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推 redmi2: 這有點奇怪 二三拍得標價比一拍還高 為什麼不一拍買? 10/08 15:05
推 DoughtyArIAn: 這是一塊市場阿，想了解請資訊專業人員。 10/08 15:07
→ DoughtyArIAn: 諮詢。 10/08 15:07
→ abyssa1: 各拍次可能條件不一樣 不點交改點交之類的？ 10/08 15:07
→ DoughtyArIAn: 對懂的人來說，風險是可控的。 10/08 15:07
→ rebica: 公寓確實是不點交改點交 但1700萬買公寓 正常物件買不到嗎 10/08 15:09
推 tswen: 之後還有永和仁愛皇家在拍，應該也會很搶手 10/08 15:13
→ WrathWizard: 那個地方1700萬還真的買不到... XD 10/08 15:13
→ DoughtyArIAn: 不然為何律師也會看上這塊餅XDDD 10/08 15:14
→ DoughtyArIAn: 有沒有律師也開始懊惱，早知道就去考地政是 不動產 10/08 15:15
→ DoughtyArIAn: 經紀人了XDD。 10/08 15:15
→ DoughtyArIAn: 但考到是一回事啦，跳下去做又是一回事，這塊餅不是 10/08 15:16
→ DoughtyArIAn: 每種個性的人都吃得起。 10/08 15:16
推 redmi2: 有可能屋主讓人看房 搶標的人才變多 買法拍沒什麼風險阿 10/08 15:19
→ redmi2: 錢夠多就好 10/08 15:19
→ DoughtyArIAn: 沒風險喔?你標到之後這塊地因為涉及刑案沒辦法移轉? 10/08 15:20
→ DoughtyArIAn: 我不是投標人，剛好碰過這個案子。你說怎麼辦XDDD? 10/08 15:21
推 redmi2: 一般買賣會有這種問題 法拍是法院自己管的 你說呢 10/08 15:22
→ DoughtyArIAn: 我奉勸要進入這塊市場的，功課做足，沒那麼簡單!!! 10/08 15:22
推 castalchen: 法拍市場是公開市場 以效率市場理論而言本來就不會比 10/08 15:22
→ castalchen: 較便宜 10/08 15:22
→ DoughtyArIAn: 法院管的?你知道地是被哪個單位扣住嗎? 10/08 15:23
→ DoughtyArIAn: 你知道會扣多久嗎?還法院管的勒。 10/08 15:23
推 castalchen: 法院不擔保拍賣物瑕疵包括實體上跟權利的瑕疵 10/08 15:24
→ wonder123: 一拍大部份都是先觀望，二三拍才會出手 10/08 15:26
→ wonder123: 標的比一拍高沒什麼 10/08 15:27
推 redmi2: 風險是瑕疵 這問題一般買賣也會有 10/08 15:31
→ wonder123: 其實買法拍屋就跟買股票一樣，都是有風險，也都需評估 10/08 15:33
→ DoughtyArIAn: 那我就問你嘛，redmi2現在房子標到了被扣住怎麼辦 10/08 15:33
→ DoughtyArIAn: 房子沒問題喔，也沒有其他權利登記喔很乾淨 10/08 15:33
→ DoughtyArIAn: 就被扣住了，而且投標方在投的時候不知道 10/08 15:34
→ DoughtyArIAn: 怎麼辦阿，我問你。 10/08 15:34
推 redmi2: 問題是 法拍物件比較容易有瑕疵 不是法拍過程比較有風險 10/08 15:34
→ wonder123: 進場標的人就是把風險最壞都算進去，知道有報酬。才標 10/08 15:35
→ DoughtyArIAn: 權利沒有問題阿，屋況也沒有問題阿，什麼瑕疵? 10/08 15:35
→ DoughtyArIAn: 就標到了，因為涉及刑案被扣住了咩，我問你怎麼辦嘛 10/08 15:35
推 chipher: 法拍屋用市價買，那乾脆買一般屋就好了啊 10/08 15:37
→ wonder123: 當然是說過程，主要是每個程序不同，處理方式都要時間 10/08 15:37
→ DoughtyArIAn: 好吧，反正這也不是一般人答得出來的，我還是奉勸要 10/08 15:38
→ DoughtyArIAn: 進這個市場的人講，這塊沒那麼簡單，做足功課!!! 10/08 15:38
→ wonder123: 還好吧，這問題其實比較好處理，照法院流程走完就好 10/08 15:41
→ DoughtyArIAn: 喔，那我請問樓上有處理過嗎? 10/08 15:41
推 ppp00003: 瞭解一下代標業者的流程，就知道為什麼了，少見多怪 10/08 15:42
→ wonder123: 如果說黑道叫你讓出來，我反而覺得難處理 10/08 15:42
→ DoughtyArIAn: 喔，那我請問樓上有處理過嗎? 10/08 15:42
→ DoughtyArIAn: 我個人就是碰過這種案子啦，所以我知道很麻煩，所以 10/08 15:43
→ DoughtyArIAn: 樓上有碰過嗎? 10/08 15:43
→ DoughtyArIAn: 我是不知道這邊說法拍屋風險不大，交給法院處理的這 10/08 15:45
→ DoughtyArIAn: 些版友，到底是多有經驗，碰過多少這類的案子，或許 10/08 15:45
→ DoughtyArIAn: 他們也很專業，總之我不知道。但我還是奉勸要進這塊 10/08 15:45
→ DoughtyArIAn: 的，功課做足!功課做足!功課做足! 10/08 15:45
→ DoughtyArIAn: 沒有想像的那麼簡單。 10/08 15:46
推 redmi2: 一般買賣也有一樣問題阿 /_\ 10/08 15:47
→ taoist9999: 法拍是最難的不動產市場，資訊極不對稱外，還有一堆未 10/08 15:52
→ taoist9999: 知的風險。 10/08 15:52
推 F93935: 阿就這區塊極少釋出才會這樣搶 10/08 15:54
→ wonder123: 請問你碰過但又不是投標人？你是法院的人還是代標業者 10/08 15:54
→ wonder123: 的助手，又或是投標人的家人朋友？ 10/08 15:54
→ DoughtyArIAn: 就法律諮詢咩。 10/08 15:56
→ DoughtyArIAn: 我還真希望我早點知道不動產代標這塊。 10/08 15:57
→ DoughtyArIAn: 我最近一值在懊悔以前看不起普考地政是跟房仲，沒辦 10/08 15:57
→ DoughtyArIAn: 法，我以前狗眼看人低!怪不得別人。 10/08 15:57
→ DoughtyArIAn: 好了啦。今天在這邊掛太久了，懶得講了。大家掰掰 10/08 15:58
→ wonder123: 世界很大，不代表全部人都不會，只是人家要不要幫而已 10/08 15:59
推 dragontwo: 麗山街2F，49萬... 10/08 15:59
→ taoist9999: 這兒的人什麼都嘛覺得很easy，而且投資都穩賺不賠。 10/08 16:00
→ Firenzea: 也可能是律師之類的XD 被扣住的苦主去諮詢有很奇怪嗎?XD 10/08 16:04
推 m9100612: 自住可以，投資可能會賠錢 10/08 16:05
→ wonder123: 最後說一次了。投資本來就有風險，沒穩賺的 10/08 16:06
→ capirex: 嚇死人 連法拍市場都井噴 10/08 16:07
→ wonder123: 運動國手，每樣運動都精通嗎？長處不同，專精不同 10/08 16:09
→ wonder123: 嘴吧都會咬到舍頭了，投資當然沒穩賺的 10/08 16:11
→ dragontwo: 個人以為總價超過1500萬的大坪數公寓，49偏貴 10/08 16:27
→ dragontwo: 1500萬以內的公寓，可以過50萬 10/08 16:28
→ dragontwo: 法拍拍到49，就行情+ 10/08 16:28
→ abyssa1: 可能有人討厭議價過程與仲介費 法拍買行情價至少省1%... 10/08 16:46
→ DoughtyArIAn: 有人一直要說，一般買賣也會碰到這種問題，我就是故 10/08 17:12
→ DoughtyArIAn: 意不要回，想要趁機了解阿!! 很抱歉，要收錢，你就 10/08 17:13
→ DoughtyArIAn: 繼續這樣認為吧。 10/08 17:14
推 killerbbt: 法拍屋 明明就風險很高 隨便GOOGLE都有 10/08 17:48
→ killerbbt: 光是點交問題就可能弄得一個頭兩個大了 還不要說產權呢 10/08 17:49
→ killerbbt: 自住客一堆自售或委託的房子不看跑去買法拍幹嘛 10/08 17:50
推 lbehide: 自住客連便宜賣相差的一般案件都不敢入手了，法拍還是別 10/08 18:18
→ lbehide: 碰，投資客也要有能力的才敢，我小咖完全不敢 10/08 18:18
推 icevenus: 上個月就這樣了啊 10/08 18:52
推 idou: 我家附近一個法拍，一拍時附近鄰居都不知道所以流標，二拍 10/08 23:08
→ idou: 的時候三家法拍公司貼滿整個社區的大小角落，二拍開標當天 10/08 23:08
→ idou: 附近鄰居去了六個熟面孔。然後二拍得標價比一拍高150萬 10/08 23:08
推 bryant780417: 買法拍沒風險@@ 雖然房價翻倍漲 但是也不要這樣說 10/09 10:26
→ bryant780417: 啦 10/09 10:26
推 redmi2: 為什麼我一直被攻擊阿? 這利益看起來真不小 原po的case 很 10/09 11:09
→ redmi2: 顯然屋主為了賣價 有開門讓人看房 也可能有講好 應該沒人 10/09 11:10
→ redmi2: 笨到出高價買高風險的房子吧 10/09 11:10
推 sophitia: 下午拍明德路二段的二房 底標792 標得926 10/09 11:29
→ sophitia: 本來是960的得標 可是他好像支票後沒改章第二位得標 10/09 11:30
→ sophitia: 與一般行情差不多了 10/09 11:31
推 redmi2: 不要再講了 最好大家都不知道 好康都被我獨占 10/09 11:33
→ wonder123: 幫樓上重申，水很深，水很深，水很深。 10/09 14:12