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圖表完整版：
https://goo.gl/Or1NvL
前一陣子房仲業者公布了台北十大跌幅社區，引起市場一片譁然，哇！怎麼跌這麼慘！跌
最多的台北市基河國宅，跌幅竟然多達36.3%，跌這麼多是不是乾脆房貸不要交了，讓銀
行拿去拍賣算了。
隨後886幫您用相同的方式整理了新竹市十大熱門社區的漲跌，並說明了這種計算方式怎
麼算都是下跌啦。這次886再幫您用相同的方式來計算竹北熱門社區的跌幅，同樣的
，要先說明的是，歷史最高單價以及2016年均價來計算漲跌是有他的盲點在的，詳細之處
請參閱新竹市十大熱門社區的漲跌（
https://goo.gl/3WKbmQ）。
此處所整理出來的跌幅，僅供參考，詳細成交行情還是要一個社區一個社區仔細看實價
登錄資料去研究。
竹北市熱門社區跌幅表：
社區 歷史高價 高價時點 均價 交易數 漲跌 瀏覽數 完整交易資訊與位置
大宅天景33 2013/11 - 0 - 8076
https://goo.gl/6O3CUO
寬樸 23.8 2014/01 - 0 - 6689
https://goo.gl/ceEUvt
香禔 30.6 2013/09 - 0 - 6513
https://goo.gl/lbQxs3
水墨白 25.9 2013/01 22.9 1 -11.58% 6355
https://goo.gl/kOOc0C
大有可為22.3 2014/03 17.9 4 -19.96% 5580
https://goo.gl/4tKtsF
城心城邑31.9 2016/04 22.1 38 -30.72% 5390
https://goo.gl/IxULeX
俠隱/築科27.3 2013/08 20.9 7 -23.39% 5311
https://goo.gl/dDLfL6
達文西 29.5 2014/03 17.2 2 -41.69% 5310
https://goo.gl/qRQJPu
鼎藏光明28.1 2014/03 19.2 4 -31.76% 5209
https://goo.gl/vzOecE
蔚藍海 27.9 2014/01 19.8 1 -29.03% 5195
https://goo.gl/45yovM
*以上均價為2016均價
從上表的數據，我們可以看到，幾件有趣的事情，首先從區域來看，2016成交量多集中在
喜來登區，水岸區2016年成交量很低，看來水岸雖美，但是大家在實際購屋時還是會先選
擇生活機能較完善的區域，實際上水岸的成交量、頻率並不高。
另外，是高價時點多集中在2013~2014，2015之後就沒有看到再有新高出現。
再來就是，若比對一下竹市熱門建案的跌幅，就會發現竹北的跌幅比竹市更大，雖說計算
的方式可能有瑕疵，但是總是在相同的基礎下進行比較，所以竹北的跌幅比竹市的跌幅大
這麼多，仍舊是一種值得注意的市場警訊。竹北腹地大、建案多，各建案的差異性又不大
，所以購屋者有很多同性質的產品可以比較，很難像新竹關埔區一樣有集中的買氣在支撐
，想買竹北而且日後可能會出售的人，可能要特別留意這一點。
竹市跌幅v.s.竹北跌幅圖：
https://goo.gl/3WKbmQ
最後，還是一樣要提醒大家，我們或許可以從這些漲跌看出，房地產的高峰期已過，「大
部分」的社區都已經停止上漲，且可能在下跌。但是，跌幅是不是有那麼誇張？！甚至到
底是不是在下跌？！都是要每個社區的實價登錄資料一筆一筆去深入去研究的。車位數目
、樓層、格局、坪數大小等可以量化並如實記載在實價登錄資料上的數據，都要一筆一筆
的去仔細研究，才能用合理的價錢成交。否則，如果大家看了這新聞之後，都是無差別的
用實價登錄打七折去出價，那肯定是在浪費買賣雙方的時間。而且，還可能浪費自己的錢
，因為有的社區你得用實價登錄打六折去買才對呀！
如果對新竹、竹北最新成交行情有興趣的話，下面整理了新竹、竹北20幾個區域、建案的
成交行情與實價登錄分析，也可以進去看看自己有興趣的區域
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推 blueseas: 竹北喜來登的社區佔了不少唷！不過某些社區本來就有負 08/01 08:02
→ blueseas: 面新聞，再加上屋齡也有差別 08/01 08:02
推 birdyman: ===竹北跟竹市比?比較清靜嗎？當然市區比較好=== 08/01 08:51
推 HarryHTC: 竹科新跪! 08/01 08:51
→ birdyman: 竹北有什麼?電影院?百貨?醫院?當初就是被房蟲炒高了 08/01 08:52
推 Plutojack: 拿一堆喜來登的老舊房子比 ㄎㄎ 08/01 08:59
→ homestay: 不過瑞凡..拿3車位比2車位..仔細看數據就知道這篇根本 08/01 09:00
→ homestay: 譁眾取寵...不予置評 08/01 09:01
推 wolfplay: 拿鬼城比雞腿喔 08/01 09:21
→ QQ5566: 新竹不會跌啦 08/01 10:10
推 HarryHTC: 台灣房地產不能 也不可能跌! 全篇妖言惑眾 08/01 10:27
推 penpony: 樓上各位大大好心點 降板上那些多多會大崩潰啦 哈哈 08/01 10:40
推 toni09: 台灣房市不能跌 大家不要妄想了 08/01 10:49
推 zhi5566: 鼎藏19多 這是漲吧 28根本不是行情 這ID 08/01 11:09
→ zhi5566: 到處po 素質我給87分 可以估狗鼎藏給87分合理 08/01 11:10
→ zhi5566: 之前po都賺不到點閱率 所以亂給標題賺點閱? 08/01 11:14
推 codehard: 房價跌 假的 網站業障重 08/01 11:19
推 BALABOM: 達文西真的是崩崩無誤 那間1350四車位的我之前有去看過 08/01 11:37
推 m9100612: 達文西??為何那麼慘 08/01 11:56
推 alinyaya: 這篇真的蠢 08/01 12:14
噓 nctuuser: 同意樓上 08/01 12:43
推 zhi5566: 從資料看 達文西條件 商業地 +豐邑+4個機械 08/01 13:27
推 capirex: 連個百貨都沒有 要幹嘛都馬要去竹市 08/01 14:05
推 BALABOM: 達文西兩平面兩機械，但實際看過...科科。 08/01 14:27
推 zhi5566: 他的平面是機械車位上下這種? 08/01 15:18
推 monologist: 這篇數字好像怪怪的@@ 08/01 17:04
推 fishbliss: 這篇除了水墨白外，其他都不考慮== 08/01 17:16
推 BALABOM: 兩機械車位在兩平面車位正上方 不實用 08/01 17:38
→ q169: 坦白說P大就單純只著墨在數據統計....但實際細節實在是很多 08/01 17:38
→ q169: 沒考慮進去 因為都是先從實價登錄統計過來 實價登錄光在車位 08/01 17:39
→ q169: 有無或是坪數大小 就已經失真許多 再來就是登錄的價錢技巧性 08/01 17:40
噓 nctuuser: 你下個月可以出一篇漲2成的,如果你只看極端值... 08/01 20:05
→ rosy: 取實價登錄最低價的，通常是親友低價轉移避稅戶，或是事故屋 08/02 07:02
→ rosy: 多車位 特殊戶(低樓仳鄰無景甚至鄰嫌惡設施如宮廟水塔糞池） 08/02 07:09
→ rosy: 作者舉最低例 譁眾取寵不可取 08/02 07:13