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如果房價不漲那會怎樣？
那自住房就‘’很有可能‘’是負資產，
但大家都是成年人了，自己下的判斷
就要自己承擔後果，不要不認輸？
所以我也不會‘’教育人‘’一定買房什麼的，
我只客觀分析我的觀點跟大家一起討論；
回到為什麼是‘’很有可能‘’是負資產，
而不是‘’絕對是‘’負資產？
因為你不買房子也要有地方住。
今天一間1000萬的房子，兩種情況：
1. 買= 頭期200 貸800 利息2% 30年，
月付29,570／利息第一期13,333
第60期11,657，5年平均約12,500
每個月都月光無其他存款
2. 租= 投資客投報我算2.5%就好，
5年內都不調整租金就是月付20,833
每個月存款29570-20,833= 我算你9,000
投資客隨便租、租金不調整，
租房還是要多付50萬的居住成本。
（25萬×5 - 1,2500×60= 50萬）
你可能會說你有200萬可以投資，
外加每個月9,000的正金流，
9,000×12×5年=54萬
我直接算你第一年就有254萬可以投資，
租房x神
254萬一年5%投報率=12.7萬
五年等於63.5萬，我算你64萬，
5年後有254+64萬=318萬的資產
買房盤子
200萬+月還本(29,570-12,500)×60
=3,024200
結論
在房價不漲的情況下，
你遇到佛心房東便宜租、且永遠不漲租，
又每年投報穩定5%，過了五年，
大概可以比買房盤子的資產多20萬，
至於現實是怎樣，自己判斷。
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推 Morphee: 自住房這題根本送分題，量力而為，不要買太偏買太大重裝 12/11 20:53
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