看板home-sale
: 我朋友最近繼承一間板橋公寓市價1300
: 薪資只有100 有辦法直接衝3250嗎(只貸6成)
: 銀行貸款金額是看薪資當作天花板,還是成數呢
不會過
如果這樣搞
年薪100萬,我就去買一大堆隔套
找銀行不會入內拍照的
買粗投報率6%的
2000萬的物件產生120萬的租金
貸8成,貸款1600萬
收入變成220萬
再去刷一間2000萬的
再產生120萬的租金
貸7成,貸款1400萬
總貸款3000萬
你總收入變成340萬
這樣過幾年就變成永動機
你覺得現實嗎?
不可能在核貸前拿租金當收支比
如果可以這樣搞
你那間老公寓原屋融資一下
搞個兩三間隔套+老公寓租人
你去其中一間隔套自住
過幾年不就漲租+轉增貸
再繼續搞
那你還工作幹嘛,退休了啊
完全不可行,你老公寓賣掉變現,房地合一稅繳完,剩不到1300
3250那間貸款也不會過
大概是這樣
我的建議啦,老公寓原屋融資,再去買老公寓出租就好
你要更省一點
兩間都出租
自己去租個套房還是雅房
撐個幾年,就累積不少資產
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掛4沒錯,所以他原屋融資,第二間還是可以8成,啊,真香
但是他現金流太低了
那個1300萬公寓等於1300萬現金在那邊,真的很好操作啊
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.40.210 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702225599.A.360.html
推 blargelp: 原屋融資不是掛4嗎 12/11 00:28