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推 rabinson: 糟糕 我看不懂你們在吵什麼，一開始不是在比較房產跟股 11/04 20:22
→ rabinson: 市，哪個投報率高嗎？ 11/04 20:22
→ IBIZA: 是啊 他就基於一個莫名其妙的假設 宣稱股市有風險所以報酬 11/04 20:23
→ IBIZA: 報酬一定高於房市 11/04 20:23
→ Carr77: 在房版說股市的風險比較低讚讚讚 11/04 20:24
→ IBIZA: 定期定額買大盤本來就是降低風險 11/04 20:24
→ IBIZA: 有啥問題嗎? 11/04 20:24
→ IBIZA: 股市的風險看你怎麼做啊 11/04 20:25
→ IBIZA: 但你買大盤 報酬大概就贏不了加槓桿的房市 11/04 20:25
→ IBIZA: 哪來的股市一定贏 11/04 20:26
推 F93935: 2016房市流動性枯竭時候那真的是瘋狂大甩賣 11/04 20:27
推 rabinson: 對，投報率跟風險應該分開的討論。我比較好奇要怎麼證 11/04 20:27
→ rabinson: 明，股市投報比槓桿後的房產投報，高？？？ 11/04 20:27
噓 Carr77: 金融海嘯與疫情很多人要週轉 賣股賠多少？ 11/04 20:27
→ Carr77: 然後說風險不高也是笑笑 11/04 20:28
→ F93935: 投報率高你看正2啊 又不是每個人都買到竹北 2018年買到竹 11/04 20:28
→ F93935: 北跟買台北的漲幅一樣嗎 我有台北的房我都覺得持有五年有 11/04 20:28
→ F93935: 賺但是不如spy賺得多 11/04 20:28
→ IBIZA: 那你怎麼不問2008次貸風暴那些貸次貸買房的賠多少? 11/04 20:28
→ IBIZA: 風險有比較高嗎? 11/04 20:28
→ IBIZA: 講的好像只有股票有風險一樣 11/04 20:29
→ Carr77: 笑死 不是跌10%就回去了嗎 11/04 20:29
→ F93935: 金融海嘯就沒有賣房週轉的喔？真的很好笑只差在一個變現 11/04 20:29
→ F93935: 快秒按兩日後到帳一個銷售時間拉長可能50天賣掉在等40天代 11/04 20:29
→ F93935: 書作業時間 11/04 20:29
推 rabinson: 例如我買350萬公寓 收租1.5萬，假如貸8成 ，扣除房貸利 11/04 20:29
→ rabinson: 息後，是單利13%，這還不包含賣出的增值價差 11/04 20:29
推 mayhiito: 激烈大戰 11/04 20:30
→ IBIZA: 笑死 跌10%在五倍槓桿已經腰斬 11/04 20:30
→ F93935: 哪裡買350 租一萬五？ 11/04 20:30
→ Carr77: 金融海嘯房市就跌10%左右呀 11/04 20:30
推 duriel3313: 房市容易有cash drag,也很難輕易放大規模,貸款會受到 11/04 20:30
→ duriel3313: 限制,換物件的成本亦高,更別說操作上不可能有股市那 11/04 20:30
→ duriel3313: 麼輕鬆了。單一物件房產的風險要跟全球etf來比也是慘 11/04 20:30
→ duriel3313: 輸.房市有其槓桿優勢,但也不是全部都贏股市沒錯。 11/04 20:30
→ Carr77: 笑死 你都預設剛貸款就遇到金融海嘯還怎麼談 11/04 20:31
→ IBIZA: 而且其實台灣美國都不止跌10% 11/04 20:31
→ F93935: 跌10%你本金2成加上代書仲介費等於你什麼都沒有慘喔 11/04 20:31
→ Carr77: 你舉極端案例沒意義 11/04 20:31
→ F93935: 你舉的案例就不極端好笑 11/04 20:32
→ IBIZA: 笑死 積極的房市投資人 保持五倍槓桿是基本吧 11/04 20:32
推 rabinson: f大 在高雄 11/04 20:32
→ Carr77: 房版整天在說房地產有週轉屬性被你看沒有耶 11/04 20:32
→ duriel3313: 第一間加上政策輔助通常能贏，後面限貸七成或是更低 11/04 20:32
→ duriel3313: 利率更高的話就難說，更遑論第三間四成要怎麼贏股市 11/04 20:32
→ duriel3313: ？ 11/04 20:32
→ IBIZA: 哪裡極端? reits平均槓桿都有兩倍 11/04 20:33
→ F93935: 高雄那麼高投報率啊？貼一間來看看 11/04 20:33
→ rabinson: 我還有收3萬的賣500唷 便宜賣了 11/04 20:33
→ F93935: 可惜我只買雙北 沒空下去高雄 11/04 20:33
→ duriel3313: 股市以前很少人知道和操作槓桿，現在也慢慢普及了 11/04 20:33
→ IBIZA: 房地產的週轉屬性不就是定期或事件中把槓桿重新提高到5倍? 11/04 20:34
推 F93935: 買350都不用整理可以租一萬五嗎？ 11/04 20:35
推 rabinson: f大 沒整理，但是買5+6哈哈哈，多一層可以收 11/04 20:35
→ IBIZA: 長期維持高槓桿的積極房市投資並不是特例 11/04 20:36
→ rabinson: 就 沒漏水壁癌，空屋直接租 11/04 20:36
推 yo4126: 沒整理還有人要租喔?太讓我意外,想說大家都要方便好的 11/04 20:37
→ yo4126: 350的公寓地點應該沒有很好吧?現在市中心好的都很貴 11/04 20:38
推 rabinson: 因為原本交屋況就蠻好 11/04 20:39
→ rabinson: https://i.imgur.com/9Q7cTnm.jpg 11/04 20:39
→ rabinson: 地點不錯喔 科工館附近 ，去年買的 11/04 20:39
推 nctufish: 三間以上要怎麼維持五倍？ 11/05 09:15
→ supa64: 外行人說外行話習慣了.完全無視了一個殘酷現實.房地產再 11/05 11:00
→ supa64: 怎樣因為國際金融市場影響.還不會垮這麼快.股票市場?呵呵. 11/05 11:00
→ supa64: 如果昨天那個銀行爆炸新聞變成殘酷現實.我倒是看看這個說 11/05 11:01
→ supa64: 股票很穩的屆時金融市場大垮臺他的股票會不會瞬間壁紙 11/05 11:01