[請益] 房地產是不是一個累龐氏騙局

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作者 foda (啾咪)
時間 2024-05-02 12:53:58
留言 67則留言 (18推 6噓 43→)

先澄清,我是完全的傻多,目前也持續做多 但最近思考幾個點 讓我覺得跟後面資金補前面的狀況好像 先說不同的點是房產還可以開發的土地還是充足的 例如每次開車,都發現其實可開發的空地真的不少 第一點是房地合一稅 這部分政府根本賺翻,我們能用的節稅用完後,就是要繳稅了,每一筆政府都賺一筆 例如一間房子買賣三次,就產生三次的稅收 第二點是流動性 一個月賣出算快,三個月算正常,但其實很多時候半年以上賣出的也很多 以銷售手法角度來看,越賣越高也是常見的,甚至幾乎看不太到越賣越低的物件 第三點是 QE 控管 經過 2000 和 2008 兩次大的金融事件,現在通膨控管的程度真的嚴謹很多,大跌撿便宜 的程度,真的不太容易出現了,例如 2019 疫情美股跌的時候,那個幅度,和恢復的速度 ,一般人根本沒時間反應 現在用緩慢加薪的方式,讓大家根本跑不了。避免一次給太多,員工反而會跑。 還有好多特性 舉例來說,因為稅的關係增加成本,流動性又比股票低很多,導致每一手交易價格基本盤 都是往上加。 想一想好像有點焦慮,是不是少買了 --
難怪我難以說服別人買房
天呀 原來我思考一團亂
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.169.243 (臺灣)
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kutkin: 要爆炸還很久 之後再說05/02 12:55

kevin28: 光可開發土地就是這麼多,且人往精華區走,物以稀為貴... 05/02 12:56

kevin28: 只會一案疊一案往上加05/02 12:56

kevin28: 傻空最愛說的就是經濟崩盤,未來的事情很難說沒錯,但05/02 12:57

kevin28: 要等到民國幾年才會崩?傻空自己也不知道,可能踏棺材還沒05/02 12:57

kevin28: 遇到 05/02 12:57

esheep: 房地產價值在形而上是一場騙局,但不重要。因為以形而上論 05/02 13:03

esheep: ,人終將一死,所以人生本質就是一場騙局。在騙局當中討論05/02 13:03

esheep: 某個特定設定是不是另一場騙局,這件事本身無意義。05/02 13:03

benson502: 差多了,房地產頂多大修正,又不會歸零,極端案例就算 05/02 13:04

benson502: 最慘地震震倒了,對岸飛彈炸到你的房子,你也還有土地05/02 13:04

benson502: 。那一般人重點是房屋如果是自住,就算房市突然腰斬了05/02 13:04

benson502: ,甚至一文不值,你還是能住裡面,你還是有個家,功能05/02 13:04

benson502: 性就有夠強大了,人都要睡覺,金窩銀窩不如自己的狗窩 05/02 13:04

benson502: 可開發的地不少,私人的地地主有要給你開發嗎?國家的05/02 13:10

benson502: 地有沒有符合國土法?這塊地的功用是什麼?還有土地所05/02 13:10

benson502: 有權會不會太分散無法整合?土地很多是假象,有市場才05/02 13:10

benson502: 會被拿出來利用,沒市場了,政府也不會去重劃了,土地05/02 13:10

benson502: 就是一個稀缺資源05/02 13:10

abyssa1: 房地產有租金 能生產農工礦產品…05/02 13:13

abyssa1: 是真正的real estate…絕不是什麼騙局05/02 13:13

abyssa1: 他不需要買賣的資金持續流入…靠租金不需要交易 05/02 13:14

PTTMAXQQ: 有租賃收益的東西你覺得是龐氏騙局嗎?05/02 13:22

PTTMAXQQ: 座落在腳下的那塊地你覺得會消失嗎? 05/02 13:22

PTTMAXQQ: 你再去想想這世界有什麼能比土地還耐久的?05/02 13:22

PTTMAXQQ: 來 自己想想https://i.imgur.com/8GBvkow.jpeg05/02 13:23

SouthEast62: 你連龐氏騙局是什麼都沒搞清楚吧?05/02 13:25

wisebani: 個人覺得比較像是鬱金香狂熱 05/02 13:27

eulbos: 對 只有改套物件才不是 05/02 13:33

sfking: 真要這麼說,當世界脫離金本位後,紙鈔就是騙局05/02 13:34

IUIST: 其實我的收入也是大騙局,拿騙局買騙局不覺得有啥損失,只05/02 13:36

IUIST: 是登記的單位由新台幣變成平方公尺而已。 05/02 13:36

griffiths: 自己沒搞懂,請不要亂用名詞。龐氏騙局是什麼??05/02 13:36

aa00788: 自信點 把類去掉05/02 13:40

dati: 到底哪裡像龐式騙局~~ 你也提出個論點來說明05/02 13:41

NTU303150195: 想嘴你又覺得你好像不是故意的 05/02 13:44

abyssa1: 紙鈔跟信用反而比較像騙局05/02 13:47

abyssa1: 就是怕紙鈔騙局才一堆人要把鈔票拿去換土地05/02 13:47

shermanch: 什麼垃圾洗文仔大家也太benign了05/02 13:49

bob1211: https://i.imgur.com/2EGsY0j.jpeg05/02 13:54

bob1211: 天下投資,無堅不賠,惟房不破!05/02 13:54

Arnol: 笑死 趕快賣掉05/02 13:54

Arnol: 房地產一直漲 主因還是缺稀 跟法幣才是真正龐式騙局05/02 14:00

Arnol: 勞健保勞退,這種才叫後金補前金,補不進來就倒店 05/02 14:00

bustinjieber: 從你的標題、文章內容、結尾,05/02 14:15

bustinjieber: 這三者的邏輯跟敘述完全不連貫, 05/02 14:15

bustinjieber: 這也是一絕了。05/02 14:15

prostar: 錢貶值了房就變便宜了 05/02 14:44

freekid: 如果把信用本位視作騙局的話 那可以把房產升值看成騙局 05/02 14:49

freekid: 的果 但那又如何 除非世界讓信用本位崩潰 不然討論是否 05/02 14:49

freekid: 騙局沒有意義 貨幣是騙局你還不是每天拿貨幣消費 05/02 14:49

benny1990615: 太累了吧 05/02 14:51

qqq7840: 光你說土地足夠後面就都不用看了 05/02 14:57

RachelMcAdam: 想法和freekid類似,要相信房地產是騙局,前提就是 05/02 15:18

RachelMcAdam: 相信FED或各大國央行都是在騙,利用信用騙灑幣 05/02 15:19

RachelMcAdam: 反之如果認為fed是永動機,房地產就是永動機 05/02 15:19

mcgrady12336: 想太複雜了,只要看基本面(房租)能不能撐起價格 05/02 15:45

mcgrady12336: (房價)就好了 05/02 15:45

menace: 信用貨幣本身就是類龐氏騙局 所有以貨幣計價的資產 甚至 05/02 18:08

menace: 勞健保等等 都是類龐氏騙局 不過一輩子不太可能崩潰 因為 05/02 18:08

menace: 生產力仍然持續提升 控制好膨脹速率 永遠可以維持 05/02 18:08

themlb09: 房地產只有泡末問題,沒有騙局問題,買錯是你的問題 05/02 18:29

mitic1029: 在鳥的格局樓層,時間一到還是能翻身,這就是房地產, 05/02 18:52

mitic1029: 無需多專業,網上聽聽sway廢話也能賺錢 05/02 18:52

Hiabtd: 所以泡泡才會破阿,但是要等沒人能接了哈哈哈 05/02 19:08

tasy4n: 沒人接盤就是了 05/02 19:32

mark0204: 照你邏輯,你每天吃飯排泄也是"累龐氏騙局"啊...zzz... 05/02 21:22

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