[新聞] 全國房貸違約率升高　專家：投資客後繼無

連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/307140217539.html 內文： 全國房貸違約率升高　專家：投資客後繼無力 好房網News記者李彥穎／台北報導 內政部營建署公布最新數據，去年第3季全國房貸違約比率為0.23%，比前年同期增加 0.01%，更比2014年同期增加0.07%。政大地政系教授林左裕分析，這顯示投資客後繼無力 ，後續房市將重新洗牌，剛性需求買房可望取得更合理的價格。 林左裕解釋，在2014年房市高點時，很多投資客爭相進場，但目前房市景氣不好，剛性需 求買方購買能力也有限，投資客無法用「滿意的價格」出脫手中物件，賣壓就持續增加。 這時投資客只有兩條路，第一是降價認賠來讓手中的物件更容易脫手，不然就只能讓房貸 違約，由銀行收回房屋。 去年第3季全國房貸違約比率為0.23%，比前年同期增加0.01%，政大地政系教授林左裕分 析，這顯示投資客後繼無力。好房網News資料照片 內湖區金湖路與星雲街房市情境。（好房網News記者張聖奕/攝影） 林左裕分析，這樣的趨勢也在最近法拍屋數量升高得到印證。根據內政部統計，去年1至 11月全台法拍屋共4825棟，已接近2017年全年的4899棟，更已超越2016年4630棟和2015年 的4669棟。林左裕預估，未來一年內投資客賣壓仍將不停增加，無力償還情況將越來越多 ，違約比率預期將逐步上升。 林左裕呼籲，投資客必須想到，現在是買方市場，本來就是賣方要視情況願意讓利降價， 若持續猶豫不決不降價出脫，「不賣的就會被先賣的替代」，因為剛性需求「買了一個就 少一個」，投資客最後只能苦苦支撐再來認賠斷頭。 林左裕認為，目前房市，在買方持續強勢之下，投資客將會感受到越來越大的壓力，可望 持續朝著更為健康的市場來演變，對於真正需要買房的剛性需求民眾來說，是一大利多。 心得： 「不賣的就會被先賣的替代」 剛性需求「買了一個就少一個」 難怪一直鼓吹別人買 原來是因為自己也接不起了...... 但是呢...... 接得起的投客 可以幫其他投客解套 買下他們的物件 對兩方立場不同的投客而言 根本雙贏!! -- ┌房價不合理 當ＡＢ皆成立 Ａ└房價若合理 那就拿來當課稅的稅基 ┌稅基不合理 才是真正的居住正義 Ｂ└稅基若合理 那就作為房市買賣的價格 當ＡＢ皆成立 表示持有與買賣不動產的權利與義務才處於平衡 --
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推 wei5566: 很多都是寬限期到了才會這樣，不然現在的利率只繳利息根 01/18 11:54

→ wei5566: 本不痛不癢 01/18 11:54

推 HarryHTC: 可憐又有一個地政專家要被套多黑了~ 01/18 11:58

推 amiahhh: 肥的宰一個就少一個.. 01/18 12:12

推 Petrovsky: 多多: *賣不掉 加價賣* (不好意思 我平盤賣 感謝套套) 01/18 12:16

→ Petrovsky: 套套: &%^##@%&*%#!~ 01/18 12:16

推 LoveStreet: 樓下歐印 01/18 12:29

推 qwert1122: 不可能！台灣房子只漲不跌 01/18 12:30

→ qwert1122: 肯定是個案 01/18 12:31

推 jinso7410: 呆完房市還是多頭拉 01/18 12:40

→ jinso7410: 不然法拍平價宅 拍定價怎麼現在還和市價一樣 01/18 12:40

→ jinso7410: 不要以為用市價買法拍屋是傻子 01/18 12:40

→ start0917: 利率那麼低還會違約是槓桿開多大 01/18 12:49

噓 Clemens71: 多多還不快去抄底 01/18 12:50

推 max780417: 還蠻多槓桿開很大的。科科 01/18 13:22

→ max780417: 說好幾年了。前面隨便買隨便賺各個房產大師。一波手走 01/18 13:23

→ max780417: 而已 01/18 13:23

推 HarryHTC: 用市價買法拍不是呆子是什麼？ 01/18 13:33

推 codehard: 到處都是個案 01/18 13:46

推 jovilu: 接得起的投客幫其他投客解套，是個什麼樣的佛心概念 01/18 13:57

推 jinso7410: 盤子 01/18 14:22

噓 calvinshiu: 說得好像增加很多，結果增加0.01%是？ 01/18 16:17

推 amordelcor: yoy不是增加？ 01/18 16:21

推 ericeuro: 狂增0.01%. 叭叭叭叭 01/18 16:39

推 Narok: 如果加薪加0.01%…不知道空酸會怎麼罵老闆吼？3萬的0.01%好 01/18 18:26

→ Narok: 像是3塊，怎麼這麼少？！我有算錯嗎？ 01/18 18:26

推 nazikimo: 不怕，反正不賣就不賠，租出去來繳貸款 01/18 18:52

推 amiahhh: 可是樓上少子化已經衝擊到房東租金了，面臨降租搶學生， 01/18 19:14

→ amiahhh: 慘的租金龜0，投報都不知怎麼算了 01/18 19:14

推 kevinhon: 想用實登七折買別人的房，不是呆子，是白爛 XD 01/18 19:57

推 Petrovsky: 日本郊區房子 租不出去 賣不掉 價格還是負的 01/18 20:08

→ Petrovsky: 要怎麼算投報率? -5%一年? XD 01/18 20:09

→ black205: 套在高點上來努力講不存在例子的低能凱文也只有一個 01/18 20:38

推 HarryHTC: 套在高點因而得到幻想症的才是白爛吧！ 你還是去吃藥吧 01/18 22:25

→ HarryHTC: ！ 01/18 22:25

推 rockhart: 多殺多的好時機 01/18 23:57

推 Narok: 一天到晚日本郊區…真的知道日本郊區是多郊區嗎？ 01/19 05:37

→ Brian23: 加0.01%很嚴重嗎？ 01/19 18:27