重點不在房市多空，而是....

最近版上的空頭氣氛濃厚 「崩盤論」、「滯銷論」不斷 其實 不論再怎麼看衰房市、甚至詛咒建商仲介關門倒閉 永遠不會讓你的口袋裡多一毛錢 更不會因此讓你住進理想的房子 就好像股市多空一樣 在多頭時 很多人可以輕鬆地藉著股票獲利 但空頭時 並不代表股市毫無賺頭 只不過在選股及進出的時點等 必須更加用功及謹慎罷了 最近我朋友用5000多萬買了一戶房子 很貴嗎 一點也不 110坪、頂樓樓中樓、單層挑高3米3、4面採光、9年屋、大理石地板、雙車位等 重點是 這個房子就在「勤美樸真」附近不到1分鐘路程 擁有居高眺望大安森林公園的視野 怎麼買到的？ 這種物件根本不會丟在仲介公司的外牆上（即使有也不可能是這個價格） 是我朋友發現這個房子後 花了好幾個月的時間 慢慢地和屋主搏感情 好不容易才買到 再拿我研究最久也介入投資的 南港經貿園區為例 不久前才有一個朋友把潤泰東方麗池獲利了結 62點多坪29萬/坪買進1年多後43萬脫手（這個價位以該區而言還太便宜） 但他賺得毫不僥倖 因為早在這區還是荒蕪一片 連捷運高架的影子都沒有、世貿南港展覽館的骨架還看不出來的時候 他就去搜集了該區都市計畫書和捷運規劃圖（這都是早就公開的資料） 然後大膽以當初的創區域新高的29萬/坪進場 另一個朋友也在該區購屋 因為嫌代銷抽太多 於是從地段、地號去搜集土地所有人資料 再設法一一打聽 也被他找到擁有2戶保留戶的地主 因為不想住而割愛 結果和後來代銷結案價每坪差了近10萬 這種例子不勝枚舉 我們都另有正職尚且能做到這種程度 何況是其他更高竿的專業投資人？ 有的人寧願唱衰這個、看空那個 然後聚在一起相互取暖 卻不願意花一點功夫去鑽研投資之道 這似乎是板上所謂的「主流」意見 但我相信更多沒浮出水面的人 看了這些空頭司令的文章 只會笑笑後繼續做他的功課 整體房市走空又如何 超值的個案一樣存在 反而更有利買方用力砍價進場 正如同股市中的2/8法則 這和選舉剛好相反 人最多的那一邊是輸家 但卻是股市裡的主流 房市又何嚐不是如此？ 記得前面有朋友提到 1500萬上下開價「驚人」的房子 如果你到了30好幾 對於此等價位的房子 即便向銀行貸款卻仍然極為吃力或覺得遙不可及 那你真的要很嚴肅的加強自己的理財能力 因為這個水準已經落後很多很多人了 相信我 我的標準不會太嚴苛 看到這裡 覺得很剌眼的朋友 我無話可說 想因此振作起來的 我很開心 並因此推薦你我最近已仔細讀完的書 1、張淳淳教你30萬買屋當富豪 很意外藝人出的書也有不是騙錢的 這本書除了可以證明作者確實是真材實料 有本事在房市裡獲利上億外 同時也相當淺顯有趣 很適合有志購屋自住或投資者閱讀 2、商週剛出的超級業務員特輯 裡面除了講超級房仲的銷售技巧外 還有人脈的建立 這個很重要 像前述我朋友買的110坪房子 就是再透過朋友輾轉介紹才買得到 如同已故的投資教父科斯托蘭尼在「一個投機者的告白」書中所講 成功的投機者（這裡的投機和中文意思不太一樣，有興趣可以自己去看書） 不需要在乎別人的看法 要有點自傲、甚至是自負 說得太好 投資這個事情根本不需要求得他人的認同 「自己有沒有賺到錢」比什麼都實在.....
※ e36544 來自: 61.224.33.84 (10/13 00:34)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1192206620.A.A6E.html

推 aaaaaaaaame:推！超中肯！專業 10/13 00:35

推 jimmmy:中肯 10/13 00:38

噓 luppo:這種說法跟“何不食肉糜”的論點很像 10/13 00:37

推 erptt:房子是民生必需品好嘛？不要說租屋就行，一年搬一次家幾人受 10/13 00:41

→ erptt:得了？就算租屋，房子漲得不像話，我就不信房東會好心不給你 10/13 00:42

→ bunny3507:你幾歲? 靠自己投資理財現在存到多少錢? 買幾間房子了? 10/13 00:41

→ erptt:漲租金，要炒大安區信義區請便，留邊陲地方給小民住可以嗎？ 10/13 00:42

→ bunny3507:書裡的理論看都很容易, 別人成功的經驗似乎都可以學習 10/13 00:42

→ bunny3507:但如果你沒有個有錢老爸讓你一開始就有財可理 10/13 00:43

→ erptt:房子主要是民生必需品非生財工具啊 10/13 00:43

→ bunny3507:三十多歲買上千萬的房子(而且是還要養小孩), 覺得有壓力 10/13 00:44

→ bunny3507:或遙不可及, 我一點都不覺得那應該檢討, 反而覺得這種 10/13 00:45

→ bunny3507:有多少實力做多少事, 好好生活照顧家人的態度負責任多了 10/13 00:45

→ bunny3507:又不是每個人買房子都只用來理財等價差轉手賣~"~ 10/13 00:46

→ ryuter:喇叭文.小老百姓會去住5千萬的房子嗎? 10/13 01:00

→ bunny3507:真正有錢的人不會用貸款買房子... 不過我倒是認識夫妻倆 10/13 01:02

→ bunny3507:都新婚老師, 貸款兩千萬買內湖新華廈的... 如果沒有依他 10/13 01:03

→ bunny3507:們打算的自住兩年後兩千萬脫手成功, 小孩出來就等跳樓吧 10/13 01:05

推 tker:強者我朋友 10/13 01:10

→ bunny3507:對了真正的有錢房東也不會用房租買房子... 我媽五棟房子 10/13 01:10

→ bunny3507:租人, 沒有一棟是貸款然後用房租繳貸款來買的, 只有這樣 10/13 01:11

→ bunny3507:才是真正累積到的財富, 投資→轉現金→不動產, ０貸款這 10/13 01:12

推 waterspout:拿少數來解釋整體 ..... 10/13 01:16

→ bunny3507:樣, 才是不管房市好不好都能賺到錢的投資方法吧 10/13 01:17

→ erptt:我這種窮人不求投資賺大錢，只求免於一年一度搬家找屋之苦 10/13 01:20

→ jo78jo78:觀點太狹隘 10/13 08:52

噓 TeamLotus:自己賺到錢再來臭屁別盡是"我朋友的"你說的誰不知道啊? 10/13 09:15

推 hcm:其實我想說~~空頭時放空更好賺~~ 10/13 09:43

→ kowit:有點像股市名嘴說的~XXX看準股市趨勢，獲利XX億 10/13 11:18

推 hana8456:股票有80%的時間在盤，很痛苦的呀 10/13 12:34

推 redsox2:賺錢的時候說嘴，賠錢的時候惦惦，把房屋當股票，十賭九輸 10/13 16:32

推 daniel187:好文~ 適者生存是自然法則 多看多學多思考 10/13 16:39

噓 bluecolony:前面討論到開價"驚人"不是因為它總價1500萬!是它偏離 10/13 19:28

→ bluecolony:當地行情太多了!錢多到不吃五榖只吃肉糜的也是少數!! 10/13 19:30

→ bluecolony:大家討論的就是市場氣氛與行情,跟你論點不一樣的,就是 10/13 19:50

→ bluecolony:一群自悲自憐的窮鬼??? 比你後台硬的還多著咧~ 10/13 19:51

→ buggy:我不想噓原 po，不過這篇文章真的會讓人很討厭資本主義喔 :) 10/13 21:18

噓 gothmog:30歲以前要能買的起1500萬的房子........................ 10/15 09:22