[請益] 該如何猜新建案的實價?

各位好~ 最近有打算慢慢看三重/台北大同/中山/萬華的房子 其中有逛到591上面的新建案 上面開價比如說 55~65萬元/坪 格局規劃 三房(40坪) 、四房(48坪) 、五房(65坪) 總價: 1528~5000萬元 車位:待定 請問這些資訊我該如何猜到實際成交價會落在多少? 還有我如果想買三房那用最低價格來算也是55*40=2200萬 那上面總價1528萬哪裡來? 又 如果預算只有1800 這樣這種價格的房子該花時間去看嗎? 抱歉可能問得很基本，還是希望網友不吝指教! 附上範例的建案連結 : https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?new=2&hid=103984 謝謝 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.3.247
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推 pds1: 因為她有26坪的格局 總價才會是1528 可能完售了 10/16 15:50

→ pds1: 預算不夠還是可以看看 看人家2000萬的等級的房子怎麼蓋 10/16 15:50

→ pds1: 妳可以看完再說你預算大概是哪裡 夠的話她自然會留你下來談 10/16 15:51

→ pds1: 其實如果不含車位 40坪1800說不定有機會 10/16 15:52

→ pds1: 一般建案開價與實價大概打75-9折，也有不二價的，很難說個準 10/16 15:55

推 mandy2017: 離題一下，80元/坪管理費是常態嗎？ 10/16 15:56

→ edshen: 一般來說 開價打8折~85折是常態 (但少數人有機會拿更低 10/16 16:02

推 xpoooqx: 打8～85折跟地區有關嗎？南部也是? 10/16 16:10

推 YAYA6655: 只能說盡量殺盡量試探。這都沒一個準的 10/16 16:24

→ YAYA6655: 多殺多想有益就是了 10/16 16:24

→ YAYA6655: 買房多想多龜毛，會比買貴好很多。最差就是保持原狀 10/16 16:25

→ YAYA6655: 沒買而已。 10/16 16:25

推 power464: 一坪80算基本價、現在很多建案都有很多娛樂設施…保養 10/16 17:34

→ power464: 費用就從你們那邊拿 10/16 17:34

推 yvnn: 大概可以參考附近新成屋的價格，再看看建商的品質，跟一些 10/16 18:23

→ yvnn: 附近機能。 10/16 18:23

推 leoth: 新建案，建商立場很硬！要等蓋好後沒賣完的才會願意讓利 10/16 19:04

推 seelove: 日健悅有兩房格局無誤~因此加車位才有1528的價格~ 10/16 19:55

推 fish0204007: 日健悅1528是不含車位的喔！ 10/16 21:52

推 HSNUSLCFRED: 他們三房兩千多起跳，一千八買不到 10/16 22:59

→ poreplay3: 感謝各位解惑 看來不用看了 有沒有離台北橋近的建案推 10/16 23:01

→ poreplay3: 薦呢? 其實預算不含車位大概1600-1700最好三房新古屋可 10/16 23:02

推 seelove: 滿尷尬，因為三房新古普遍都有車位！如果真符合1700 肯定 10/17 00:00

→ seelove: 是很小的三房 10/17 00:00

→ mayko: 延平圖書館或家樂福那邊找不到嗎??那一帶是當地人不愛的,價 10/17 10:16

→ mayko: 格會比較低一點說. 10/17 10:16