看板home-sale
: 資料來源：Zillow
: 本研究整理
: 自從美爸開始收回資金以來，最多華人居住的西岸房價就不斷下挫。以西岸地王舊金山為
: 例，半年內跌幅7%左右，平均一間房的房價已縮水超過10萬美金。
: 其他如 LA, Seattle, San Diego, San Jose，Portland等，也有5~6%的跌幅。
: 另外，值得注意的是，過去以新科技城炒作上來的Phoenix 以及 Austin, 這半年來房價
: 下修也相當明顯。
: https://i.imgur.com/cOaSuYT.jpg
: https://i.imgur.com/TcmcMpY.jpg
先說結論,
不用擔心, 台灣只漲不跌,
賣不掉加價賣
矽谷地區已經跌2x%-30%了,
矽谷包含San Jose, Mountain View, SunnyVale ... 等,
除了頂級豪宅區的Palo Alto, Cupertino 等區不受影響之外,
其他都是跌得咪咪貓貓,
甚至台灣人居多的 Cupertino 都有點小跌
這是重傷主要兩個原因, 利率跟裁員,
現在房貸利率6.x-7.x%,
每個月的貸款繳付金額幾乎是從前兩倍以上,
也就是說之前能夠扛200萬美金以上的房子,
同樣每個月繳付的貸款金額,
現在只能買100萬美金,
導致150萬以上的房子現在都沒有人接盤了, 賣不動,
每個還有地稅房貸水電瓦斯維持費用(管理費)等,
不賣的話,
每個月就是幾千甚至一萬美金的開銷,
很多人受不了就只好降價賣
然後這次大裁員又是集中在這些科技巨頭,
所以矽谷是這次裁員受傷最重的地方,
很多人被裁只好賣房(養不起每個月的開銷),
然後更多人擔心被裁員所以取消了買房買車的計畫,
所以導致房價更加下跌,
我這邊已經跌30%左右,
我前同事住在Campbell, 也是跌30%左右,
這還不是最慘的,
所有人都預估低點是在2023年的六七月之後, 或是2023年的十二月,
因為最大的裁員潮還沒到,
預估最大裁員潮是在一二月的財報季公布大裁員,
也就是由剩下兩家還沒公佈裁員的公司公布大裁員,
才會是這坡房市跟經濟股市的最低點
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.5.140.41 (美國)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673508697.A.EAA.html
推 jaricho: 又不住美國 跟台灣有關？ 01/12 15:32
→ toto123: 景氣前景不好，房子長期很難好 01/12 15:35
→ toto123: 股票一直走多頭， 房子不好都難 01/12 15:36
→ Tylose: 台灣房價走漲20年，美國不是走漲20年 01/12 15:40
→ Tylose: 兩個無關的市場是沒有參考價值的 01/12 15:40
→ toto123: 台灣房市明明有修正 01/12 15:42
→ toto123: 2014~2016 自己去看看 01/12 15:42
→ toto123: 長期多當然知道 01/12 15:43
→ Tylose: 我看的區域都漲不停，沒興趣看不漲或會跌的地方.... 01/12 15:45
→ Tylose: 美國房市大漲是最近幾年的事情而已 之前一直很悶 01/12 15:46
→ lobenny0811: 美國房貸利率6-7% 如果這事情在世界各地發生都會一樣 01/12 15:49
→ lobenny0811: 反之 租金也是漲到沒臭沒洨 01/12 15:50
→ kyova: 感覺機會是差不多到了。美國之前漲幅比台灣不知道恐怖多少 01/12 16:00
推 PTTVERTWO: 我相信個案是有跌很慘的 01/12 16:07
推 piliwu: 你抓紐約佛州看看又是另一個世界 01/12 17:22
推 kusomanfcu: 紐約你只看到一直漲一直漲 01/12 18:19
