※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1494900417.A.CD5.html
推 leoth: 代銷是三明治，兩面難做人 05/16 10:15
推 GoldenWasabi: 業主又講不通 XD 05/16 10:19
→ gogin: 我是信義啊 建商簽給我 我全台都可以銷售XD 05/16 10:20
推 dragontwo: 代銷要被信義永慶幹掉了 05/16 10:22
→ Amewakahiko: 這些都倒光也沒差 成本低 景氣好時又會全部生回來 05/16 10:26
推 Justice5566: 同意樓上 代銷成本最低 05/16 10:26
推 leoth: 上述反應了市場盤整不再追價了，消費客也變斤斤計較，等待 05/16 10:30
→ leoth: 可能跌回來就出手的概念 05/16 10:30
推 castalchen: 老闆早早賺飽又沒差 員工就去便利商店打工 便利商店又 05/16 10:34
→ castalchen: 可以新增36項服務項目 雙贏！ 05/16 10:34
推 kevinhon: 代銷倒光就買得起大安信義區新房了，耶！ 05/16 10:36
→ black205: 現在大安信義那邊有蓋很多新大樓嗎？ 05/16 10:45
推 dehors: 台中無感 怎麼代銷倒最多 05/16 10:57
→ bjoe: 代銷跟仲介差很多好嗎^^代銷要拿錢輸贏的 05/16 11:00
推 IUOIUOIUO: 代銷要拿什麼錢@@? 05/16 11:04
→ gogin: 代銷樣品屋啊....那個都要錢 05/16 11:09
→ visa9527: 巔峰時期也一堆代銷被海悅玩死 05/16 11:23
→ visa9527: 代銷有媒體曝光跟宣傳成本，不過仲介也不算沒這些成本 05/16 11:23
→ visa9527: 只是仲介有完整全國系統、品牌、網站，成本分攤下來很低 05/16 11:24
→ visa9527: 小建商小案子就不要玩什麼電視廣播廣告了 05/16 11:25
推 aimlin: 台中無感 05/16 11:30
推 vm4m06: 推算新建商他們當初取得土地的成本會是在高點，沒雄厚財力 05/16 11:35
→ vm4m06: 撐著賠賣的話差不多也要倒了 05/16 11:35
→ bjoe: 問題是檯面上都是賺飽的建商阿XDDDD 05/16 11:36
推 s76083kahala: 代銷&投資客應該會先倒 建商還有得等 很能撐的... 05/16 11:45
推 black205: 建商要撐的應該不只房價 還有股價 05/16 11:46
推 QQ5566: 對啊股價沒跌 房地產很景氣的 05/16 12:24
→ QQ5566: 有錢人看得到魯空看不見的機會 05/16 12:25
推 newstyle: 房市跟股市是不是相對的，一個漲一個就會跌?! 05/16 12:26
→ coubala: 台中都搶不到房子，當然不需要代銷 05/16 12:42
→ LearnRPG: 以後小七就可以談房子了 05/16 12:48
推 aimlin: 台中買房要領號碼牌 05/16 12:50
→ black205: 呵呵 等著看囉~ 聰明的有錢人到底還在不在呢 05/16 12:50
→ black205: 我看早就跑了 05/16 12:51
→ coubala: 聰明的有錢人，都掃房了，所以台中一房難求 05/16 13:14
→ coubala: 台中建商大舉獵地，就是台中房市供不應求 05/16 13:16
推 for3: 賣給外資不就好了 @神說國際資金比價效應 代銷都沒在聽嗎？ 05/16 14:14
→ for3: XD 05/16 14:14
推 codehard: 有錢人都掃光了 市場沒物件可賣 當然代銷倒光 05/16 14:17
推 hlcian: 不是說外資要進場掃貨，兩岸三地的房價又要漲惹，台灣無法 05/16 14:26
→ hlcian: 避免這趨勢？ 05/16 14:26
→ raider123: 代銷成本低？仲介比較低吧 05/16 14:31
→ KrisNYC: 上面有人熟海悅阿 可以多講點嗎 05/16 14:36
推 gk1329: 阿就消費者沒錢阿 什麼態度堅定 有錢的早就買了= = 05/16 14:56
→ gk1329: 建商貸款利息那麼低 不到2% 再撐個10年也才20% OK的 05/16 14:57
推 vaughn: 建商借的錢可以十年只繳利息？？ 05/16 15:10
推 vaughn: https://money.udn.com/money/story/5622/2464318 05/16 15:15
推 KrisNYC: 話說去年在拿global property資料跟板友聊天才在講說 05/16 15:21
→ KrisNYC: 美國地產07年到頂 崩盤以後至今未漲過前波高點 終於今年 05/16 15:22
→ KrisNYC: 有一些都市地方陸續過高點了 05/16 15:22
→ KrisNYC: 這篇寫得真好 謝謝分享 05/16 15:24
推 coubala: 物件還沒到代銷手上房子就clean，代銷當然倒 05/16 15:34
→ black205: 跟供過於求有得拼了 還沒到手上就clean了 XDDD 05/16 15:37
推 leoth: 不愧是PTT,大家虧，酸得很兇XD 05/16 15:43
推 coubala: 看股市成交量，均量每天至少少200E，這200E都在房市搶房 05/16 15:49
→ coubala: ，房市當然熱絡，還輪得到代銷慢慢賣嗎？當然是供不應求 05/16 15:49
→ coubala: 啊！消息還沒放出就先clean，沒內線還買不到 05/16 15:49
推 cobrabaton: 代銷成本比仲介高，仲介都免洗，代銷都同批員工只賣 05/16 16:09
→ cobrabaton: 公司接的建案而已 05/16 16:09
推 HarryHTC: 看看代銷過去的嘴臉 只能說3好+1好！ 05/16 17:19
→ narcissus03: 樓上滿滿的恨意 哈哈哈 05/16 17:27
推 dragontwo: 那種感覺真的不好 05/16 17:43
推 aimlin: 房市感覺良好 05/16 19:02
→ bjoe: 沒踏進去過接待中心鍵盤看房的應該沒看過所謂代銷嘴臉^^ 05/17 07:56
推 kevinhon: 代銷只要不接受七折成交，都算嘴臉差的 05/17 08:22
推 HarryHTC: 推文中代銷護航中~~ 05/17 09:55
→ aloness: 代銷本就無法接受七折 成交 呀 05/17 11:01
→ bjoe: 護航XDDD只是單純覺得某些鍵盤巨人甚麼都不懂,自我為中心 05/17 11:02
→ aloness: 代銷的最大問題是專業不足，把賣房子當成賣菜一樣，連合 05/17 11:03
→ aloness: 約的責任轉嫁都搞不清楚 05/17 11:03
→ bjoe: 講些有得沒得很厲害事實上呵呵~~~你看反擊也只會扣帽講些 05/17 11:03
→ bjoe: 有的沒的~~ 05/17 11:05
→ aloness: 千萬級的合約，尾款押5萬，還不出保固書，外面哪個業主 05/17 11:05
→ aloness: 可以這麼好過的 05/17 11:05
→ bjoe: 代銷裡面有專案副專跑單,其實大部分消費者面對的第一線代銷 05/17 11:06
→ bjoe: 都是跑單~~~ 05/17 11:06
→ bjoe: 各行各業都有老鼠屎跟好業務~~~一竿子打翻一船人^^ 05/17 11:07
→ bjoe: 如果老是遇到垃圾那真的除了同情,那可能要改變一下氣場 05/17 11:08
→ bjoe: 對了現在資訊發達建商風評銷售風評保固風評只要用心打聽 05/17 11:13
→ aloness: 平平房務業務，隨便永慶信義抓個辨人，專業比代銷好太多 05/17 11:14
→ bjoe: 如果比較房仲跟代銷真的是完全兩種不同系統 05/17 11:15
→ aloness: 沒什麼好打聽的啊，十個有九個爛，怎麼找出唯一的那個？ 05/17 11:15
→ aloness: 問他監工是不是委外第三方監造 05/17 11:15
→ bjoe: 代銷比較算夢想創造者XDDDD仲介就銷售現成的東西 05/17 11:16
→ aloness: 這只是最基本要求而已，自己看看有多少住宅案場做的到， 05/17 11:16
→ aloness: 一堆連監工都是借牌掛名的 05/17 11:16
→ bjoe: 我是不知道怎麼可以接觸到10個這麼多XDDDDD 05/17 11:16
→ bjoe: 那你就找仲介買吧^^ 05/17 11:17
→ aloness: 哪會，現在一堆不好賣的新成屋都透過房仲體制賣了 05/17 11:17
→ bjoe: 不好賣的新成屋XDDDDDDDD恩恩 05/17 11:18
→ aloness: 要我一案案跟你介紹，讓你知道仲介的水準有多差嗎？ 一 05/17 11:19
→ aloness: 堆代銷連他們在賣什麼都不知 05/17 11:19
→ bjoe: 喜歡哪個體系就去找那個體系的~~~買東西爽就好 05/17 11:19
→ aloness: 可惜進房仲體系多半是不好的物件咩 05/17 11:22
→ bjoe: 你講出重點了~~為啥進房仲体系的不會是好物件~~不過我想了一 05/17 11:23
→ bjoe: 下確實消費者只會接觸到代銷最末端銷售端~~所以跟我認知的 05/17 11:24
→ bjoe: 有點不太一樣~~~ 05/17 11:26
→ aloness: 根本的問題，還是要加強房仲的素質， 至少要具備基本的 05/17 11:26
→ aloness: 商務知識跟營建知識 05/17 11:26
→ bjoe: 跑單一案接一案~~算浪人除非大間建設自己養人不然只能靠 05/17 11:27
→ bjoe: 自己~~再說你要求到處討生活的浪人要有這種素質XDDDDD 05/17 11:27
→ bjoe: 你可能要找副專以上^^~~~ 05/17 11:28
→ aloness: 一堆中小企業成天流浪在外的業務，每個都有這種水準啊 05/17 11:31
→ aloness: 代銷怎麼跑也都是賣房子，又不是今天賣水泥，明天賣鋼構 05/17 11:32
→ aloness: ，後天賣配電盤 05/17 11:32
→ bjoe: OK阿~~那你找你覺得專業的業務買就好啦^^ 05/17 11:34
→ aloness: 很可惜，幾乎都沒有，素質就跟一般賣菜的沒什麼兩樣 05/17 11:37
→ aloness: 下班有空再來寫案場笑話集，如你是代銷業務就把別人的糗 05/17 11:39
→ aloness: 事記在心裡吧 05/17 11:39
→ bjoe: 推文要再細看阿xdddd我都說我接觸的不是第一線業務 05/17 11:46
→ bjoe: 對了~~~如果這市場都沒有你滿意的那一定是市場的錯是吧XDDDD 05/17 11:49
→ bjoe: 我也聽很多案場業務分享客人的趣事~~不過我都不會放心裡 05/17 11:54
→ bjoe: 畢竟人百百種買賣雙方立場本不同,跟自己key合的做生意就好^^ 05/17 11:55
→ aloness: 客人外行是正常的 05/17 13:30
→ aloness: 我做海外報價，客戶都是銀行團成立的投資專案組，除了算 05/17 13:31
→ aloness: 營收報酬率沒有專業可言 05/17 13:31
→ aloness: 身為賣方就是要去教懂你的客戶，讓他接受你 05/17 13:31
→ aloness: 還要叫買方說不合就不要做，這年頭生意這麼好做嗎？ 這 05/17 13:33
→ aloness: 兩年屠殺亞洲市場的奇異都不敢這樣子 05/17 13:33
→ aloness: 如果市場沒錯就不會房價一年跌一百萬了 05/17 13:41
→ bjoe: 對阿所以我說是市場的錯啊^^你沒錯啊^^反正你買不買得到 05/17 14:07
→ bjoe: 關我屁事哈哈哈哈~~~~你做海外報價又關我屁事 05/17 14:07
→ bjoe: 不用一附想要上課的樣子OK? 05/17 14:08
→ bjoe: 我的意思是業務那麼多你買方市場當然不合就不要買阿不然哩 05/17 14:10
→ bjoe: 業務那麼多讓你選總會找到一個想做適合做你生意的不是嗎 05/17 14:11
→ bjoe: 然後你在那邊靠杯業務要怎樣,那你就去找會教你的^^,事情 05/17 14:16
→ bjoe: 既然現在是買方市場選擇在己你跟我靠杯這些幹嘛^^ 05/17 14:16
→ aloness: 內行的聽的懂，外行就慢慢感受咩 05/17 14:47
→ aloness: 話說我唸的都是那些不入流的業務 , 幹麼對號入座 05/17 14:47
→ aloness: 而且這也沒啥好上課的，做習慣千萬級以上合約的人對這些 05/17 14:50
→ aloness: 都是常識而已，我只怕被人笑說講的太low 05/17 14:50
→ bjoe: 對號入座^^建議你可能要看一下眼科或是腦科 05/17 15:36
→ bjoe: 那做十幾億的呢?~~千萬以上就在說嘴XDDDDD 05/17 15:36
→ bjoe: 對了看完之後都沒問題恭喜你只需要加強國語文理解能力就好 05/17 15:39
→ bjoe: 我都是站在買方立場說話~~~可能業務做久了喜歡帶入自己思維 05/17 15:40
→ bjoe: 模式把別人當成自己來思考~~好吧好好做你的業務就好^^ 05/17 15:41
→ bjoe: 對了你如果在北部那些房地產業務隨隨便便也是千萬級的阿 05/17 15:42
→ bjoe: 合約也是幾千萬的在簽好像在你口中也是不入流^^ 05/17 15:42
→ bjoe: 不過根據你說的互相印證一下似乎你說的也有點道理啦^^ 05/17 15:45
→ bjoe: 那我知道你不爽的原因了~~都千萬人家賣菜你就好累好累XDDDD 05/17 15:48
→ bjoe: 辛苦了喔^^ 05/17 15:48