看板home-sale
連結：
https://ctee.com.tw/news/finance/667803.html
內文：
標普：支持升息抑制過熱房價
貨幣政策介入房地產市場，根據央行說法，在於房價爆衝會影響金融穩定。標準普爾全球
評級指出，支持亞太地區貨幣政策的正常化，即逐季緊縮貨幣政策，適度抑制各地住宅市
場的過熱價格和交易活動，前一波央行升息的韓國、澳紐市場已出現政策效果。目前已有
八個亞太經濟體調升官方利率，但打炒房措施今年來已減少很多。
標準普爾全球評級經濟學家拉諾（Vishrut Rana）指出，自用型住宅價格對經濟動能像兩
面刃，若是考慮到低負擔能力、首次購房者的立場，房價下跌是可取的；但考量到家庭經
濟信心層面，房價即使只是短暫回調也可能對經濟產生連鎖反應，意即疲軟的房地產市場
將對經濟活動造成壓力。
拉諾分析，COVID-19期間的資金行情使得住宅價格居高不下。雖然房市的韌性在經濟動盪
時期，帶來財富效果，亦提升消費信心，但隨著某些市場的房價上漲，風險也在增加。
為克服高通膨，包括台灣在內的多個央行已調升官方利率，僅有印尼、日本沒有升息，商
業銀行房貸利率隨之拉動，普遍上會加重家庭信貸負擔，自用住宅市場的價格可能會進一
步下跌，這種趨勢在其它市場可能會蔓延到其他領域，標普認為，在亞太區有強大的「基
本面」，能防止房價崩跌如自由落體。
標普最新報告指出，亞太區住宅價格不太可能大幅下跌，亞洲房地產市場有普遍特點：房
屋供應持續限量，加上經濟穩健增長的情況下，對自購宅所的需求強勁，新房供應難以跟
上強勁的潛在需求，且人口流入城市也支撐新的住房需求，加劇房價走高的可能。
亞洲開發銀行發現，亞洲平均房價占收入比約為15.8倍，這意味著買房需要大約16年的收
入。此外，全球20個最昂貴的住宅市場中有17個位於亞洲地區。標普認為，相對於收入而
言，新興經濟體城市中心的房價也明顯更高。此波央行持續升息中，首要對抗居高不下的
通貨膨脹，然而緊縮貨幣政策也發揮了抑制過高住宅市場的價格和交易活動。
心得：
我快笑死了，魯空標普經濟學是在那裡學的? 快點升息阿，我笑你不敢再升息拉
你不升息，我怎麼有藉口漲價?
--
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.171.141 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656387045.A.53E.html
推 GoGoD: 標普沒跨海來台上PTT學房版經濟 06/28 11:34
推 solomonABC: 升息會漲欸。沒學過金龍經濟學嗎 06/28 11:42
推 agvnol: 台灣不一樣，升息會漲喔！ 06/28 11:43
推 york1987: 標普是哪來的魯空啊 06/28 11:48
推 alchemy123: 魯空又在喊升息了 06/28 11:57
噓 asakura115: 看標題就高潮喔 倒數第2段不讀完? 06/28 12:04
推 flycarb: 標普魯空認證! 06/28 12:05
噓 sbob: 你就是反串空空齁哈哈 06/28 12:17
推 qooisgood: 台灣房市質量守恆定律沒聽過吼 06/28 12:41
→ qooisgood: 升息 漲 降息也漲 06/28 12:42
推 AhJaTyYn: 到底什麽時候崩啦 空空等很久了欸 06/28 12:43
推 yesyesyesyes: 倒數第二段就說很難跌了 ... 06/28 13:10
→ fanter77: 建議標普來PTT房版學經濟學 06/28 13:16
→ ox321: 講這麼多就是壓通膨不能變通縮，只是版上很多人都希望變通 06/28 13:45
→ ox321: 縮的狀況，硬要跟全世界對幹 06/28 13:45
→ max205: 恩 笑死 趕快升息最好升到4%以上拉 房價直接翻倍給你看 06/28 13:46
噓 NCmax: 已經分不出來是真空空還是反串空空了 真的有看清內文嗎 06/28 14:12
噓 brianberry: 反串duck不必 06/28 14:38
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/qLqf780.jpg 06/28 15:19
噓 sspider0829: 標普不考慮一下自己的指數嗎？ 06/28 15:42
噓 g9xuggf: 升息房價井噴耶 沒有人在升息耶 06/28 22:45
