[新聞] 顏炳立看2022房市 4不＋黑天鵝變大隻

連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/575692.html 內文： 戴德梁行今(4日)舉行「2021市場回顧與2022房地產市場展望」記者會， 總經理顏炳立提出警語，2022年房市在政府打房、斷金流，黑天鵝變大！ 但在資金多、利率仍低之下，房價穩房市還是樂觀。他說，2022年不動產 市場會呈現四個不，價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱，有四 根柱子決定房價，包括資金、利率、供給及需求，房價不太會漲，但也不 會下來。 今年房市買氣會縮，因為現在有點誇張了，蛋白區的新成屋已經挑戰蛋黃區 的價格，顏炳立表示，只能說有錢就是任性！投資客只是想轉手而已，價格 太高脫手不容易，不會受到吸引，預期2022年的剛需買盤會變遲緩，蛋白區 的價格會降溫。至於豪宅市場，仍是孤芳自賞，買氣會有，但會收斂。 2022年房地市場的靈魂是土地，靈魂會活躍，代表有量有買氣，顏炳立說，房 市是樂觀，房價是下不來的。2022年土地有量的城市，房市持續看好，預期還 會再漲10%，Q1的土地市場仍樂觀。 六都地段好、面積大，已經陸續被建商買進，商住土地變少，預期價及買氣皆 穩收斂，創高幅度會變緩，顏炳立預期，2022年六都辦公市場，下一波的自用 企業買盤會進駐，將再創新量、新價及新高。今年工業土地價到頂，但在物流 及倉儲需求仍強，預期地價緩漲，會量縮續熱。 在店面市場，2022年價不會降，但買盤也不會追，顏炳立說，店面市場依舊無量 ，買氣不起，仍在復健當中，另外，市區商務旅館改變經營等風氣，土地利用改 變用途，仍會熱火搶市。 展望2022年，顏炳立預估，全年度土地市場將落在2,500億元左右；商用不動產 市場約1,500億元，至於買賣移轉棟數約31棟左右。 心得： 看完顏總一小時的Youtube，2022大概是看好成屋，認為蛋白區炒作成分太高。 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.106.85 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641359728.A.C1F.html

推 ja6150: 繼續噴 01/05 13:16

推 Celtic8879: 祝福與祈禱 01/05 13:18

→ aloness: 地價繼續漲 01/05 13:23

推 altcd: 井噴啦 01/05 13:33

推 ufo559: 漲聲響起 01/05 13:38

推 fenway18: 短多 長噴 01/05 13:42

推 lagadidi: 小漲，黑天鵝變暴漲 01/05 13:46

→ aesdu: 除了量因政策被壓制不增，其他都說反了吧... 01/05 13:54

推 fedona: 蛋白gg 01/05 13:56

推 capirex: 去年看歪的咖 今年持續歪 01/05 14:03

→ morisontw: 蛋白等死 01/05 14:03

推 frowning1226: 果然大咖講話都要先定調:房價不會再漲 01/05 14:22

→ Sam27: 很多老人會覺得蛋白會掛掉是因為2010年，蛋白掛掉過一次 01/05 14:25

→ Sam27: 6~7年級大多人還是會蛋黃區30年老屋.... 01/05 14:26

→ Sam27: 但過了10年，蛋黃區又更老了，8~9年級就很難接受40年屋齡了 01/05 14:27

→ Sam27: 所以要像早期林三淡青埔那樣再掛掉一次的機率，很難 01/05 14:28

推 frowning1226: 太蛋白的還是不行，看市政府花多少錢去搞重劃 01/05 14:30

→ frowning1226: 跟著市政府花錢方向走的蛋白應該很安全 01/05 14:31

噓 askachage: 顏只會用台北看天下，錯估蛋白還嘴硬，每天只幻想林志 01/05 14:32

→ askachage: 玲不會變老，醜小鴨永遠不會變天鵝， 01/05 14:32

→ chenyjptt: https://reurl.cc/9OX6nj 先回看2021年年初的預告 01/05 14:38

→ chenyjptt: 其中有提到 投資型買家佔比連續三年逐步攀升 01/05 14:39

推 kevinhon: 聽完你的祝福和祈禱，結果越祈禱越貴 01/05 14:48

推 jecko: 他去年完全看錯 已經sway化了 01/05 15:01

→ IBIZA: 何止掛過一次 哪次不是蛋殼蛋白先掛? 01/05 15:01

→ IBIZA: 2014年蛋白也掛過 01/05 15:01

→ IBIZA: 尤其淡水不知道掛幾次了... 01/05 15:01

→ IBIZA: 這三十年淡水就是炒一波->掛->炒一波->掛 01/05 15:02

推 jecko: 顏總 張四房 sway 在一起 在一起 XD 01/05 15:03

→ IBIZA: 蛋白 新大樓 vs 蛋黃 老公寓 這才有得比 01/05 15:04

→ IBIZA: 蛋黃舊大樓照樣是破百 01/05 15:05

→ Sam27: 2010~2014年，蛋白掛掉多，2014~2019，蛋黃掛，蛋白沒掛掉 01/05 15:27

→ Sam27: 2015年可能是一個關鍵點 01/05 15:28

→ Sam27: 2020~2021是通膨，受到QE影響 01/05 15:30

推 eupa1973: 晚一年賺一台賓士 01/05 15:47

噓 twhuang28: 菜政府打房？？哈哈哈哈哈哈 01/05 16:15

推 karachi: 2010～14蛋白有掛？2015～19蛋黃有掛？我是活在平行時空 01/05 16:18

→ karachi: 嗎 01/05 16:18

→ karachi: 掛掉是像青埔或副都心那種下修動輒30%的才算欸，台北市 01/05 16:20

→ karachi: 有嗎？？還是你覺得平盤就算掛掉？？ 01/05 16:20

推 Sam27: 台北2015~2018下修15~20%這版上都知道，但2015~蛋白沒跌 01/05 16:25

→ Sam27: 台中西南屯也是同時下跌10%，北屯潭子沙鹿同時間狂漲 01/05 16:27

→ Freighter: 2013和14有價無市，明眼人都知要崩，當時有人看多嗎? 01/05 16:32

→ Sam27: 以前都是蛋白跌比蛋黃深.2015年後是第一次蛋黃跌蛋白漲 01/05 16:37

→ Sam27: 大概到2018年底才覺得未來就是蛋白的世界了..... 01/05 16:39

→ kevinhon: 明眼人都知道要崩，那有多少人出脫房產嗎？ 01/05 18:41

噓 fedona: 2015蛋白沒跌？ 01/05 19:14

→ R3hab: https://i.imgur.com/sw2EKrW.jpg 01/05 19:28