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2024-05-05 03:07 經濟日報／ 編譯陳律安／綜合外電
美國房屋、股票等金融資產的價格隨經濟走強而上漲，世代之間的財富差距卻愈拉愈大，
增加的財富集中在已是屋主的年長族群，令有心實現美國夢的年輕一輩望塵莫及。
根據全美房地產經紀人協會（NAR）統計，去年購屋能力已降到1985年來最低水準。亞特
蘭大聯準銀也說，中位數所得的家庭，須將40%以上的收入拿來付房貸，才買得起一間中
位數價格的房屋。
房地產是美國家庭最大的財富來源，也是世代差異的根源。老一輩坐擁房屋帶來的價值，
而年輕人正設法買進第一間房。
2008年金融海嘯後，聯準會（Fed）長年支持房市，砸數兆美元收購抵押擔保證券（MBS）
，寬鬆的金融情勢的確幫助許多邁入成年的美國人，但受惠於房價上漲的卻是年長的擁屋
族。
如今Fed正縮減所持有的房貸擔保證券，成為房貸利率居高不下的原因之一，但以往常伴
隨的房價下跌卻未曾發生。
這一年多來，建案數持續下滑，限縮房屋供應，進而推高房價。在新冠疫情期間、趁利率
近零時再融資的屋主，也不願放棄3%的房貸利率。移民數激增，也使購屋族數量增加。
除非住房需求放緩或供應增加，否則房價將持續攀高。Fed仍在力抗通膨，意味著房貸利
率難以回落。凡此種種，財富差距預料將持續擴大。
Fed數據顯示，截至去年底，55歲以上美國人總資產攀抵創紀錄的114兆美元，占整體家庭
財富近70%，遠高於四年前的84兆美元。在30年前，該年齡層的財富占比為51%。
相較下，工作年齡美國人的財富比重持續縮水，不到40歲的家庭整體資產金額不足15兆美
元，占比9%，遠低於30年前的14%。在2021年，40歲~54歲年齡層的財富占比為近40%，去
年底僅剩不到25%。
即便美股狂漲，也與X世代、千禧世代等沒有多大關係。美國家庭共持有40兆美元的股票
和共同基金，近八成在55歲以上族群手上。
舉例來說，德州退休人士蘭戴克曾在石油產業擔任工程師，已還清第一筆房貸。他還幫助
成年子女負擔房貸，以盡快還清本金。考量到利率已相當高，他強調節儉和減輕債務的必
要性。他想都不敢想現在借貸會有多辛苦。
心得：
股市、房價大漲，
貧富差距拉大，
美國年輕人買不起房，
要成家實現夢想越來越困難QQ
--
如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.242.222 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714921241.A.1E3.html
推 bustinjieber: 固定利率真的是好東西嘻嘻 05/05 23:05
推 GX90160SS: 財富繼承 小草與其怪政府 先怪你爸媽爺奶祖父母沒留錢 05/05 23:10
→ GX90160SS: 還是有人不靠家裡白手爬階層的 但他們就不會怪別人 05/05 23:11
推 blargelp: 固定利率沒人要趁現在買房啊，也就沒人換房丟出來賣。市 05/05 23:19
→ blargelp: 長價漲但量縮 05/05 23:19
推 PTTMAXQQ: 就單純鈔票太多， 05/05 23:21
→ PTTMAXQQ: 只是鈔票並不是均分到每個人身上， 05/05 23:21
→ PTTMAXQQ: 而是只在少數人手上， 05/05 23:21
→ PTTMAXQQ: 所以這世界並不是沒有錢， 05/05 23:21
→ PTTMAXQQ: 很可能只是碰巧你手裡沒有錢。 05/05 23:21
推 tasy4n: 美國房貸是鎖利，有一好沒兩好 05/05 23:40
→ jaricho: 原來美國房價還再漲喔？ 啊怎麼某些人都說只有台灣一直漲 05/06 00:21
→ jaricho: ... 原來國外也再漲喔！？ 05/06 00:21
推 xxxxqay: 阿不是有人說美國房價多便宜？ 05/06 00:39
→ xxxxqay: 笑死了 美國房價漲到都上新聞了耶 05/06 00:39
推 ice1015: 要改口說美國房價只漲不跌嗎？ 05/06 08:16