[請益] 遺產房的處理方式

房版新手、完全無購屋經驗，想請教大家的意見。 父：高齡、無其他親戚，自住房產擁有者 母：高齡、有一個完全不聯絡的弟弟 本人：沒有手足 - 目前爸爸已高齡， 且在重大疾病安寧療護的階段， 不知哪天會突然畢業， 因此想請問大家， 對媽媽未來最有保障的繼承處理方式， 當做她養老的資產，怎麼處理最好？ - 若爸爸畢業， 打算將爸媽現住的房子賣掉或出租 目前的房子是40坪的30年電梯華廈， 考量老人家行動不便、 媽媽住在沒有爸爸的房子會太傷心， 因此打算讓媽媽搬離，她也同意。 - 問題1: 若房子由媽媽繼承， 若媽媽離世時，會需要分給弟弟嗎？ 媽媽絕對不會想分給他， 因為他對外公外婆非常無情 問題2: 若房子由媽媽繼承， 未來賣掉換買新房，有沒有什麼要注意的？ （例：若媽媽離世後，我不能在2年內轉賣） 問題3: 若先賣再買， 賣掉到交屋的時間長短是可以談的嗎？ （若考量買新房前仍住在原房子中） 問題4: 若考量到未來房屋稅的問題， 由我單獨繼承並賣出， 再由我將賣出的費用給媽媽養老， 是可以的嗎？ 需要媽媽進行讓與的手續嗎？ 問題5: 以房養老的貸款，有沒有人有申請經驗呢？ 謝謝。 - 先謝謝大家的回覆 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- 謝謝！ 推 smiles0113: 可以媽媽繼承 在用重購自用住宅 賣舊買新 比較省稅 05/02 16:19 謝謝資訊，我媽未來傾向獨居或住機構，因為我嫁人了，她不想跟我們住...我也不會住 在現在爸爸的房子裡，才想賣掉或出租來當媽媽的安養費。 謝謝，我一定會賣掉 好的，謝謝您的建議 感謝提醒 非常謝謝提醒 出租還有處理大樓管理問題，我媽覺得很煩，而我可能會在國外的時間比較多，很難及時 處理。（或是可以交給代管公司？） 的確是，我也傾向全部給媽媽都不拿，但如果這反而讓媽媽的養老金變少，或是有更好的 投資方式增加她的安養基金，我們也想了解。 好的，我來算算看 謝謝，原本查資料以前還以為要先辦贈與給媽媽 了解，謝謝提醒，的確沒有想到這一層 真的很謝謝提醒，因為如果媽媽也走...我一定會賣掉T-T 我沒有要住爸爸媽媽的房子，因為看著沒有爸媽的房子我會很傷心 媽媽繼承，然後用爸爸的房子貸款，給媽媽住的新房用我的名義買用新青安貸款對嗎？謝 謝您 謝謝提醒 好的！謝謝您告訴我這麼多。 謝謝，我也想找專業問，請問是找律師還是代書才對？ 如果我比我媽早走，我媽也走了的話，特留份即使立遺囑也得給舅舅吧...那也只好隨緣 了... 好的，謝謝您。 太好了，我媽會安心很多的。 好的！感謝提醒！ 孝不孝順，是由我爸媽來說，你說什麼其實不重要。 我爸臥病這幾年，陪著他和我媽的時間都在他們心裡，我們很感恩能成為彼此的家人。
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推 kutkin: 你現在不就你跟媽媽繼承各半嗎 05/02 16:10

→ kutkin: 你媽掰掰就是歸你 就這樣 05/02 16:10

→ abyssa1: 1 不用 除非你比媽媽早走 05/02 16:14

→ sputniky: 謝謝回覆。我也可以選擇放棄繼承全歸我媽，對嗎？ 05/02 16:16

→ sputniky: 或是我拿賣出的錢投資新房當作她養老的住處、贍養 05/02 16:16

→ sputniky: 費也是可以的對嗎？ 05/02 16:16

推 ultradev: 第一順位是你，不用分你舅舅（你要活著就是）。如果你媽 05/02 16:17

→ ultradev: 願意直接給你繼承也OK 05/02 16:18

→ sputniky: 謝謝smile, 想請問重構自用住宅的方式就一定要「先 05/02 16:22

→ sputniky: 賣」才能買新房對嗎？ 05/02 16:22

→ smiles0113: 以房養老 也是房貸的一種 如果媽媽畢業後 就交由銀行 05/02 16:22

→ smiles0113: 拍賣 還款餘額交由繼承人 05/02 16:22

推 zxcvb7700: 不用 我記得有2年的重購期 05/02 16:23

推 ultradev: 另外，就是你會跟你媽住嗎？如果現在不會但未來她不能自 05/02 16:23

→ ultradev: 理後會跟你住或去安養機構，那房子可以去辦以「租」養老 05/02 16:24

→ ultradev: ，這是以房養老接受度不高後的新方案，由銀行包租代管 05/02 16:25

推 ChikanDesu: 1. 不會 2. 最好你繼承 不然來不及賣你媽媽先過世就是 05/02 16:25

→ ChikanDesu: 房地合一稅吃滿 但不賣就還好 05/02 16:25

→ ultradev: 除非只有這一間房，只能住裡面，才去辦以房養老 05/02 16:26

→ ChikanDesu: 你媽繼承你再繼承你就是吃兩次稅 完全沒意義 你媽相信 05/02 16:27

→ ChikanDesu: 你的話就房子直接繼承給你 05/02 16:27

推 zxcvb7700: 真的不要去辦以房養老 很垃圾 你都讓銀行賺30年利息了 05/02 16:27

→ ChikanDesu: 而且繼承兩次吃兩次稅 05/02 16:27

→ ChikanDesu: 沒現金流問題就出租阿 幹嘛以房養老 05/02 16:27

→ zxcvb7700: 還要再讓銀行拔皮一次幹嘛 05/02 16:28

→ ChikanDesu: 你房子如果是舊制幹嘛重購退稅 很浪費耶 05/02 16:29

→ smiles0113: 如果5年內再度繼承 不用列入遺產總額 05/02 16:29

推 kutkin: 現在免稅額很高 要看房子多少錢吧 05/02 16:29

→ smiles0113: 考量到讓老人家安心養老的做法 還是名下有資產比較安 05/02 16:30

→ smiles0113: 心 05/02 16:30

→ kutkin: (一)免稅額：新臺幣（下同）1,333萬元。 05/02 16:30

→ kutkin: 保底就1000多萬了 而且不是照市價 05/02 16:30

→ smiles0113: 如果遺產房是舊制 繼承後不必吃到新制的房地合一 贈 05/02 16:31

→ smiles0113: 與的才要 05/02 16:31

推 ChikanDesu: 但如果不賣只租掉 五年內媽媽又沒死 那你就確定會吃兩 05/02 16:33

→ ChikanDesu: 次稅阿 05/02 16:33

推 ChikanDesu: 最大的問題是你媽媽過世後如果要賣就要吃新制 05/02 16:36

→ netspy: 隔代是贈與，建議用購買代替 05/02 16:38

→ ChikanDesu: 就是以下情境：你媽繼承 你們決定租掉 你媽五年後過世 05/02 16:38

→ ChikanDesu: 你繼承被扣第二次遺產稅 然後房子進入房地合一新制的 05/02 16:38

→ ChikanDesu: 閉鎖期 你六年內賣掉都吃重稅 05/02 16:38

→ ChikanDesu: 這是我印象的部分 有沒有改就不知道了 05/02 16:38

推 shuichia: 你貸款用爸爸的房子當抵押品，買房給媽媽住 現在這間你 05/02 16:42

→ shuichia: 住 05/02 16:42

→ kutkin: 你不要繼承直接用新青安比較好吧 05/02 16:43

推 ChikanDesu: 3. 你可以註明願意回租才要賣 人家成交也要背貸款 哪 05/02 16:44

→ ChikanDesu: 有可能延遲交屋 05/02 16:44

噓 Sugimoto5566: 拋棄繼承吧 05/02 16:45

→ ChikanDesu: 4. 你定時給他錢就好了 不用一大筆給他 也不需要報贈 05/02 16:46

→ ChikanDesu: 與 05/02 16:46

推 clamperni: 花點錢找律師 05/02 16:47

→ kutkin: 這問題真得不清不楚 05/02 16:50

推 yoyodiy: 1,除非你比你媽早死 才會分你舅舅 05/02 16:50

→ kutkin: 1.公告土地現值加上房屋評定現值 2.取得時間 3.有無貸款 05/02 16:50

→ kutkin: 這些都不知道要怎麼算 05/02 16:50

推 ChikanDesu: 你比你媽早死也是隱憂 萬一發生了那就是你舅舅全吃 你 05/02 16:58

→ ChikanDesu: 老婆小孩(如果有)分不到遺產 05/02 16:58

推 ChikanDesu: *分不到你媽預計留給你的財產 05/02 17:00

推 kutkin: 是代位繼承吧 05/02 17:02

→ IBIZA: 除非確定你媽生前一定能處理掉 不然不要讓你媽繼承 05/02 17:02

推 wseedw: 孫子女可以繼承喔 05/02 17:03

→ IBIZA: 直系卑血親都是第一順位 05/02 17:04

推 ChikanDesu: 哪個部分是代位繼承 沒有吧 05/02 17:05

→ IBIZA: 房地產繼承, 房地合一稅的取得日期會回溯到被繼承者的取得 05/02 17:05

→ IBIZA: 日期 05/02 17:05

→ IBIZA: 如果第一順位子女有多個 其中一個過世 那他的子女就是代位 05/02 17:06

→ IBIZA: 繼承 但這個案例沒有 05/02 17:06

推 ChikanDesu: 說代位的應該是說如果原PO掛了 媽媽才走 原PO小孩能否 05/02 17:08

→ ChikanDesu: 代位繼承？ 05/02 17:08

→ IBIZA: 這個不用代位繼承 因為卑親屬本來就是第一順位 05/02 17:08

→ IBIZA: 卑親屬間有不同親等 才會發生代位繼承 05/02 17:09

推 kutkin: 代位繼承不就是用來處理這種情形？ 05/02 17:09

→ IBIZA: 不是 代位繼承指的是 同順位親等低的代位繼承親等高的 05/02 17:10

→ IBIZA: 他的情況 因為他沒有手足 所以他死了 沒有其他低親等 05/02 17:10

推 kutkin: 1.直系血親卑親屬（如子女、養子女及代位繼承的孫子女等） 05/02 17:10

→ kutkin: 。 05/02 17:10

→ kutkin: 沒有卑親屬才會輪到父母跟手足 05/02 17:11

推 ChikanDesu: 孫子是直系卑親屬嗎 05/02 17:12

→ IBIZA: 卑親屬都是第一順位繼承人 05/02 17:12

→ kutkin: 你問我孫子是不是直系卑親屬... 05/02 17:12

→ IBIZA: 但卑親屬之間有親等差異 兒女是一等親 孫子女是二等親 05/02 17:12

→ IBIZA: 繼承時 直系卑親屬是第一順位 但第一順位間若有不同親等 05/02 17:13

→ kutkin: 就是為了解決子女先死才有代位繼承 05/02 17:13

→ ChikanDesu: 了解 所以舅舅是第三 輪不到他 05/02 17:13

→ IBIZA: 由親等近繼承 05/02 17:13

→ kutkin: 怎樣都不會讓手足先拿啦 05/02 17:14

→ IBIZA: 代位繼承指的是 一等親還有其他人 二等親代位其父母繼承 05/02 17:14

→ IBIZA: 應繼分 05/02 17:14

→ kutkin: 原po先搞清楚 房子的價值 取得日 跟貸款狀況再問吧 05/02 17:15

→ ChikanDesu: 就是不用刻意讓孫子代位變成第一順位 因為他本來就自 05/02 17:15

→ ChikanDesu: 動替補上來 05/02 17:15

→ kutkin: 不用管有沒有其他人.... 05/02 17:15

→ IBIZA: 如果他的例子是每一代都有2人 05/02 17:15

→ IBIZA: 那子女這一輩死掉一個 就會變成存活的那個子女拿1/2 05/02 17:16

→ IBIZA: 代位繼承死掉那一個孫輩兩人均分死掉那一位的1/2 05/02 17:16

→ IBIZA: 這個是代位繼承 05/02 17:16

→ IBIZA: 這個例子不太好 用兒子兩個 老大兩個小孩 老二三個小孩 05/02 17:17

→ IBIZA: 比較能看出不同 05/02 17:17

→ IBIZA: 如果老二死了, 老大繼承1/2, 老二的小孩共同繼承其他1/2 05/02 17:18

→ IBIZA: 如果老大老二都死了 五個孫子各繼承1/5 05/02 17:18

推 ChikanDesu: 謄本可以自己調 上面很清楚剩下問你媽就好 05/02 17:18

→ IBIZA: 看得出差異吧 05/02 17:18

→ ChikanDesu: 嗯嗯 反正原PO獨生的話就沒這問題 05/02 17:18

→ IBIZA: 是 既然子女輩就一人 就沒有這個問題 05/02 17:19

→ ChikanDesu: 就下面的卡上來本來掛掉的位子 05/02 17:19

→ sputniky: 謝謝大家的討論，我沒小孩，也不會生小孩（然後我 05/02 17:28

→ sputniky: 是女生） 05/02 17:28

推 sospeter: 重頭到尾，都不干舅舅的事 05/02 18:41

推 tng8713: 你不可以放棄繼承，這樣會到變成你媽和兄弟姊妹喔！！！ 05/02 19:18

→ tng8713: ！很多人以為小孩放棄繼承都給媽媽結果反而變成和其他人 05/02 19:18

→ tng8713: 分喔 05/02 19:18

推 ChikanDesu: 他是說媽媽放棄 直接給她 05/02 19:56

噓 GUANGLEI: 不孝有三 無後為大 05/02 20:12

推 ChikanDesu: 無後是沒盡到後輩責任不是沒有小孩== 05/02 21:00

→ sismiku: 去研究一下繼承順序 05/02 21:50

推 chienchung: QQ 看到沒有爸媽在的老家真的會受不了 05/02 22:08