看板home-sale
來聊一下我之前在新竹看到的投客賣得比建商貴的現像，
假設建商釋放了一批物件，
高樓層加邊間這種物件賣一坪 26.5萬，潛銷期就已經被搶走了，
剩下二樓或四樓賣一坪25萬，還沒賣掉，
還有一些比較有抗性的也會剩下來，
像是面電塔，鐵軌，高架橋，加油站，福地，大樓，資源回收廠，操場，夜市，廟宇。
然後投客在591就掛一坪30萬在賣，
實際跑去聯絡，有的堅持30萬才賣，有的可以讓步到29萬上下幾千元，
過不久，建商漲到一坪 28萬跟 26.5萬，
對了，那個一坪 28萬的，是建商之前保留沒賣的。
至於投客在 591掛的開價，開始變成一坪 31萬左右。
再不久，建商剩下的房型都加價賣，一坪29萬，
591上有些投客的物件會再漲，不過還是有保持掛一坪 31萬的。
然後在最後換約截止時間前的幾個星期，
會看到少數投客的物件，開價會降低成一坪29萬或 29.5萬。
最特別的就是二樓露台戶，此時，有些建案會超級便宜。
不過這幾年，新竹的預售屋真的都要用搶的，
看新建案沒有當天完售的，
都是那種蓋不到 5個建案的小建商，或是不到 50戶的小社區。
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活著，本身就是一件沒有意義的事情
但是藉由繼續活下去，或許可以找到有趣的事也說不定
就如同你發現那朵花的存在，而如同我發現你的存在是一樣的
就讓我帶你一起去尋找世界唯一的真理
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.225.9 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640266746.A.229.html
推 R3hab: https://i.imgur.com/3Tb8cah.jpg 12/23 21:39
推 piliwu: 那是不同產品啊... 12/23 21:46
→ labell: 強蓋的結構安全有問題 12/23 21:55
→ ppnow: 戶型樓層差那麼多是要比什麼啦。高樓邊間能拉高也是因為建 12/23 22:28
→ ppnow: 商自己拉二樓四樓啊，因果要搞清楚啦 12/23 22:28
→ Assyla: 樓上，那些比較差的房型，掛在591，開價也跟好房型一樣啊 12/23 22:43
→ Assyla: 投客一直保持著賣得比建商貴 12/23 22:44
推 rig2121: 都覺得比較差的房型還比較貴，那幹嘛不跟建商買？ 12/23 22:49
推 maypcc: 掛高3-5萬也才差100多萬也沒你說的差幾百萬 還拿來跟2 4 12/23 22:59
→ maypcc: 樓比...你所說的幾百萬的差距都是建商完銷後才拉出來的 12/23 22:59
