Re: [請益] 請問土地持分的問題

剛辦完買賣過戶，也有分割，來回一下不專業的實際情況 外公家有一棟透天要賣，前面道路（主要出入口）是共有地， 外公家持有九分之一，其他都是鄰居（都不是親戚） 要賣之前，我們都以為只要單純買賣房屋就好了 結果，事情不是如此單純.......... 透過專業的代書，我們才知道需要先寄存證信函給其他共有人 我舅舅每一戶都去口頭打過招呼，問他們有沒有要買，有優先購買權 然後想要協議分割那個共有地，需要請那九位，都到代書那去用印簽章 想當然，一直湊不齊那九個人的用印簽章，就是有人一直拖...... 然後又拖過了三、四個月之久，又有人說他沒收到存證信函，一直來亂 協議無效，走法院大家都懶，但是口說無憑， 一定要經過這些程序，不然房子賣不出去呀！ 就算賣出去了，以後也會有無止盡的麻煩～ 所以找專業的代書很重要，雖然有點手續有些繁雜，但是可以好好的處理事情 鄰居算是還好處理 但是親戚之間，一定更要小心處理，要不然以後絕對吵不完！ --
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推 redmi2: 純好奇 那大樓公寓的地也是共有 怎麼不用問共有人? 12/10 11:06

推 literacy: 不是親戚關係,共有的型態有可能只是單純屬於分別共有 12/10 11:32

→ literacy: 所以只是賣應有部分,得自由處分,不用其他共有人同意 12/10 11:33

推 SDboxer: 這個代書太弱，存證信函就是郵局那邊也留底有一份，你只 12/10 15:34

→ SDboxer: 要有通知就好，是其他共同人要回復，十日內不回復視同放 12/10 15:34

→ SDboxer: 棄，且共有人是債權效力，非物權效力！ 12/10 15:34

推 SDboxer: 上面Lit這邊也說了 你可以自由處份應有部分（民819）但 12/10 15:38

→ SDboxer: 還是要寄存證信函通知他共有人 但只要通知就好因為他們 12/10 15:38

→ SDboxer: 有同一條件之優先購買權 存證信函只是為了有公正第三方作 12/10 15:38

→ SDboxer: 證用 12/10 15:38

推 zeroize: 優先購買權非有通知就好 而是還有"送達"問題 12/10 16:17

→ zeroize: 只是一般土法34-4沒那麼嚴謹 地政有看賣方切結就過 12/10 16:18

→ zeroize: 若土104你沒有注意"送達"這件事 我看多半是會卡住 12/10 16:19

→ zeroize: 就算34之1只有債權效力 有時人家要搞你 還是會很煩滴 12/10 16:25

→ zeroize: 第二行是34-1 錯打成34-4 抱歉 12/10 16:37

推 lai517: 這個版上好多高手～ 12/10 17:24