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→ F93935: 假買賣會抓 金流要做好 11/14 19:15
推 lefan: 去請教代書吧，有貸款下沒什麼問題 11/14 19:21
→ abyssa1: 可以參考土地的主人 完美計畫 11/14 19:21
→ abyssa1: 喔你這只欠900萬六年… 那大概不適用 11/14 19:22
推 Thoris: 你是想被抽稅抽幾次 國家感謝你… 11/14 19:22
→ keel90135: 你貸款2400 父母賣2000? 這樣會有問題 11/14 19:22
→ Thoris: 買房抽一次交易稅 父母賣房所得抽一次所得稅 以後那些錢 11/14 19:22
→ Thoris: 歸你繼承再繳一次遺產稅 真的是國家感謝你 11/14 19:22
→ abyssa1: 兩千多萬根本在遺產稅免稅額度內啦 樓上想太多 11/14 19:24
→ IBIZA: 勸你不要 11/14 19:26
→ abyssa1: 財政部指出，若以四口之家來看，若有父或母發生過世，可 11/14 19:28
→ abyssa1: 享免稅額1,200萬元、配偶的扣除額493萬元、兩個直系血親 11/14 19:28
→ abyssa1: 卑親屬各享50萬元及喪葬費用123萬元，只要遺產在1,916萬 11/14 19:28
→ abyssa1: 元之下就不會課稅，而據統計96%的遺產案件為免稅案件。 11/14 19:28
→ IBIZA: 1.房地合一前取得的房地產，用遺產轉移絕對有利 2.二等親交 11/14 19:28
→ IBIZA: 易貸款不易 3.就算貸款，二等親交易也會被列管，金流有點瑕 11/14 19:28
→ IBIZA: 疵就會出問題 11/14 19:28
→ abyssa1: 遺產稅免稅額明年還要調高 11/14 19:28
→ ariesd: 可以學台中法拍買自己老爸的那位… 11/14 19:29
推 Thoris: 像這種直接用贈與+貸款繼承 同一年發生 就課一次稅就好 11/14 19:30
→ IBIZA: 寧願你直接幫你爸媽還完，將好以後這間給你 11/14 19:30
→ Thoris: 簡單明確不會出問題 成本大概也是最小的 11/14 19:30
→ IBIZA: 不要贈與 11/14 19:30
→ abyssa1: 幫爸媽還完是獨生子女的好選項 不是的話還有很多要考量 11/14 19:31
→ Thoris: 不要贈與那就拖著囉 總有一天會自然解決 11/14 19:32
→ Thoris: 喔如果不是獨生子女 那情況真的很複雜 最好是房子和貸款 11/14 19:33
→ Thoris: 一起接手 其實稅負沒想像中的高 11/14 19:33
→ IBIZA: 講好日後分配 爸媽做成遺囑 這樣就好 11/14 19:33
→ IBIZA: 最主要是以後的房地合一稅 11/14 19:33
→ Thoris: 因為你貸下來的錢用來幫父母結清貸款的部份是可以從房子 11/14 19:34
→ IBIZA: 他這個貸款剩6年 應該是十幾年前買的 11/14 19:34
→ Thoris: 的贈與額度中扣掉的.. 11/14 19:34
→ IBIZA: 透過遺產取得房地合一稅實施前就取得的房地產, 房地產的 11/14 19:34
推 e0821: 他用2000萬賣你，你就沒辦法貸款到2400萬。建議直接找代書 11/14 19:35
→ e0821: 討論相關細節，以免多繳一堆冤枉稅金。 11/14 19:35
→ IBIZA: 身分會維持免徵房地合一稅 11/14 19:35
→ abyssa1: 直接跳到談遺囑 確定長輩心理能接受嗎？ 11/14 19:35
→ IBIZA: 既然幫忙還錢 爸媽應該還好吧 11/14 19:36
推 Thoris: 不是獨生子女絕對很複雜啦 獨生的話就放著讓時間解決.. 11/14 19:36
→ IBIZA: 這房子的重點應該是免徵房地合一稅的身分 11/14 19:36
→ IBIZA: 你用贈與 這間房子取得時間就會更新 變成下次買賣需要課 11/14 19:37
→ IBIZA: 房地合一稅 11/14 19:37
推 lucky466: 跟你爸喊5折收 11/14 19:39
→ IBIZA: 這會差非常多 11/14 19:39
→ IBIZA: 這間市價3000萬, 我猜公告現值大概1500萬, 貸款剩900萬 11/14 19:40
推 elfish123: 還好吧，很多父母不會避諱討論這個 11/14 19:40
→ IBIZA: 如果用贈與, 這間會變成取得成本1500萬(貸款金額小於公告現 11/14 19:41
→ IBIZA: 值, 無法扣除) 11/14 19:41
→ IBIZA: 以後你交易, 就會多出(3000-1500)*稅率的房地合一稅 11/14 19:41
→ IBIZA: 就算適用10%, 也是150萬 11/14 19:42
→ IBIZA: 所以贈與是絕對不划算的 11/14 19:42
→ IBIZA: 用買賣的話, 取得價值看你們簽多少 11/14 19:42
→ IBIZA: 父母願意用2000萬賣 但你們還是要做3000萬的合約 11/14 19:43
→ IBIZA: 這樣日後就沒有房地合一稅差額的問題 11/14 19:43
→ IBIZA: 但這中間的金流都要做足 11/14 19:43
→ IBIZA: 金流有瑕疵就有可能被課贈與稅還加罰 11/14 19:44
→ IBIZA: 加上二親等交易銀行往往因為怕假交易不願意承做 11/14 19:44
→ IBIZA: 所以除非你對金流有把握, 不然不建議用買賣 11/14 19:44
→ IBIZA: 最好的方法就是你先幫忙還 講好用日後給你繼承 11/14 19:45
→ IBIZA: 如果有其他兄弟姊妹, 看差額你該補多少, 之後你再抵押補給 11/14 19:45
→ IBIZA: 它們 11/14 19:45
→ IBIZA: 這樣稅務上是最有利的 11/14 19:45
→ IBIZA: 保持這間房子的免徵房地合一稅身分 就算幾十年後這房子 11/14 19:46
→ IBIZA: 漲到四千萬五千萬 你賣掉都不用課10%起跳的房地合一稅 11/14 19:46
→ IBIZA: 差很多的啦 11/14 19:47
→ IBIZA: 假設你住30年賣掉 這房子漲到5000萬 11/14 19:47
→ IBIZA: 你走贈與到時候要課(5000-1500)*10 =350萬 11/14 19:47
→ IBIZA: 走交易要課(5000-3000)*10%=200萬 11/14 19:47
→ IBIZA: 走贈與不用課 11/14 19:48
→ IBIZA: 遺產 11/14 19:48
推 luckysmallsu: 你跟父母買還要花那麼多唷… 11/14 19:56
→ abyssa1: 真要買就要買市價洗高成本 父母也可拿到更多現金 11/14 19:58
→ abyssa1: 現在房地合一 低價交易沒什麼好處 11/14 19:58
→ abyssa1: 所以以後大概也難看到低價的親友交易了 11/14 19:59
推 yasea2004: 10%利潤稅又沒甚麽 價報低點就好 11/14 20:31
噓 eeewwweeewww: 乖乖被法拍很難? 11/14 20:35
推 a60414010299: 直接幫還完只要花900就好 為何還要去貸2400??? 11/14 21:01
推 diskdie7045: 被法拍才麻煩吧，遇到房市好，競價不就哭了 11/14 21:17
推 yudofu: 你叫你爸媽換銀行先還再貸，然後延長還款期限又是一條活龍 11/14 22:11
→ yudofu: ，幹嘛想這麼多。 11/14 22:11
推 ntcu5566: 借新還舊，你當借款人父母當擔保物提供人 11/14 22:14
推 horry95713: 所以你公契上要打3000萬實賣2000？這樣就有贈與稅問 11/14 22:19
→ horry95713: 題了啊 11/14 22:19
推 buji: 你借給錢父母還房貸。 將來遺產先還你，剩下的部份繼承 11/14 22:21
推 Juneje: 這問題可以找標哥或寬兄...而且不用還XP 11/14 22:58
推 yytseng: 等法拍低價買回，不過你要確定沒人敢跟你搶標XD 11/15 05:25
推 hahatsai: 問標哥父子檔，這個他們專門的 11/15 18:22
推 inunoya: 賣掉就好 房子再找 11/16 21:00