[請益] 農地如果被重劃2類之3

假設原先農地價值500萬 目前是1000萬 目前沒農用農作 寄承已滿五年以上 也沒管過它 Q1 我是不是要先搞清楚它目前是不是農用狀態？ 如果之前是農用或休更的話會維持狀態嗎？ 還是說我寄承了…農用證明要我重新申請？ Q2 目前是第2類-3 我是不是要快一點取得農用證明 這樣如果被重劃前，我取得農用證明， 政府會看價值性，改成建地以相等價格切割土地 以等價方式取得同價的地 那在先前有農用證明，不用補繳土地增值稅的部份? 增值稅（1000-500)的30%的樣子??? Q2-2 如果沒有農用證明…如果被重劃了，增值稅的部份鐵定要繳定了？ Q3 農用證明要怎麼做取得方式較簡單 自己下去種嗎 完全沒有想法 Q4 適合問地方農會嗎？會不會自曝其短之類的。 以上冗長的問題 謝謝閱讀 --
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推 chengyou66: 城鄉發展的第2類之3？ 03/11 12:30

推 tiano: 農地農用證明的有效期是6個月，逾期要重新申請 03/11 13:21

→ tiano: 濃度所有權變更時也要重新申請 03/11 13:22

→ tiano: *農地 03/11 13:22

→ tiano: 土地上沒有違建（含鋪設水泥棚架等），請人種植，農證很容 03/11 13:25

→ tiano: 易過。 03/11 13:25

→ tiano: 你拿出繼承時的稅務文件，如果是農地免徵遺產稅，你這5年什 03/11 13:28

→ tiano: 麼也沒做（違建），只是休耕，當然還是農地呀！ 03/11 13:28

推 tiano: 要過戶時再申請農證就好，承辦會到現場會勘 03/11 13:33

推 ProTrader: 作物要有 不能有雜草 違建當然不行 官方會派人來看 03/11 15:31

→ ProTrader: 自己做很累 建議花錢外包 03/11 15:32

→ ProTrader: 問農民鄰居比較快 農會房仲地政有做相關業務的可以問 03/11 15:33

→ ProTrader: 就算他們不知道也會幫你介紹 03/11 15:34

→ cobrabaton: 整地後灑花卉種子就好了 03/11 17:09