[請益] 關於第二戶貸款成數與利率

如題 小弟原本第一間房大概只剩下四百萬的貸款（總價七百，三十年新竹華廈） 最近想買新北新莊的預售屋總價算1800的話 在手上現金足夠的情況下有兩種方案 A 第一戶貸款還完不塗銷（不塗銷會有清償證明嗎？） 這樣子買新莊那一戶的時候是不是就可以以第一戶的條件貸到八成以及比較好的利率 又第一間還完之後如果掛4再貸出來的成數以及利率會很高嗎？ 又如果在買第二間貸款下來之前就先把第一間掛4貸出來，會影響第二間的條件嗎？ B 直接第二戶七成跟較高的利率直接貸 主要是想知道A方法的操作流程是可行的嗎？以及希望能有較好的貸款利率條件 以及有沒有什麼需要注意的事項 第一次買預售屋 感謝 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 5. --
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推 menace: A還完之後 貸款B 之後再來談A掛四條件好一點吧 03/09 04:02

推 kagaya: 借題問，要是A無法清償 是否就只能直接B？還是會建議賣掉A 03/09 09:58

→ kagaya: ? 03/09 09:59

推 tomap41017: A掛四等B辦完再說喔 03/09 11:34

→ tomap41017: @kagaya 沒辦法清A就是賣掉或是忍痛接受第二戶條件 03/09 11:35

推 kiwigirl: 自身經驗，清償完還要塗銷才行，不然無法用第一房貸八 03/09 11:47

→ kiwigirl: 成 03/09 11:47

→ kagaya: 了解，謝謝 03/09 11:50

→ pkq820116: 想請教上面大大說A先還完買完B再轉掛4的意思是說第一戶 03/09 12:33

→ pkq820116: 直接還完加塗銷嗎？ 03/09 12:33

推 SouthEast62: 反了吧，清償証明是錢還完銀行就一定會給的，你是 03/09 13:03

→ SouthEast62: 拿著清償証明與銀行給的同意書才能去地政單位塗銷 03/09 13:03

→ SouthEast62: 吧？好奇的是清償但不塗銷的用意是什麼？ 03/09 13:03

推 nedbob: 不塗銷好像是可以防止房產被盜賣 03/09 13:46

→ nedbob: 不塗銷之後要跟同一銀行再抵押借貸就不用設定費 03/09 13:48

→ nedbob: 好像連代書費都可以省下來 03/09 13:49

推 SouthEast62: 如果是同一間銀行的話的確有不需再設定的好處 03/09 13:55