價。 然而目前台灣陷入缺工、缺電、缺水、缺地、缺人才等問題，中台灣不動產估價師公會理 事長黃昭閔也提醒，「五缺」問題如未能即時解決，將不利於投資環境，台灣恐被排除在 擴廠的地區名單之外，且若隨著疫苗施打普及率提高，回歸到正常生活軌道後，因宅經濟 拓增的相關設備是否又有閒置風險，應得以長期規劃，不宜僅看短線經濟規模。 心得： 天知、地知、你知、我知 封鎖預售屋 資金就改往中古屋跑 中古屋房價就會向上推升 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 --
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推 F0r: 投資客說房價上漲跟他們無關，內文怎麼說口袋淺投資客退場之 12/19 18:54

→ F0r: 後價格拉升變緩？ 是誰在唬爛？ 12/19 18:54

推 IS0987: 不可能！你一定是怕了 12/19 18:57

推 SaiWan: 這版不管怎麼樣做，房價都上漲的。多說無益 12/19 18:57

推 freekid: 除了禁轉約，這一波預售完工期動輒五年八年，頭期夠不想 12/19 18:58

→ freekid: 等那麼久的首購跑去買新古中古，感覺有機會因供需失衡， 12/19 18:58

→ freekid: 新古價錢直接超車預售，然後預售再反超回來 12/19 18:58

推 CaLawrence: f哥 在這版不要太認真 12/19 18:58

推 darkdogoblin: 房版充斥一堆不該在此討論的言論，我是不知道這些 12/19 19:17

→ darkdogoblin: 人在這幹嘛 12/19 19:17

→ darkdogoblin: 不是有八卦讓你們正義了嗎？ 12/19 19:18

→ darkdogoblin: 真正需要的格局行情稅制沒半點水，在那抱怨抱怨抱 12/19 19:20

→ darkdogoblin: 怨.... 12/19 19:20

→ IBIZA: 真的, 你常上這個版也已經四年了, 對你的話認真的話, 現在 12/19 19:25

推 mfcke: 投資客只能改變短線漲幅 實際還是看自住客 也就意味投資客 12/19 19:25

→ mfcke: 無法真的撼動市場 12/19 19:25

→ mfcke: 至於買了不賣 那叫置產客 12/19 19:25

→ IBIZA: 也已經被甩開二三十趴了 12/19 19:25

推 castalchen: 居住正義就是吃苦買房的人得到資產增長的回報 至於滿 12/19 19:27

→ castalchen: 口仁義道德來騙的 騙你家三歲以下嬰幼兒比較實在 12/19 19:27

→ aesdu: 魯蛇說躺平咒父母死等繼承就好， 12/19 19:27

→ aesdu: 又有魯蛇說自己有房但房價會跌， 12/19 19:27

→ aesdu: 為什麼在房版遊蕩？興趣使然XD 12/19 19:27

推 kusomanfcu: 魯蛇連口袋有多少現金都會幻想 12/19 19:28

推 F93935: 唉，資金總會找地方跑 亂殺房地產市場資金還是會流到其他 12/19 19:31

→ F93935: 地方去，改天就炒農產品會比較好？ 12/19 19:31

→ F93935: 手中有錢股市又萬八，是要丟哪裡？難不成股市上三萬？ 12/19 19:32

推 jonson: 等政府動房地產持有稅通通都別跑 笑死 12/19 19:36

→ Refauth: 全部動起來！漲！漲！漲！ 12/19 19:42

推 Ensidia: 我四伯在台北有10多間房 還有一間大學門口7-11的店面 12/19 19:46

→ Ensidia: 從幾十年前一間一百多萬買到一間幾千萬 然後還要繼續買 12/19 19:47

→ Ensidia: 問他房價漲這麼多了還要買不怕跌嗎 12/19 19:49

→ Ensidia: 他說七八年前他買的時候很多人一樣有這個疑慮 結果呢 12/19 19:49

噓 teemo0330: 哇！台灣房市永動機欸！世界奇觀 12/19 20:01

→ teemo0330: 前幾月就說了，預售、中古交替輪漲，速度只會更快，根 12/19 20:03

→ teemo0330: 本經濟永動機，不要再打工了，直接信貸買房，沒有人會 12/19 20:03

→ teemo0330: 賠錢的，房版極度樂觀 12/19 20:03

推 IS0987: 不是房版樂觀吧？央行總裁都說明年還是漲了 12/19 20:12

噓 psy792: 笑死 一間幾千萬 錢哪裡來 12/19 20:23

噓 eeewwweeewww: 套套已經不知所云了xd 12/19 21:01

推 kevinhon: 3e哥從來都是不知所云，所以是自介套套？ 12/19 21:16

→ R3hab: https://i.imgur.com/CdQMNMM.jpg 12/19 21:29

推 piliwu: 我上禮拜去找房仲看有沒有物件，房仲說就這幾個還反問我 12/19 21:54

→ piliwu: 有沒有要給她託售的 12/19 21:54

推 cobrabaton: 賣到沒得賣了 12/19 23:14

推 gy55662008: 哇靠 3e哥被抓到了 12/19 23:27

推 cocoi: 就等明年縮表升息後再看是怎樣啦,雖然我也是覺得會噴,美國 12/20 08:45

→ cocoi: 應該會求台灣不要升息,免的資金都被吸走 12/20 08:45

→ aesdu: 台灣這麼淺盤，那需要用求的，央行自己就求之不得了XD 12/20 11:44