[新聞] 打臉德國房價神話　柏林一年房價飆漲20.5

連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/185836193696.html 內文： 好房網News記者王思云／整理報導 德國對於住房的保障與嚴苛的法律，讓想在德國炒房 ，是嚴加禁止的，也因此在一些人的心中，還是認為德國房價仍處在「永遠不漲」的階段 。然而，根據最新的資料顯示，德國房價飆漲的程度，欽差大人指出，可是到了超乎想像 的地步，並以數據打臉德國房價「永遠不漲」的神話。 德國的法律明定禁止，地產商制 訂的房價超過「合理房價」的20%，即為「超高房價」，否則將構成為違法行為，另外， 租屋房租若是超過當地「房租指導價」的20%，房客也可訴諸法律，嚴格的法律，都讓德 國人不敢隨意炒房。 欽差大人用數據打臉德國房價「永遠不漲」的神話。（好房網TV） 然而，雖然如此，德國得房價卻還是飆漲得相當快，好房網TV直播節目主持人田大權拿出 最新的市場資訊，根據外電統計2017年全球房價漲幅中，漲幅前十名裡，德國就包辦四名 ，包括第一名的柏林漲20.5%、第7名漢堡漲14.1%、第8名慕尼黑漲13.8%、第10名法蘭克 福增加13.4%，都打破了德國多年來房價「永遠不漲」的神話。 很多人難以想像，飆漲 20.5%是怎麼樣的概念，欽差大人解釋，假設一棟房子100萬，就是一年後就變成120萬的 概念，相當驚人，就算台灣經濟、景氣好的時候，飆漲3%就已經算相當不錯。 另根據德 意志銀行2017年調查，慕尼黑房價一坪單價要110.4萬、杜塞爾多夫71.6萬、法蘭克福67 萬、漢堡60.3萬、斯圖加特59.9萬、柏林56.4萬，相較於去年數據，皆成正成長；另從 2007年至2017年，德國六大城市柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特的住宅 價格皆平均漲幅超過50%。 而除了德國的房價飆漲之外，國際許多國家也都有房價飆漲的 現象，台灣則是因為政策關係，房價往下跌。欽差大人提醒，市場面的資訊其實是相當亂 的，一般人以為的不一定是正確，另外，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，房價 上漲因素，基本上都會受到國際經濟、景氣因素、政策與供需等方面影響。 心得：這篇對德國房屋市場有比較正確的介紹， 不知道世界上有無國家是完全禁止投資房地產的。 -- 1.喜歡在網路上自慰取暖。 2.習慣替自己的失敗找藉口。 3.玻璃心又怕被人講，被講到哭哭就找版主。 4.對不了解的事可以講得跟真的一樣。 5.沒料只會躲在推文裡頭酸。 6.被打臉就龜起來，不然就顧左右而言他。 (數數看這些特徵你有幾個) --
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推 cicatrix: 民眾積非成是的觀念很可怕 04/19 16:22

推 cerwvk: 台灣的漲幅是倍數計算. 這根本控制不錯. 04/19 16:29

推 jacvky: 德國更大的問題是租屋市場需求遠大於供給..租房要排隊.. 04/19 16:32

推 castalchen: 德國德國 夢中相見 04/19 16:34

→ zesonpso: 台灣阿 禁止房地產漲價 禁止銀行不能拒收存款 超多的 04/19 16:36

→ zesonpso: 不過房地產 要到合理就是 只是很多人 夢一折QQ 04/19 16:36

→ HarryHTC: 更多人想的是翻倍~加價賣~沒折舊~裝潢也賣錢~~~ 04/19 16:40

→ HarryHTC: 只能幫QQ了! 04/19 16:40

推 jab: https://tinyurl.com/ydx5pcjp 德意志銀行報告請看 04/19 16:44

推 castalchen: 每次講到這種事都忽略別人國民的付出 只看人家得到的 04/19 16:44

→ castalchen: 荷蘭平均所得的人領薪水扣掉一半先繳稅其他才進戶頭 04/19 16:44

→ castalchen: 台灣人願意嗎 你的錢願意給那些人規劃怎麼用嗎 04/19 16:44

→ azuel: 歐盟為了拉升整體經濟狀況而不斷大舉寬鬆 04/19 16:44

→ jab: 口袋有20m以上 其實在巴伐利亞置產不錯 04/19 16:44

→ azuel: 原本經濟體質就在歐盟之中的最上位的德國，在這種寬鬆下 04/19 16:44

→ azuel: 通膨被拉起來本來就很正常，柏林又是更核心的都市 04/19 16:45

→ jab: 政局穩定 環境良好 人口一直在上升 退休還可以自住 04/19 16:45

→ azuel: 應該說像六大城市這些經濟和工業核心的地方，受影響顯著 04/19 16:49

推 batista1980: 德國是算實坪還是跟我們一樣連公設車位一起灌? 好奇 04/19 17:03

→ batista1980: 11年漲50%真的滿幸福的，羨慕 04/19 17:04

→ batista1980: 還有是用歐元記價嗎？ 10年來歐元印象中貶不少? 04/19 17:08

→ batista1980: 如果算實坪，柏林比台北還低上不少，再加上收入差快 04/19 17:09

→ batista1980: 一倍，真羨慕德國人 04/19 17:09

推 batista1980: 同時間台北漲幅都破100%了 04/19 17:13

推 batista1980: http://i.imgur.com/0e86T2b.jpg 04/19 17:18

→ batista1980: 剛好完全打臉說人口紅利沒差的! 有趣 04/19 17:19

推 OkitaSougo: 台灣景氣好時漲3%? 這是平行時空嗎 04/19 17:20

推 kusomanfcu: 11年1.5倍 04/19 17:26

→ kusomanfcu: 22年就是2.25倍 04/19 17:26

推 lomineyo123: 台灣景氣好時漲3%? 這是平行時空嗎？看到就笑了 04/19 17:26

推 kusomanfcu: 投報加房租和台灣是一樣的 04/19 17:28

推 visa9527: 馬爾地夫:大家都泡在海水裡就沒差囉 04/19 17:59

推 kusomanfcu: 1坪100萬 你算歐元是啥天價 04/19 18:06

→ kusomanfcu: 算歐元的話幾個人買的起德國的廁所啊？ 04/19 18:07

推 batista1980: ?? 我是說 房價成長的%數是用歐元計價來計算嗎？還是 04/19 18:35

→ batista1980: 美金? 計價貨幣不同有升貶值的問題阿 04/19 18:35

→ ghjkl5566: 2000年帝寶每坪85萬,10多年後高點每坪3百萬,只漲3趴? 04/19 18:35

推 hubert0719: 德國太多新住民 04/19 18:43

→ labbat: 德國沒有將房地產當作投資工具(打臉) 04/19 18:45

→ azuel: 這種"打臉德國"就算打得再響亮是可以改變台灣的情況嗎 04/19 18:46

推 onewaya: 台灣都漲快200趴，哪裡只漲3趴 04/19 18:55

推 bbdirty5566: 哼 台灣不一樣 04/19 19:00

推 fytnship: 跟台灣 只漲不跌 的概念一樣 04/19 19:31

推 kusomanfcu: 一坪100平均 也是台灣的近2倍勒... 04/19 19:43

推 QQeevv: 抓緊 台灣也準備起飛了 最近觀望民眾都紛紛入場了 04/19 19:57

噓 QQ5566: 弱 才20% 04/19 20:09

推 Exusiai: 人家年薪是台灣的4-5倍 房價台灣2倍 04/19 20:14

噓 nicolaschen2: 田大權講話能聽，顆顆 04/19 20:20

噓 oneface: 看到台灣景氣好漲3%就可以end了，景氣不好時漲30%嗎？ 04/19 20:53

推 dragontwo: 小田田炮擊鄉民 04/19 20:59

推 kkithh: 房價所得比要不要也比一下阿，不要只會用片面資訊誤導 04/19 21:01

推 batista1980: 德國實坪制啦！ 至少除個0.7再說 04/19 21:09

推 batista1980: 人口成長12.5%, 空屋率趨近零，達的到再來談啦！ 04/19 21:12

→ batista1980: 翻譯都不翻重點的，遜 04/19 21:13

→ batista1980: 最重要的外籍移民大量移入與人口高成長隻字未提，這 04/19 21:14

→ batista1980: 翻譯摘要的程度.... 04/19 21:14

噓 surveillance: 這啥廢文。台灣很多翻倍甚至三倍 04/19 21:55

噓 zebirlin: 再次印證台北房價屌打歐美阿~ 04/19 22:06

推 seelove: 屌打不意外阿~養房成本超低~~歐美還要修繕繳一堆稅~ 04/19 22:18

→ seelove: 有錢的人當成配置~只能買一間就先算自己還款能力比較實在 04/19 22:18

→ mimily0504: 德國的問題是房屋自有率相對較低, 租金又UPUP, 台灣 04/19 22:53

→ mimily0504: 房價高, 但租金沒有像德國那樣漲, 除了外來人口較多的 04/19 22:54

→ mimily0504: 城市, 基本上住宅短缺的問題沒有德國嚴重吧 04/19 22:54

噓 q135q135: 田大權？哈~ 04/19 23:39

推 kusomanfcu: 台灣是一堆人可以房貸貸的下去，德國是光平均租金收入 04/20 01:25

→ kusomanfcu: 比就1/3勒... 04/20 01:25

→ kusomanfcu: 不是租金可怕 是稅制透明的可怕 全部 04/20 01:26

→ ppnow: 空空不是說會判刑嗎？ 04/20 02:14

→ minihouse: 台灣前幾年狂炒的時候不是倍數漲嗎?這篇文你跟我說專業 04/20 06:41

→ minihouse: ?是搞笑吧 04/20 06:43

推 wheat1130: 搞笑文ㄛ，我家2011年買，2016年就漲了100%。 04/20 07:37

→ wheat1130: 只有花德國1半時間，漲超過德國50%。這94鬼島。 04/20 07:38

→ wheat1130: 不過我是空空。 04/20 07:39

→ wheat1130: 現在的房價買的下去der.我都很配服。I 服了u 04/20 07:54

推 newhander: 跟台灣比漲幅，德國弱爆了 04/20 08:54

→ zaknafein: 文茜表示 04/20 10:35

→ rockhart: 台灣漲價都100%起跳，德國好弱 04/20 16:55

→ ciswww: 這邊說的是一年漲幅 應無100% 04/21 06:22

噓 Jaygo5566: 打臉？這文章才被打臉 04/21 08:40

→ godaa: 請問誰是欽差大人? 04/22 10:50

噓 nitero: 一年 3 % ?????? 04/22 10:53