[新聞] 台中開出第一槍！　預售案驚見「房價倒退

https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2444240 台中開出第一槍！　預售案驚見「房價倒退嚕」促銷搶客 2023年02月20日 14:00 記者陳筱惠／彰化報導 擁有不少建設、百貨話題的台中市南區，預售市場去年才衝上5字頭大關，氣勢洶洶，卻未料預售市場急凍，建商直接祭出每坪地板價的促銷手段，目前除了南區，西屯區新案也傳出開價與成交價落差慎大的個案，房市正式進入盤整期。 觀察目前南區預售市場，去年中，就有建商外傳將以每坪超越55萬元的價碼進軍南區，豈料開盤跌破眼鏡以4字頭成交，當時代銷業者就用：「攪亂一池春水！」來形容。 實際上，南區漲幅並不僅限預售屋，成屋部分更是飆漲，如位在文心南路，屋齡9年的「登陽中山苑」預售時期均價僅約19萬元，去年10月3樓總面積46.43坪以總價1830萬元成交，扣除車位後，每坪單價46.48萬元創下社區最高價，漲幅同樣驚人。 預售屋、成屋房價倒掛的情形嚴重，也讓南區在去年後半段陸續推出的個案，受到波及。近期話題性極高的個案，就祭出每坪單價38.8萬元起，拿出幾戶打出地板價的促銷手法，引起不少討論。 知情人士曝：「受到景氣反轉，預料是建商願意回饋所致，不過單價降低也需要配合地段、建材等條件，單一區域建案打出地板價來吸引消費者，主要就是讓購屋族覺得划算，但這並不能代表整體市場行情滑落。」 不過無獨有偶，西屯區新案也出現開價與成交價單坪價格相差近10萬元的個案，是否全面盤整降價？元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為，過去經驗，推案量大的新興重劃區、推案量較大、庫存較多的建商，以及區域創高價的建案，最可能降價。 周昆立表示，這類建案在房市順風時很容易因為創高價引起市場注目，如今房市冷卻，這些個案願意買單的買盤變少，價格就容易出現修正的狀況。 心得： 有誰知道是台中南區哪個建案嗎？預售每坪38.8W起？如果房市繼續冷下去，年底或明年不知是何場景？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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噓 Manslayer69: 才開始，各就各位。台中量超級超級大 02/20 20:01

→ Manslayer69: 重劃區的空地超級多，大概要500萬人口才蓋得完。 02/20 20:02

推 a96932000: 來了來了，10%來了 02/20 20:02

→ Manslayer69: 死的是74外的，北屯跟南屯那一大片可以蓋很久很久 02/20 20:03

推 roy0710: XCITY吧？ 02/20 20:06

推 CCOOGG: 崩囉 02/20 20:06

→ roy0710: 你怎麼可以這樣打擊海線仔跟太平仔的信心 02/20 20:06

推 ssaw5166: 海嘯來囉 02/20 20:07

推 jabari: x city最近很紅啊 快去問 嘻嘻 02/20 20:08

推 SkyFee: 好喔 02/20 20:08

噓 Manslayer69: 還早好嗎？ 明年此時才精彩！去年下半年開始窒息， 02/20 20:08

→ Manslayer69: 至少要窒息個1-2年+新成屋出籠。 02/20 20:08

→ Manslayer69: 現在地點太差的快逃吧，趨勢成形後要痛苦很久，地點 02/20 20:10

→ Manslayer69: 差的會像淡水一樣躺地 02/20 20:10

推 CCOOGG: 北桃也在崩了 一堆殺盤 但沒人接 02/20 20:11

噓 Manslayer69: 北桃有大台北800萬人口撐，穩穩地啦 02/20 20:16

推 lelena: 崩崩,這只是剛開始 02/20 20:18

→ Kobe58121051: 空軍壯膽大集合 02/20 20:21

推 whk1895: 科科，先跑先贏，沒跑要套很久 02/20 20:25

推 lelena: 多殺多 02/20 20:28

推 jackred: 這地點不好吧 02/20 20:32

推 romanmin: 北屯：跌到我這邊再叫我 02/20 20:34

推 Manslayer69: 這地點不差啊，交通也算方便。 02/20 20:38

推 bustinjieber: 訊號響囉，量體大的地方抓穩了 02/20 20:48

→ appleye: 個案啦 台中不會跌 02/20 20:49

→ asdzxc001: 還早 沒爛尾跑路倒閉小飛俠 就真的還早 02/20 20:52

推 jabari: 快別說中港路邊某指標案都在退訂了 科科 02/20 20:53

推 AlarmAlarm: 以為惜售 最後才發現賣不掉當小丑 02/20 20:57

→ jabari: 北屯好像也有鬆了... 盧媽撐住啊 嘿嘿 02/20 20:59

推 kusomanfcu: 實價登錄內又沒有38.8 02/20 21:01

→ patrol: 你屯著不降價 貨出不去 人沒進來 最後整圈商圈都會死去 02/20 21:02

→ patrol: 屯越多 死越快 上面大直撐不住了 下個熄燈的會是誰 02/20 21:04

→ patrol: https://udn.com/news/story/6925/6534180 02/20 21:11

→ patrol: 這個看一下 少子化趨勢不變 有缺額的地方只會越缺越大 02/20 21:11

→ patrol: 然後後段大學滅亡的時間會比24年早很多 02/20 21:12

→ patrol: 畢竟人家看到你快倒了就不會去念 正常人是會重考一年 02/20 21:12

→ patrol: 反正明年比較好考... 02/20 21:12

→ patrol: 安全牌只有台成清交 我算了一下連重考的應該可以撐到最後 02/20 21:15

推 jabari: 別這樣 我們台中至少還有一間國立頂著 02/20 21:19

推 toto123: 後段大學不在台北的應該都很危險，爛學校始終都有需求 02/20 21:26

→ patrol: 唸到一半學校倒掉還可以轉學 唸完出來學校倒掉... 02/20 21:27

→ patrol: 你的文憑.... 02/20 21:27

推 Vanvan: 什麼時候輪到青埔啊？ 02/20 21:48

→ stanleyiane: 其他建案有跌再說吧 02/20 21:51

→ PTTMAXQQ: 樓上空空嗨起來了 02/20 21:53

→ PTTMAXQQ: 以少子話講大學合理 02/20 21:53

→ PTTMAXQQ: 因為太多野雞大學 02/20 21:53

→ PTTMAXQQ: 本來就該淘汰 02/20 21:53

→ PTTMAXQQ: 而且不是每個人都適合讀大學 02/20 21:53

→ PTTMAXQQ: 講難聽點 大學除了台清交成政及各大醫科 02/20 21:53

→ PTTMAXQQ: 剩下的大學我個人的想法是都不該存在 02/20 21:53

→ PTTMAXQQ: 因為那四年不如好好工作學技能多存一桶金 02/20 21:53

→ PTTMAXQQ: 更可以提早面對現實 02/20 21:53

→ PTTMAXQQ: 但從少子化扯房價就是偷換概念了 02/20 21:53

→ PTTMAXQQ: 因為少子化用統計去結論 02/20 21:53

→ PTTMAXQQ: 越少子化房價漲越高不是？ 02/20 21:53

→ PTTMAXQQ: 那你不覺得這樣也很怪嗎？ 02/20 21:53

→ PTTMAXQQ: 所以別拿少子化來講房價 02/20 21:53

→ PTTMAXQQ: 很蠢 02/20 21:53

→ patrol: 恩 七年級仍是買房主力的現在仍未發酵 等商圈倒一排 02/20 21:59

→ patrol: 你再來看看價值如何 就算你放著 最後勞動力少到一定地步 02/20 22:01

→ patrol: 就算是地震倒掉也不會有建商願意開高價跟你買地來蓋 02/20 22:01

推 c188cc: 魯空們，趕快租啊！！！ 02/20 22:02

→ patrol: 地震倒掉還能高歌離席的日子所剩無幾了 02/20 22:03

→ patrol: 阿 對了 突然想到靠野雞大學生活的老師和周邊房東商家 02/20 22:07

推 jabari: 家裡兩三間等繼承就好 有那麼嚴重? 02/20 22:08

→ patrol: 不知能否面對24年後的通膨? 買在附近的房子 是否還有人 02/20 22:08

→ patrol: 願意接盤呢? 02/20 22:08

→ patrol: 既然你是多多 那你現在願不願意承諾 24年後願意以加算 02/20 22:09

→ patrol: 通膨的價格 加價買下倒閉大學附近的房子? 02/20 22:10

推 likefishing: 問就是加價賣 傻 02/20 22:13

推 sai82320: 海線要特別注意 02/20 22:18

推 jabari: 海線現在有風電大軍 不怕 02/20 22:24

推 destinygirl: https://newhouse.591.com.tw/130616 02/20 22:36

→ C24128390: 越少子化房價漲越高是啥XD 02/20 23:00

→ C24128390: 有趨勢不代表所有參數的動向都是支持這趨勢.. 02/20 23:00

→ jixiang: 現在房價還沒打回原形，還早的很 02/20 23:08

推 wwwsky: 才剛開始而已 02/20 23:13

推 destinygirl: 這建案高樓層的view好像也沒什麼看頭。 02/20 23:26

→ destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=1IIcDv6FYYA 02/20 23:26

噓 kklarinet: 台積電要在台中蓋新廠了欸 02/20 23:37

噓 yychiuchang: 女王快下台了，還風電大軍。停核二最好，缺電機會更 02/20 23:55

→ yychiuchang: 高，到時候你看風電會不會被電翻。 02/20 23:55

→ yychiuchang: 夏天沒用的垃圾裝置給塔綠斑撈錢的。 02/20 23:56

→ Refauth: 沒有不景氣，只有不爭氣！ 02/21 00:04

推 s359999: 胡說的話，某黑稻痙攣秘書會生氣喔？ 02/21 01:04

→ hololive45P: 海線這幾個月是真的掉蠻多了，去年炒得太過頭 02/21 06:10

推 rockhart: 少子化才開始發酵而已，現在連8+9都不敢亂生小孩了，再 02/21 07:47

→ rockhart: 等等吧，急什麼 02/21 07:47