※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715268474.A.130.html
推 lyncher: 推 05/09 23:30
推 k0804k0512: 太感謝了,盲點被解開了 05/09 23:31
推 floatfaith: 推認真解釋~~~ 05/09 23:32
→ CorkiN: 信貸不是可以更低@@ 05/09 23:32
推 stun991: 可是信貸7年,房貸20~30年 05/09 23:35
推 jayemshow: 這篇該m起來 台灣一堆怕借錢的 XD 05/09 23:35
推 pistons0604: 感謝正二哥賜我吃穿 05/09 23:36
→ stun991: 所以房貸的還款壓力比信貸低非常多 05/09 23:36
推 xbc: 同樓上 感謝大仁哥 05/09 23:37
推 q0933708852: 先推正二哥了 05/09 23:38
噓 aa00788: 正二哥 我是勸你不要多管閒事唷 05/09 23:39
推 ohmylady: 想發問!文中的公式算起來不是應該=2000嗎? 05/09 23:40
→ ohmylady: (房子2000+增貸800-貸款800=淨資產1200) 05/09 23:40
推 iamOsaka: 推 05/09 23:41
推 hpfan: 推正二哥 05/09 23:41
推 pistons0604: 應是少扣了增貸的800萬貸款 05/09 23:43
推 Zoanthropy: 為什麼投資標的是+10%而不是-10%? 05/09 23:48
噓 jessicaabc98: 重點是10% 05/09 23:51
推 joice76x: 正二哥原來也會在房版出沒 05/09 23:53
推 matrix4096: 推 05/09 23:54
噓 aa00788: 房子跌 增貸出來的投資標的-10% GG^^ 05/09 23:54
推 hanhan0427: 謝謝正二哥 05/09 23:54
推 yenliang: 可是寬限期總是會過耶。而你有2筆800萬的房貸要繳,資 05/09 23:56
→ yenliang: 產有增加沒錯但還是帳面上,每月的貸款可是真金白銀, 05/09 23:56
→ yenliang: 能撐的住嗎?還是有其他密技? 05/09 23:56
推 ichiroa: 正2哥股價200達陣 05/09 23:57
推 nowar100: 當然是要現金流撐得過去才能這樣一路放大 05/09 23:58
推 zigq: 正二哥推,現在股票資產有用到你解說的方式 05/10 00:01
→ zigq: 然後理解完畢又套過來房產使用 05/10 00:01
→ zigq: 反正重點就是持續買進資產狂滾,控制負債風險即可 05/10 00:02
推 tomap41017: 現金流跟資產雙生呀 05/10 00:02
推 transforman: 推正2教 05/10 00:07
推 hikingu: 推大仁哥 05/10 00:08
推 curance: 推 05/10 00:08
→ SDFSDF: 月配息跟他拼了 05/10 00:10
→ yenliang: 就是無法體會怎麼搞出現金流。第一間現金流不會有問題 05/10 00:11
→ yenliang: ,但第二間之後……收入是固定的,怎麼變出錢,這是我 05/10 00:11
→ yenliang: 一直不敢踏入第二間。還是就是窮,乖乖繳完房貸(剩90幾 05/10 00:11
→ yenliang: 萬),別想太多。 05/10 00:11
→ SDFSDF: 生活交給月配息和收租 薪資全部還債 05/10 00:12
→ SDFSDF: 薪資會成長 寬限期撐下去 05/10 00:14
推 GX90160SS: 房子變現和增貸慢才需要現金流 股票隨便都能變現不需要 05/10 00:15
→ GX90160SS: 追求配息 零股賣一賣都夠還貸 05/10 00:16
→ GX90160SS: 質押甚至到期續借才需要還利息... 05/10 00:16
→ SDFSDF: 賣股太好賺的不願意賣 小動盪可能餓死 05/10 00:19
推 sumdrock: 多頭是這樣沒錯 05/10 00:19
推 JACKYJOB: 推大仁哥 05/10 00:28
→ JACKYJOB: 回yenliang 此篇就是討論用房屋增貸變出錢 05/10 00:34
推 Watanabe: 好久沒發文了 05/10 00:34
→ JACKYJOB: 至於現金流則是有許多方式 05/10 00:37
推 smart80615: 其實更多人是現金流不夠大沒辦法借太多 05/10 00:38
→ JACKYJOB: 買美債領息質押當頭期買第二間出租等等 看每個人習慣 05/10 00:39
推 PTTMAXQQ: 推,佛心啊,有看到的魯空因而反轉觀念的話, 05/10 00:42
→ PTTMAXQQ: 對他來說是可以整個反轉人生的的最大財富 05/10 00:42
→ PTTMAXQQ: 至於對我們這些本來就懂且正在做的人來說, 05/10 00:42
→ PTTMAXQQ: 這真的只是日常而已,複製貼上的過程 05/10 00:42
推 apple313118: 正二哥先推了 05/10 00:47
推 tesla595: 推 蠻久沒看到正二哥惹 05/10 00:54
推 marsonele: 遠離害怕背債務的爛朋友 05/10 00:55
推 ChikanDesu: 只要能以貸養貸就好了 凹到最後就是你贏阿 你會發現愈 05/10 00:59
→ ChikanDesu: 還愈輕鬆 資本利得實現一兩次就突然沒有什麼現金流壓 05/10 00:59
→ ChikanDesu: 力了 05/10 00:59
→ ChikanDesu: 但確實就是多頭才能 沒長期持續上漲都是屁話 05/10 01:00
推 ruve: home-sale版真的會把帶財的人都吸引過來,哈哈哈 05/10 01:00
推 resy: 推 05/10 01:00
推 humbler: 推 05/10 01:05
→ ceca: 我有一小部份美債正二,以及恆生國企正二,和滬深300正二. 05/10 01:15
→ ceca: 之前買那指證二,更早之前有玩過布倫特油二. 05/10 01:16
推 k0804k0512: 原來是正二哥,我就是看你的文章買+2的,表達能力真的 05/10 01:19
→ k0804k0512: 屌打其他id 05/10 01:19
推 foda: 這篇真的要珍藏起來 05/10 01:32
推 VSshow: 這個結論限定太多假設了...認同的爽就好 05/10 01:32
→ Sugimoto5566: 每天看股板韭菜耍白痴應該也覺得膩了才來房版吧 05/10 01:47
推 qwe3578289: 推推! 05/10 01:47
推 ccps0711: 前天才看到有人融資20張中租 05/10 01:50
推 benchentw: 看完文章覺得文筆好熟悉 原來還是大仁哥 推 05/10 01:52
推 sunsetswish: 推~~正二哥 05/10 02:01
推 TaiwaNumber1: 資產越高銀行就願意貸越多錢給你 05/10 02:02
推 RaiGend0519: 大方向是對的 05/10 02:14
→ RaiGend0519: 只是也要準備黑天鵝的後手 05/10 02:15
推 luckysmallsu: 其實最難的是每年穩穩+10%的標的,一般散戶認知不 05/10 02:19
→ luckysmallsu: 夠抱不住正2拿去亂買飆股搞不好是-50%更慘… 05/10 02:19
→ luckysmallsu: 沒有投資經驗的小白我完全不鼓勵增貸買股 05/10 02:20
推 GX90160SS: 年化10%的標的有 "每年"穩穩+10%的標的沒有 05/10 02:21
推 luckysmallsu: 上個月殺千點那天就一堆人抱不住正2了 05/10 02:23
→ luckysmallsu: 增貸買第二間房比投資股票穩多了 05/10 02:23
推 ming5566: 推 05/10 02:54
→ zxc70227: 不如說因為現在是大多頭,才會讓這一切看起來都變得容易 05/10 03:05
→ zxc70227: ,但會永遠大多頭嗎?不知道。很高機率不會,所以風險的 05/10 03:05
→ zxc70227: 評估就很重要,但現在風氣已經讓不少人無視風險一路衝了 05/10 03:06
→ zxc70227: ,只能祝這些人好運,永遠要記得活到最後才是贏家。 05/10 03:07
推 alex0973: 推~ 05/10 03:13
推 nrtytu: 用力推一個 05/10 03:30
推 luckysmallsu: 股市長線來看就是多頭沒錯但中間會經歷無數次回檔 05/10 03:33
→ luckysmallsu: 修正,長期投資沒有那麼簡單 05/10 03:33
推 qkla: 賺跟賠都是槓桿,看你承擔風險跟回報而已 05/10 04:18
推 howhow801122: 懂!推大仁哥 05/10 04:26
推 backpacker18: 原來正二哥也會來房板 05/10 05:04
推 lovingbase: 好人 05/10 05:26
推 luckydogasdf: 淺顯易懂 05/10 05:33
推 james60106: 推 我槓桿觀念的啟蒙導師 部落格那些東西免費給人看 05/10 05:59
→ james60106: 真的太佛 05/10 05:59
→ james60106: 正二理解的人多 但抱不住的更多 幾支台股加權指數正 05/10 06:02
→ james60106: 二股東加一加也就三萬人上下 05/10 06:02
→ ABJones: 如果有穩賺10%的標的,為何銀行不自己套利就好而是借你 05/10 06:04
推 D9722162: 大仁哥,我的超人 05/10 06:11
推 rockers: 哥的論點是對的,但一堆人增貸出來的錢買到錯的資產 05/10 06:20
→ piliwu: 現在有什麼好標的推薦嗎?都上兩萬很難找 05/10 06:26
推 sgdsgd: 理論是對的.但是有些人報酬率會是-10%. 所以還是要量力而 05/10 06:30
→ sgdsgd: 為 05/10 06:30
噓 alotofjeff: 增貸不是資產增加,是現金流增加並且有套利空間 05/10 06:52
推 monkjohnny: 推一個!投資標的就只能看自己的眼光跟耐性,如果投 05/10 06:54
→ monkjohnny: 資標的每年-10%,那的確不要借錢投資比較好 05/10 06:54
推 diiiib: 推解釋 05/10 06:58
→ laechan: 只提資產,完全不提開槓桿跟風險 05/10 07:02
→ surferblue: 這前提是要房價上漲+增貸獲利 05/10 07:07
→ surferblue: 不過這大家都知道 05/10 07:07
推 i68g: 推也是C大的正二哥 05/10 07:25
推 jmykimo: Agree 05/10 07:28
推 sspider0829: 謝謝正二我大哥 05/10 07:37
推 fish005: 增貸的每月還款是讓本來的房貸利息變多還是要再多繳一條 05/10 07:37
→ fish005: ? 05/10 07:37
推 penguine33: 哇噻正二哥 05/10 07:39
推 BruceChen227: 謝謝正二哥推廣好東西 05/10 07:42
推 horseorange: 推 正二哥轉戰正五板了 05/10 07:44
推 lukefr251: 推!!! 05/10 07:52
推 BleuSaphir: 推正二哥 05/10 08:00
推 james198978: 這就是槓桿阿...用不好反而會負債.... 05/10 08:02
推 jww: 一切前提是貸款的利息夠低 05/10 08:03
推 MJ0623: 長知識 05/10 08:07
推 ab159852: 正二哥我勸你不要多管閒事 05/10 08:21
推 cpa0426: 這是初會第一堂課教的觀念@@ 05/10 08:24
→ cpa0426: 以公司來講,資產=負債+股東權益.. 05/10 08:24
推 bjqs0827: 這篇正解 這就是會計學的奧妙 05/10 08:29
推 bustinjieber: 經濟好時擴張信用借貸, 05/10 08:30
→ bustinjieber: 經濟不好時緊縮負債, 05/10 08:30
→ bustinjieber: 這點與政府操作相左。 05/10 08:30
推 cphe: 其實講直白一點就是如果你覺得自己投資獲利能大約貸款利率 05/10 08:37
→ cphe: ,就是值得,但別忘了很多人投資獲利都是負的XD 這也就是 05/10 08:37
→ cphe: 為啥以前很多人只愛投資房子,因為勝率高,但現在路慢慢被 05/10 08:37
→ cphe: 封死了 05/10 08:37
推 GUNDAMJACK: 對呀這完全是資產負債表的呈現 05/10 08:39
推 nthukos: 大仁哥文章必推 05/10 08:41
推 fbiwbi: 推大仁哥 從你的文章學了超多正二還有一堆觀念幫助極大 現 05/10 08:43
→ fbiwbi: 在買東西都故意用分期 剩下的錢買正二等於無息貸款 有賺就 05/10 08:43
→ fbiwbi: 當做商品分期還能折價 賠了就套到賺為止也不虧 05/10 08:43
推 psow123: 推正二哥 05/10 08:45
→ fbiwbi: 貸800留200買600用時間滾也是一種勝率極高策略 空手套白狼 05/10 08:45
推 vocation: 正二哥不推不行 05/10 08:46
推 JasonX5566: 好久沒看到正2哥 05/10 08:49
推 Complain: 推 05/10 08:54
推 maltoro: 推受益良多太感謝 05/10 08:59
推 showbon902: 推 05/10 09:00
→ analyzer: 這前提是在對岸未對台灣有實質的統一行爲。今天換做是對 05/10 09:06
→ analyzer: 岸真的動手了,難保股市房市不會大量拋售,原本的資產降 05/10 09:06
→ analyzer: 低但增貸部份還是在股票賣不掉或虧損過大,這是可能爲真 05/10 09:06
→ analyzer: 的風險 05/10 09:06
推 CIIIO: 推 淺顯易懂 05/10 09:15
→ CIIIO: 目前操作也是盡量負債最大化 05/10 09:15
→ CIIIO: 有人說房貸是合法搶銀行 05/10 09:15
→ CIIIO: 從那些定存的人手上搶的 05/10 09:15
推 panzer1224: 請問一下正二是哪一支正二啊 05/10 09:26
推 bms: 大盤正二 05/10 09:28
推 bombman1029: 正二大仁哥推一個 05/10 09:30
推 Superwoof: 愛大仁哥 懷念你在股版捍衛正2的時候 05/10 09:31
推 JT0216: 推 淺顯易懂 用淨資產的概念來看絕對最清楚 05/10 09:33
推 cidw: 推!這篇收藏 05/10 09:53
→ Diver123: 好久沒看到正二哥 05/10 09:54
推 stasia: 大仁哥好人,分享正確觀念一生推。 05/10 09:58
推 luckycan: 佛度有緣人 05/10 10:00
推 silveriii: 推正二哥 05/10 10:02