Re: [閒聊] 近期房市

看板 home-sale
作者 jamo (hi)
時間 2023-10-31 04:58:01
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: 好久沒來認真閒聊 : 先講大方向部分 : 幾個數據先來分享 : 1.匯率 新聞好像是抱出來快要7年新低 : 2.定存單 央行定存單餘額兩年半縮水1.67兆元 : 3.外匯存底 : 央行進場拋匯阻貶新台幣,9月外匯存底月減14.58億美元,連續兩個月下滑。 : 以上訊息自己去念一下總晶做出結論 : 簡單來說 最基本概念 房地產是高槓桿產品 一定吃利率 : 雖然台灣相較美國沒什麼升息 但是美國這種利差越久 對台灣房市越不利 : 可以思考一個函數模型 就是房地產漲跌&美國高利率時間 : 如果硬要我去給個時間 我是抓三年 : 就是5%這種利率保持"超過"三年 應該賣壓量會多到有壓力 美國能維持 5% 利率 是因為他最近經濟狀況有起色 美國經濟好=自由世界經濟好 跟美國經濟接觸超密切的台灣 基本上也不會差到哪 所以如果美國高利率可以維持三年 台灣經濟可想而知也不差 基本房價就是有撐 台灣房價要完蛋的那一天 就是台灣半導體完蛋的那一天 短期(十年內)來說我覺得還看不到 但是長期(十年以上)來說... 以台灣這麼不穩定的政經情勢 以及這幾年來被敗掉的不少家底 我認為多多少少有點風險 不過分散風險是有身家的 資產階級要擔心的事情 那種連自住房都還沒搞定的人 這些事並不在考慮範圍內~~ : 而且3年後 大概2022 23的會交屋 持有成本開始起跳 : 為何現在有人覺得跌 有人覺得沒有跌 有人覺得還在漲 : 實際上都對 因為中古 新成屋 預售 都有不同狀況 : 不過很遺憾 手上沒有貨的 勝率低到炸開 我知道腦空不信 好 我解釋給你聽 : 腦空先不說因為意識形態而絕對不買的 是一個有在計算的腦空 : 唯一獲勝點 是之後的大幅修正 : 而腦空的修正 通常啦 至少要到20% : 原因很簡單 10%的修正 通常你挑案子 樓層 格局 多做功課 是可以少10%的 : 所以他們要看到的 應該是現在50萬 他能40萬以下入手 : 以波動函數機率 要滿足該跌幅條件 : 1.這三年美國都不太降息 要是5%多降到4%多 少1% 都算是具有殺傷力 : 2.你租金還是要繳三年 小家庭一個月算20000 36*2=72萬 還要不被漲租 : 3.景氣不好 不過這有趣惹 因為升息景氣不好 那不好就降息啦 : 變得空軍要的狀態是 美國景氣夠保持這種利率 不太降息 : 並且台灣景氣不能好轉 以免大家爽賺錢 繼續買房 但是也不能太爛喔 爛到要降息 : 就是要國內景氣爛到恰到好處 並且他租金最好不要調漲 : 知道為何空軍長線看都輸嘛 因為你用數學算一算就知道 : 空軍期待的是一個低機率高報酬的機會 : 說穿了 跟股票沒兩樣 就是想買在最低點 : 那你覺得股票能在最低點的是有多少人?? 那是需要運氣的 : 不然你每天期權一檔股票都在最低點 : ALL IN 一年應該早就世界首富惹 : 然後比較尷尬的是 不動產 可以使用收益 : 這就代表他比其他投資商品 具有更保值更穩定的特色 : (股票有股利 但是沒買股票不用繳股租吧) : (說住家裡不用房租 那你父母也不會便宜賣啊) : 上面一大段只是跟沒籌碼的解釋 你還真有心, 我都懶的說這種入門知識惹 : 不過那些人我懶得屌惹 比較是要跟有籌碼的閒聊 : 我自己今年是賣得比買得多 說穿了就是要應付長期高利率的可能性 : 如果沒有 那頂多就是少賺 : 因為不動產有個特色 就是會撐住 但是一但撐不住 也滿可怕的 我的看法是這樣 不動產本質上就是防禦性資產 穩定收益,租金穩,漲幅穩 偶爾還會有 QE 這種樂透可撿 而台灣不動產自成一格, 前幾間有無風險五倍槓桿 持有少量房產,是台灣現況下 最頂級的投資策略,沒有之一 但是當持有量達到難以使用 高倍數槓桿時,爆發力就不夠了 以台灣目前現況來說 限於豪宅線 幾千萬的案子收個三四間 差不多就面臨貸款成數 只剩五六成左右 這時候槓桿就只剩兩三倍 投資效益就到頭了 不過能走到這邊的人 通常也完成社會階級的爬升 目測一般人走到這 可以爬升1~3 階的社會階級 這時候如果覺得滿意了 就可以不要那麼拚 準備開始享受人生了 但如果還想繼續提升階級 單純收房收租已經不容易了 要轉換賽道了 : 就火車動能嘛 難以啟動 難以停止 : 當市場大家都只想賣 不想買的時候 是滿可怕的 可以去翻翻考古題 : =============================================================== : 然後最近使照拿到惹 現在使照真的超難拿 : 貸款一下來 : 就能COVER我之後竹北所有即將交屋房子 : 講認真的 當初有被政策打到 土建融的GG : 那時候計算一下 原本手上資金會完全乾掉 : 日子會爆幹難過 畢竟一個月要繳的總貸款 大概就是全部租金收入 : 現在金流接上來 新的租金都是多的 舊的租金拿來覆蓋現在房子貸款剛好 -- 台灣民意在歷屆民調中 願意統一的一直不到5% 比贊同法理台獨的還少 台灣一直都是親美的 最少在三代人內看不到有改變的可能! 台灣要選擇的是在"親美"的前提下 要親中?和中?還是仇中? 有些傻傻被執政黨洗腦的人 一直以為美中只能選一邊 欸,張開眼睛看看 你知道美國現在是跟中國建交 可沒有跟你台灣建交 美方正式承認並建交的國家 主體是中國 你台灣領導人連入境美國都辦不到 然後台灣人還不用美國拿出什麼好處 自己很自覺的先跑去站隊仇中 當砲灰馬前卒 我說,台灣現在是殖民地嗎? 怎麼一堆人有被殖民思想那麼嚴重? 台灣面臨的風險是系統風險 例如戰爭,或者預期戰爭導致 資金外逃,人才移民,外資退縮 甚至是把產能移走 特別是台積電到熊本設廠這件事 熊本有水有電有地 日本人比台灣更精密更有職業精神 台積現在在熊本不斷加碼 十年後台積有三成的產能 移到日本我都不意外 不是你想的這種普通的投資風險 不怕坐移民監的話 我是挺建議去日本的 日本現在大概拿個 5000+萬 去丟一間民宿 五年後很大概率拿的到綠卡 而且房子公司都在你名下 跟其他投資移民的國家 各種不靠譜的投資比起來要好很多 日本地理上近台灣, 脫亞入歐早,生活水準高 風土民情相近,也沒有新加坡高壓 除開台灣,應該是黃種人 能生活的最愉快土地了 這就是重點 台灣現在國家扶植的綠能,生技 我覺得都是不台灣該發展的項目 現在台灣看不到下一個支柱產業 半導體我估計再吃十年 應該沒啥大問題 但之後會怎麼發展就很難說惹~ 如果只是要符合部分廠商需要 的外銷標準,很多方法可以用 隨便舉個例子 你知道很多國家反手又把核電 列為綠能了嗎? 然後台灣搞掉4000億的核四 跑去弄成本收益算不過來的風車 還有幾十年過後不知道要 怎麼回收的太陽能板 有興趣再去查下得標廠商名單跟背景 就這種人要主導外銷綠電產業? 我是呵呵~ 主要就是台海戰局 所有商業活動都會避開戰爭 這幾年越來越升溫的台海戰局 會造成內外資布局改變 短期內你看不出來 但拉長時間就會看到布局移動 以台積電為例 熊本一廠預計2024完工啟動 但由於初體驗很好, 所以熊本二場現在已經加碼規畫中了 如果台灣沒問題 台積電何必拼命布局海外? az 廠還可以說有政治壓力 日本跟德國廠又是為啥呢? 我也不是說10年後就一定豬羊變色 只能說台灣的競爭力十年內還不是問題 因為布局的變動需要時間 但十年後很難說~ 不過還是要強調一下 這是系統風險,比例並不高 我自己評估發生機率最多就 5% 上下 還是非常低的,不需要太過慮 如果不是資產階級 完全可以跳過這個問題
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.113.4 (臺灣)
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waitrop: 但是這次總統候選人只有賴是親美,另外兩個是親中反美跟 10/31 05:47

waitrop: 親中疑美,所以以後台灣的經濟是跟著中國走,不是跟著美 10/31 05:47

waitrop: 國走,現在看來機率越來越大 10/31 05:47

darkangel119: 不認同樓上講的 政治光譜差異不代表可以大幅影響國 10/31 05:52

darkangel119: 際經濟情勢 很多都是嘴巴說一回事 實際還不是要跟 10/31 05:52

darkangel119: 著國際局勢接軌 10/31 05:52

darkangel119: 說賴是親美 怎麼不提賴反中又親中的笑話呢XD 10/31 05:54

waitrop: 台灣一直都是個follower,台灣從來就無法影響任何國際經 10/31 06:00

waitrop: 濟情勢,台灣能做的一直都是選邊站,馬英九選擇站在中國 10/31 06:00

waitrop: 跟著中國經濟走,蔡英文選擇站在美國跟著美國經濟走,所 10/31 06:00

waitrop: 以如果你預測立場接下來的新政府會繼續跟著美國經濟走, 10/31 06:00

waitrop: 就大錯特錯,因為有很高的機率是跟著中國走,我這樣說有 10/31 06:00

waitrop: 錯嗎? 10/31 06:00

darkangel119: 現在局勢就是不管誰上 基本都是跟著美方走 難道你 10/31 06:10

darkangel119: 覺得某人上台就會馬上跟中國說 就會跟美國對著幹? 10/31 06:10

darkangel119: 上次對著美國幹的叫阿扁 忘記美國怎麼叫阿扁了嗎 10/31 06:10

darkangel119: 麻煩製造者XD 10/31 06:10

darkangel119: 還有啦 台灣那個企業敢違反美國商業部的決定 換一 10/31 06:18

darkangel119: 個人主政叫台企馬上出貨給中國 ?台灣企業老闆 誰 10/31 06:18

darkangel119: 會配合啊XD 10/31 06:18

yuui: 説誰上就跟誰走的言論 不過就是想帶風向而已 10/31 06:19

lienchi: 有人搞錯 馬當時會親中也是因為當時中美很麻吉 當時親美 10/31 06:55

lienchi: 就會跟著親中 10/31 06:55

darkangel119: 又不是大哥上 就跟著走的電影劇情 10/31 06:58

childeviler2: 現在是ptt被中國滲透非常嚴重,以前都蠻愛看八卦的 10/31 07:09

childeviler2: 爆料,早在幾年前的選舉就變得不愛看了 10/31 07:09

kuosos520: 沒啥感覺有風險 10/31 07:12

kuosos520: 因為我看週遭有房的都實力派,現金水位充足 10/31 07:12

kuosos520: 沒房的比較多月光族 10/31 07:12

kuosos520: 台灣放貸嚴格,7-8年級經歷過2008及2014大空頭 10/31 07:12

kuosos520: 骨子裡對大多對房市戒慎恐懼 10/31 07:12

kuosos520: 反倒造就了有一定財商的人才會高槓桿壓房 10/31 07:12

kuosos520: 大部分有房的都是低槓桿,幾乎沒有泡沫可言 10/31 07:12

kuosos520: 我所謂的低槓桿不是指買房不貸款 10/31 07:12

kuosos520: 而是指房貸占比他的資產偏低 10/31 07:12

kuosos520: 家裡有礦口袋有實力,現金流很正,日常生活不太為房貸 10/31 07:12

kuosos520: 煩惱 10/31 07:12

kuosos520: 這是我看到在台灣7-8有年級有買房的人的狀態 10/31 07:12

kuosos520: 這個環境要如何崩盤?法拍還史上最低 10/31 07:12

kuosos520: 原則上的我認同最大風險是台灣產業下行 10/31 07:12

kuosos520: 目前感受不到這是這幾年會發生的事 10/31 07:12

kuosos520: 要先等整個台灣高學歷分子都不願意犧牲生活品質做高科 10/31 07:12

kuosos520: 技黑手 10/31 07:12

kuosos520: 才會被後進國家取代,我是覺得這最起碼二十年後的事 10/31 07:12

kuosos520: 魯空買房子要先等個20年看台灣會不會被取代嗎? 10/31 07:12

ZhuBeiCity: 你回去中國吧 不要待在台灣亂 10/31 07:12

yychiuchang: 柯讓共產黨員當立委對中國釋放的善意很明顯了。如果 10/31 07:14

yychiuchang: 只是釋放善意我覺得還好啦,但如果是跪的話就很不妙 10/31 07:14

yychiuchang: 了。美國不賣尖端武器,ex:F-35就是因為台灣,特別是 10/31 07:14

yychiuchang: 軍方賣台的太多了。 10/31 07:14

yychiuchang: 舔美才是正途啦,但也別當出頭鳥。現在跟中共走就是 10/31 07:15

yychiuchang: 一起死。 10/31 07:15

yychiuchang: 侯看不出來疑美,特別是朱跟金可能比民進黨還親美。 10/31 07:17

yychiuchang: 但侯實在太沒領導人樣子,特別是公務員個性 10/31 07:17

yychiuchang: 不過要打房很簡單阿,柯選上然後開始和中,服貿之類 10/31 07:19

yychiuchang: 的開始談,保證資金開始往外跑 10/31 07:19

gyqmo: ptt真的被滲透的太嚴重,看八卦板就知道了 10/31 07:23

yychiuchang: 八卦板超舔中的,神奇。而且反美 10/31 07:25

ZhuBeiCity: 還有美債這陣子跌那麼慘 一堆人套牢。還鼓吹人家買美 10/31 07:34

ZhuBeiCity: 債是怎樣 10/31 07:34

NovaShin: 還是看j大發文舒服,有國際觀不是土包子流水帳講些屁話 10/31 07:35

ZhuBeiCity: 那些舔中的很多是中國人帳號 10/31 07:38

NovaShin: 這邊還是一堆菜雞,等ECFA停掉看誰舔誰,看看工具機廠 10/31 07:42

NovaShin: 沒國際觀沒做過貿易整天躲在ptt意淫 10/31 07:43

bms: 噓一樓 每個政治人物都不得不親美 美國不會讓中國統一台灣 10/31 07:45

bms: 和抗中保台的身體最親中 哈哈哈哈哈 10/31 07:47

bms: 還好意思說別人 10/31 07:48

bms: 重講一次 美國不會讓統 中國不會讓獨 現在台灣人民主體意識已 10/31 07:50

bms: 經形成 維持現狀應該破90% 是要統個屁 10/31 07:50

bms: 幻想換個總統就投降中共的 跟幻想dpp上就能獨立都是一樣 10/31 07:51

bms: 自嗨而已 10/31 07:51

sbshiu: 以後無論如何都要站隊的情況下,台灣不論是藍綠白紫大機率 10/31 07:52

sbshiu: 99%一定是站在美國這一隊。至於經濟就不好說了。 10/31 07:52

gusser: 每個黨都親美好嗎?差別是現在執政黨會用仇中騙票 10/31 07:53

bms: 經濟也不用選 美國幫你選好了 中國的看要不要多賺而已 10/31 07:53

bms: 都2023了沒想到’假裝‘抗中還能吸到票 笑死 你們主子都想跟 10/31 07:54

bms: 習吃飯了 10/31 07:54

antique1979: 台灣基本上還是要叫美國爸爸,哪任總統不是這樣,光 10/31 07:55

antique1979: 軍事裝備都美製,半導體設備,乃至於政治人物的子孫 10/31 07:55

antique1979: 很多美國籍就可以看出來了,馬英九親中可是身體很老 10/31 07:55

antique1979: 實,他的子女也都往美國跑 10/31 07:55

tofuflower: 台灣政客哪有親那邊的問題,都馬嘴砲。 10/31 07:55

lovefisk: 一堆人被塔綠班政府洗腦的很嚴重 10/31 07:55

bms: 選邊站都是騙你們的 台灣一直都是只能站邊美國 沒有選的餘地 10/31 07:56

alonzohorse: 美債現在可以進場接刀了嘛? 10/31 07:56

castlabell: 重點美國商人希望拜登下台 10/31 07:58

iceonly: 又在只有賴是親美,明明就抄柯文哲的,「我覺得你的外交 10/31 07:58

iceonly: 路線和民進黨相同」還是前一陣子綠色名嘴問柯的題目之一 10/31 07:58

cutbear123: 忽略基本事實避重就輕 好了啦 10/31 08:01

bms: 美債現在買抱長期 10/31 08:01

cutbear123: 連準共諜都進立院了 講得好像是被抹紅一樣 10/31 08:01

antique1979: 一堆反中的還不是抱中國女人,嘴巴反中身體也很老實 10/31 08:01

antique1979: ,就好像以前當兵對阿兵哥特別嚴格,都怕洩漏軍事機 10/31 08:01

antique1979: 密,殊不知有機密可洩漏的都是那些大官 10/31 08:01

ZhuBeiCity: 推文好多中國人 那麼愛中國趕快離開台灣滾去你的中國 10/31 08:02

ZhuBeiCity: 啊 10/31 08:02

ZhuBeiCity: 整天在台灣靠腰。那你怎麼不滾去中國住 10/31 08:02

ZhuBeiCity: 在台灣是不是過太爽 去中國我看你馬上被抓走 10/31 08:02

ZhuBeiCity: 看看鴻海的慘況 10/31 08:03

cutbear123: 87:馬文君吳斯懷其實都是親美啦 畢竟台灣只有親美派 10/31 08:04

ZhuBeiCity: 一堆馬文君 這種叛國賊 早該抓起來了 還讓他在那邊晃 10/31 08:04

ZhuBeiCity: 來晃去 10/31 08:04

ZhuBeiCity: 台灣就是太民主 才會讓推文一堆馬文君們可以過太爽 10/31 08:05

ZhuBeiCity: 言論太自由了 這些人去中國肯定馬上被消失 10/31 08:05

bms: 台灣絕大部分親美 可能樓上看不懂什麼是比率 10/31 08:05

ZhuBeiCity: 馬文君親美嗎? 10/31 08:06

ZhuBeiCity: 邱毅親美嗎? 10/31 08:06

ZhuBeiCity: 國民黨立委親美嗎? 10/31 08:06

dalensona: 真的太多人被洗腦嚴重了 台灣誰上都是親美維持現狀 10/31 08:06

dalensona: 底下亂七八糟或新共有可能 但上台的老美一定會看緊的 10/31 08:09

antique1979: 原來意見不一樣就叫人滾喔!原來民主就是這樣?今天 10/31 08:09

antique1979: 如果立院被滲透當然要查清楚,可是不能因為政黨不一 10/31 08:09

antique1979: 樣而有差別待遇,一個國防委員跟一個年輕貌美的中國 10/31 08:09

antique1979: 女子有婚外情難道沒有問題?如果大家只是因政黨的立 10/31 08:09

antique1979: 場不一致而無法平等看待事情,那不是共產黨最喜歡看 10/31 08:09

antique1979: 到的? 10/31 08:09

dalensona: 親 10/31 08:09

skywithfish: 馬八年不就是親中路線 親中又親美就是兩邊都不信你 10/31 08:10

skywithfish: 要畫三角形先有土耳其那種地理位置跟國力吧 10/31 08:10

CO2: 親中是工作 親美是生活 10/31 08:10

ZhuBeiCity: 好的 馬文君 10/31 08:11

qkla: 當台積電跑去德國美國日本蓋這麼多廠的時候就是要擔心台灣 10/31 08:11

qkla: 景氣下跌的時候... 10/31 08:11

ZhuBeiCity: 好的 邱毅 10/31 08:11

antique1979: 最好笑的是連“台灣就是太民主”這種話都說的出來, 10/31 08:11

antique1979: 這不是左岸常批評台灣說的話嗎 10/31 08:11

ZhuBeiCity: 所以馬文君們蠻適合去中國居住 10/31 08:12

pricky: jamo大的移民計畫目前如何,期待你的分享,謝謝 10/31 08:12

DeathStarDS1: 日據時期殺60萬反抗者,留下來的多數比較低調。 10/31 08:12

antique1979: 大家理性思考啦~不需要為這種事情爭得面紅耳赤,說 10/31 08:14

antique1979: 不定那些人下班就去開party了 10/31 08:14

DeathStarDS1: 日本時代台灣人都好乖,現在壞壞不乖不乖。 10/31 08:15

piliwu: 選邊站非常明顯前後任政策差那麼多,只能說信仰超越一切 10/31 08:16

piliwu: 美國會教訓親中派,韓國前任示範過了 10/31 08:17

blargelp: 防禦性資產本質就全錯了 防禦性資產還要限貸喔? 10/31 08:20

Tylose: 房價高低就是看產業,半導體能繼續當龍頭多久,沒人知道 10/31 08:24

Tylose: 但是新興產業要扶植,絕對是必要的 10/31 08:24

Tylose: 當年勞力密集的加工出口,也是轉型半導體、科技業 10/31 08:25

mfcke: 看吧 又政治化惹 實在不懂熱愛政治能幹嘛 10/31 08:25

Tylose: 後來的網路崛起,都創造不少機會 10/31 08:25

supereva: 不用想太多 全世界有科技業的國家 科技業大多都是龍 10/31 08:26

supereva: 頭 10/31 08:26

supereva: 尤其台灣這種沒文化資產 地下沒油沒礦的國家 10/31 08:27

Tylose: 不一定要熱愛政治,但絕對不能政治冷感 10/31 08:27

Tylose: 民主國家,關心政治=決定生活品質 10/31 08:27

Tylose: 非自由世界,關心政治=提早投胎 10/31 08:28

supereva: 科技業會不會一直好這個難講 但你要期待台灣其他產業 10/31 08:28

supereva: 能超越 那真的想太多了 10/31 08:28

camp0102: 看到敗掉不少家底 就知道這篇0參考價值這篇也敗掉不少 10/31 08:31

camp0102: 家底 10/31 08:31

gaussjordan: 我買台積電股票 我就是親張忠謀了嗎 這麼好親啊 10/31 08:33

kuosos520: 科技業也不是只有半導體 10/31 08:38

kuosos520: 還有EMS/電子加工,本來這些領域最怕的是中國崛起 10/31 08:38

kuosos520: 現在也不怕了,幾乎沒有國家可以像台灣一樣有整套完整 10/31 08:38

kuosos520: 供應鏈 10/31 08:38

kuosos520: 任何新時代應用只要需要硬體,都需要台灣人幫忙 10/31 08:38

kuosos520: 台灣近20年最大的風險只有習近平 10/31 08:38

kuosos520: 沒有其他了 10/31 08:38

kuosos520: 另外,印度越南市場都很衝 10/31 08:38

kuosos520: 全球景氣要靠這些開發中人口大國跑 10/31 08:38

kuosos520: 下一個黃金十年一樣有台灣一口湯 10/31 08:38

kuosos520: 眼前最大風險還是習近平發瘋,沒有其他了 10/31 08:38

cutemico: 以前我也覺得台積電十年後會弱化,但後來我改觀了~台 10/31 08:38

cutemico: 積電十年後就變成傳產而已~不會弱化,傳產要走向生命 10/31 08:38

cutemico: 終結必須所有的產業都不在需要晶片,不過按照今日的科 10/31 08:38

cutemico: 技發展不可能,所以應該是最多傳產化而已 10/31 08:38

yychiuchang: 舉馬英九時代是文盲嗎?那個時候中美超麻吉的。重點 10/31 08:38

yychiuchang: 是要跟美國走。 10/31 08:38

bms: 懂政治很重要啊 美國人要台積電搬離台灣你要怎麼辦 什麼! 你 10/31 08:38

bms: 跟我說你不知道這件事情喔 10/31 08:38

usoppp: 2023年還有人畫三角形 10/31 08:40

cutemico: 綠能是全球趨勢,台灣身為一個小國,沒有資格跟全球說 10/31 08:41

cutemico: 不~台灣所有的東西都要出口,請問歐盟美國不買你的產 10/31 08:41

cutemico: 品,台灣能活嗎?綠能是為了下個十年的的外銷在準備, 10/31 08:41

cutemico: 不要只想著現在,要想著2035年出口能不能順利,否則台 10/31 08:41

cutemico: 灣靠什麼創造GDP??? 10/31 08:41

supereva: 雖然我不太喜歡故意政治化 但房板討論點政治我認為很 10/31 08:42

supereva: 合理 因為房市本來就和政策政治高度相關 10/31 08:42

cutemico: 另外柯文哲就是變形的馬英九,八卦版一群年輕人不知道 10/31 08:46

cutemico: ,馬英九當初靠著22k害慘台灣的年輕人,一慘慘十年,現 10/31 08:46

cutemico: 在柯文哲一樣打算讓台灣經濟變差,光看他對於剝削弱勢 10/31 08:46

cutemico: 人民福利不遺餘力就知道的,年輕人就是嫩,被柯賣了還 10/31 08:46

cutemico: 幫他助選~ 10/31 08:46

SEEDA: 政治文下面果然都是政治討論 不意外 10/31 08:46

ppnow: 半導體只影響特定區域,gg的優勢頂多五年,其他區域以前沒 10/31 08:50

ppnow: 有半導體照樣噴 10/31 08:50

jerry1019: 我也覺得台G有期限,猜測也就10年吧 10/31 08:53

Dontco: 我發現在有身分的都喜歡民進黨,覺得侯柯郭都賣台仔,笑 10/31 08:53

Dontco: 死,你就在中國旁邊了不打好關係嗎?也沒說你就是反美啊 10/31 08:53

Dontco: = = 真的是住國外說話不腰疼 悲哀 10/31 08:53

jerry1019: 市場靠台G而起,但不會因為台G而跌。 10/31 08:54

cutemico: 台灣那個產業不出口?不動產嗎?不然新竹園區那個場是 10/31 08:55

cutemico: 純內銷?????應該不會只有台積電吧,所以一但不發 10/31 08:55

cutemico: 展綠能,就是對台灣的外銷產業下達十年後安樂死的狀態 10/31 08:55

cutemico: ,你可以活十年,然後十年後產業走向死亡,最好你不動 10/31 08:55

cutemico: 產獨善其身,十年內就還光所有房貸~~~~ 10/31 08:55

jerry1019: 我也覺得台灣敗不少家底。但房市成本 10/31 08:56

jerry1019: 、地段,不受影響。最後是持續緩漲 10/31 08:57

cutemico: 產業都是有連動性的,賣不了歐盟賣不了美國,你還想要 10/31 08:57

cutemico: 科技園區員工賺大錢是不可能的,科技園區員工沒有賺大 10/31 08:57

cutemico: 錢,你的房子如何找到接盤俠呢? 10/31 08:57

Skydier: 有人只憑感覺說話很好笑 10/31 08:59

jerry1019: 以前搶通膨前,現在能等風暴瞬間。但 10/31 08:59

Skydier: 客觀事實看來台灣這7年對中國香港的出口值仍是最高的 10/31 08:59

jerry1019: 最後還是緩漲。 10/31 08:59

Skydier: 根本與政黨光譜無關啊 到底在說啥哈哈 10/31 09:00

TSLA5566: 十年怎麼算出來的?或是根據是? 10/31 09:01

cutemico: 光想到現在接盤俠除了竹科、南科、中科之外,外溢到桃 10/31 09:02

cutemico: 園、高雄,你們都不會想想其中的產業鍊是怎麼成形的嗎 10/31 09:02

cutemico: ?其中的房產炒房模式難道沒有這一群花錢如流水的員工 10/31 09:02

cutemico: 貢獻的嗎?真的只有投資客在認真炒房而已,明明股市都 10/31 09:02

cutemico: 告訴你了,真正殺低追高的羊群、是散戶,不是機構投資 10/31 09:02

cutemico: 人。房市中真正殺低追高也會是這一群散戶,有專業工作 10/31 09:02

cutemico: 領薪領股的高薪工作者,一但被資遣喔,賣房跟賣股一樣 10/31 09:02

cutemico: 快 10/31 09:02

jerry1019: 要根據就張自己說出的G二三十年後會 10/31 09:04

peter308: 台積電最大風險再於自己身上,而非地緣政治 10/31 09:05

cutemico: 那你知道台灣的風場根本可以視為是台灣獨霸全球的天然 10/31 09:06

cutemico: 資源嗎?核能這件事情我就知道了,所以你贊成台灣要發 10/31 09:06

cutemico: 展核能當作綠電來源嗎?你家後院就有豐厚的風場,然後 10/31 09:06

cutemico: 你家主事者的人選之一選擇核能當綠電,是你,你選哪個 10/31 09:06

cutemico: ? 10/31 09:06

peter308: 這事情,我十年前就注意到,但是講出來,沒人理。 10/31 09:06

cutemico: 風電的角度就跟不動產收租模式一樣,初期成本投入龐大 10/31 09:08

cutemico: ,後期慢慢收租獲利,當然不會大賺,他靠的間歇性自然 10/31 09:08

cutemico: 風力產出源源不絕的電~你不動產也不會大賺,你為什麼 10/31 09:08

cutemico: 要買房???? 10/31 09:08

flycarb: 如果另外兩個候選人真的親中,美帝早就出手啦...... 10/31 09:11

NTU303150195: 預算燒光光再推一波通膨不是很好嗎 10/31 09:11

NTU303150195: 綠能總比輕軌好 10/31 09:11

good5755: 台灣半導體其實在2014-2016年有一波低潮,很多工程師被 10/31 09:14

freekid: 房產這種流動性低的,大部分自住籌碼穩定的,哪來追高殺 10/31 09:14

freekid: 低啊,你要自住搞到賣房,先算一下租金報酬跟寬限期跟利 10/31 09:14

freekid: 息對比,再想一想這幾年房產上漲的轉增貸容錯率 10/31 09:14

good5755: 對岸挖走,紫光還大言不慚要收購台積電,搞得好像台灣要 10/31 09:15

good5755: 亡國一樣,版上沒沒經歷那時期的台灣喔 10/31 09:15

cutemico: 好啦~我更正我的言論,不會殺低,但我覺得追高房價他 10/31 09:16

cutemico: 們貢獻很大 10/31 09:16

good5755: 那時候台積電年薪才100上下,33封頂200,所以才很多人想 10/31 09:16

freekid: 不動產不會大賺,問題是風險低啊,難道投資只看報酬不評 10/31 09:16

freekid: 估風險喔?我還以為j大說的很清楚了,前面間數少的五倍 10/31 09:16

freekid: 槓桿,就是兼具低風險跟中高報酬的極佳金融商品 10/31 09:16

good5755: 跳槽賺一波大的 10/31 09:17

richard42: 選舉完房價就會再漲30%了 10/31 09:17

jerry1019: N大一句,我突然再見商機 10/31 09:17

cutemico: 房市法拍會幫你撐盤,不會無量下跌跟股市一樣 10/31 09:17

richard42: 現在有買的 明年睏爸數錢 10/31 09:18

kkjjrtlym: 笑死人 不做綠能歐美就不跟台機下單3奈米了嗎 多動腦 10/31 09:20

yychiuchang: 風場?夏天缺電根本用不到。不是用穩定的核能,綠能 10/31 09:21

yychiuchang: ? 都缺電了還在管你綠能憑證,白痴 10/31 09:21

yychiuchang: 連生產都無法了還在管憑證 10/31 09:22

lionway: 親中親美看總統候選人去幾次美國面試就知道了 什麼問題XD 10/31 09:31

kobi0910: 三角形大師 10/31 09:32

lionway: 有去過中國面試嗎 最後還是要看美國老大 別傻了 10/31 09:33

kuosos520: 先看法拍有沒有變多的趨勢,你看起來有嗎? 10/31 09:34

kuosos520: 房市不好一年有了,為什麼法拍沒有變多趨勢 10/31 09:34

kuosos520: 因為窮人大多沒房貸 10/31 09:34

Yishanhuang: 八年級沒有經歷過2008及2014大空頭啦 10/31 09:37

Yishanhuang: 那是七年級尾 10/31 09:37

Smaragdus: 台灣風電獨霸全球 這是什麼笑話 10/31 09:38

lionway: 台灣有什麼資格畫三角形 中國要揍你 要確定ㄟ 10/31 09:38

Smaragdus: 看來還是有人不懂什麼叫基載能源 只有穩定的能源才能 10/31 09:38

Smaragdus: 當基載能源了解嗎? 不然其他國家幹嘛用核能 10/31 09:38

lionway: 連郭台銘都揍 10/31 09:38

kuosos520: 經歷的意思是,在有認知能力的年紀 10/31 09:42

kuosos520: 造三餐被新聞名嘴洗腦,不是真的拿錢進去 10/31 09:42

kuosos520: 那個時間點能買房的也不是7年級 10/31 09:42

zaqimon: 半導體要怎麼倒掉 頂多變成傳產 台塑中鋼也沒倒掉啊 10/31 09:54

zaqimon: 除非能發明另一種能取代半導體的東西 10/31 09:56

zaqimon: 不過有那種東西台灣科技業應該也會馬上跟進吧 10/31 09:56

NTU303150195: 他就沒土地...為啥一直扯政治-.- 10/31 09:58

zhi5566: 半導體很難取代 技術太難 資本太高 勞力太高 人家都已經 10/31 09:58

zhi5566: 跑好幾年 也跑了好幾個大小景氣循環 那個風控和攤提不是 10/31 09:59

shenru: 此篇正解 某w舔到爸媽都不認識了 笑死 10/31 10:00

zhi5566: 民主國家能玩 對岸不把錢當作問題有可能 10/31 10:00

shenru: 塔綠班跟弱智沒兩樣 10/31 10:00

Husky8018: 想請問J大,如果收房升滿之後還想提昇階級,您所謂的 10/31 10:02

Husky8018: 轉換賽道有哪幾條路可以選嗎 10/31 10:02

DwyaneWade: 1f在講啥... 10/31 10:04

kohara: 這篇樓主還是講房價就好 兩岸關係看起來是小學生等級 10/31 10:21

kentin: 真的一堆人憑感覺預測。不說久就五年前左右當時紫光意氣 10/31 10:26

kentin: 風發的說要買發哥買台積買一堆台灣公司。還好當時有被阻 10/31 10:26

kentin: 止。結果現在紫光在哪了都不知道,一堆鍵盤半導體專家,台 10/31 10:26

kentin: 積還頂多五年勒 10/31 10:26

peter308: 台積電海外設廠的可能性越來越高了 往印度越南印尼設 10/31 10:30

peter308: 不知道張爺爺的意思是不是這樣? 10/31 10:31

getwild: 講點跟房版有關的好了,當初南海控股投資雙子星被駁回, 10/31 10:31

getwild: 柯大罵國家主權是屁,結果後來證明誰才是屁 10/31 10:31

ktpp: 敗掉家底是指要把台積電賣給紫光那個年代嗎?「在親美前提 10/31 10:35

ktpp: 下」,就是有人為了政治利益反美啊,變來變去又包牌 10/31 10:35

seibu: 問一下 敗掉什麼家底 10/31 10:41

peter308: 成熟製程最好也在中國設幾個廠 不然遲早會得罪中國 10/31 10:41

rxers1994: 他推這個不分區還不夠明顯嗎 親中就是等著被去風險化 10/31 10:52

rxers1994: 很難懂嗎 中美對抗是趨勢 妄想兩邊討好 只好被兩邊都 10/31 10:52

rxers1994: 不信任 台灣的普世價值靠近那邊不用說吧 中國人想盡辦 10/31 10:52

rxers1994: 法想逃 台灣還傻傻靠上去 不是笨到有剩就是壞到流膿 10/31 10:52

rxers1994: 我是覺得是後者啦 小孩都送去美日唸書會不懂這些? 10/31 10:52

Mimmature: 大概率 10/31 11:01

teslaspacex: 光一個馬文君,就可以搞成這樣了。又來一個陸籍立委. 10/31 11:01

teslaspacex: .. 10/31 11:01

kobi0910: 直接塞中國匪諜進立法院 厲害了 10/31 11:03

Mimmature: 綠能是國際上所有產業要求的能源 10/31 11:05

Mimmature: 你電再多 沒辦法符合他們的淨零政策 10/31 11:05

Mimmature: 你就是無法接單 10/31 11:05

Mimmature: 不要聽八卦在那邊胡扯 連中國都積極發展綠電 10/31 11:05

Mimmature: 卻派人到台灣造謠綠電不重要 10/31 11:05

Mimmature: 連使用天然氣的原因都不知道 10/31 11:05

Mimmature: 你就知道這些人國際觀有多爛 10/31 11:05

Mimmature: 台積電本來就該害怕 10/31 11:08

Mimmature: 經歷疫情後大國深刻體驗到晶片的威力 10/31 11:08

Mimmature: 一定會比之前更積極推動相關政策 10/31 11:08

Mimmature: 台灣要趕快找出下一個產業 10/31 11:08

Mimmature: 不然就是下一個dram廠 10/31 11:08

TAKIHERO: 直接保送共產黨當不分區真的超厲害,KP無所不能 10/31 11:12

a96932000: 說別人疑美反美,結果還不是都去美國面試.…… 10/31 11:21

ivan710110: 推四樓跟原Po 10/31 11:24

bms: 如果有拿中華民國身分證的話 為何不能提名 你是要剝奪憲法賦 10/31 11:25

bms: 予人民的權利嗎 10/31 11:25

bms: 有種你dpp政府就不要發給陸配身分證啊 10/31 11:26

bms: 你dpp不是也找共產黨員寧家榮當黨籍幹部 那我可以合理懷疑你 10/31 11:31

bms: 們黨被滲透了 10/31 11:31

bms: 綠能是為了做生意 但請問一般老百姓用貴鬆鬆又不穩定的綠能幹 10/31 11:33

bms: 嘛? 10/31 11:33

denow0208: 去了解一下re100 不要亂屁綠能不重要 10/31 11:35

OxFFFF: 跟原po想法類似,我認為接下來數年經濟成長/通貨膨脹不會 10/31 11:35

OxFFFF: 低,甚至可能再次看通脹升、但利率維持導致實質利率接近0% 10/31 11:35

a96932000: 然後台積電嫌貴不買5元綠電(攤 10/31 11:37

atten: 候選人當中有一位美爹面試沒過喔 10/31 11:41

PTTDURANT: 敗了什麼家底你說說 10/31 11:41

a22530722: 年輕人親中速度超乎你想像每天抖音小紅書洗腦......... 10/31 11:41

a96932000: 然後既然重視re100,那在5成天然氣的願景下有考慮過碳 10/31 11:48

a96932000: 稅嗎? 10/31 11:48

bms: 怕被洗腦 那政府怎麼不封鎖小紅書抖音 10/31 11:51

gmoz: 很急著打綠芒果乾吼 綠能重要跟國家策略怎麼實現是兩回事 10/31 11:52

yychiuchang: 半導體可以不要下單來台灣啊,沒差。塔綠斑整天唬爛 10/31 11:54

yychiuchang: 塔綠斑整天左右互搏。神經分裂。合理的是用核能當穩 10/31 12:07

yychiuchang: 定又便宜的基載跟歐美日一樣,再發展比較貴的綠能給 10/31 12:07

yychiuchang: 製造業去買。 10/31 12:07

childeviler2: 討論成這樣,都失焦了,喜歡哪一個候選人都無所謂, 10/31 12:08

childeviler2: 不用對版友生氣啦 10/31 12:08

layer0930: …這什麼鬼話 10/31 12:19

layer0930: 聯考消失,台灣人才也消失了 10/31 12:20

layer0930: https://bit.ly/3Sm83ZL 10/31 12:21

lionway: "每個主要政黨"參選人都有去美國訪問 10/31 12:30

lionway: 要吐槽前查證一下 提升一下談話水準 10/31 12:31

a77520601: 我覺得投民進黨讓房價無腦爬升不是最佳策略,投一個會 10/31 12:45

a77520601: 讓房價收斂甚至下跌的人,反而可以給我們這些資產階級 10/31 12:45

a77520601: 不高的人更多投資機會和價格 10/31 12:45

kuosos520: 炒過頭就會收斂 10/31 13:14

kuosos520: 你應該要支持無限槓桿讓他炒過頭崩盤 10/31 13:14

kuosos520: 結果一直支持去槓桿 10/31 13:14

kuosos520: 那結果就是一路緩漲 10/31 13:14

kuosos520: 法拍量這麼低,銀行核貸這麼嚴 10/31 13:15

kuosos520: 最終就是,沒下修空間 10/31 13:15

kuosos520: 因為會買的人就真的是買得起的人 10/31 13:15

qscNERO: 推 又想打別人都中共同路人笑死,有人還想跟某習吃飯噢。 10/31 13:19

shenru: 塔綠老人真的又賤又蠢耶 10/31 13:45

shenru: 實際中美好朋友演給你看 塔綠班還在叫囂 10/31 13:45

shenru: 下賤塔綠底層氣得要死都中風了 10/31 13:46

kkjjrtlym: 笑死整天RE100恐嚇 不然去找別人下單3奈米阿 10/31 14:16

kkjjrtlym: 先進製程不爽不要買 找的到有人賣再說啦 整天綠能zz 10/31 14:17

Eos: 台灣候選人只有親美跟假疑美真親美而已 國際現實政治現實如 10/31 14:17

Eos: 此 當選後一樣要去捧美國LP 除非美國開始放棄台灣 10/31 14:17

lolwtfnow: 賴用國與國對等關係邀習吃飯有什麼問題嗎?要不要去看 10/31 14:21

lolwtfnow: 一下支那怎麼回覆的? 10/31 14:21

Eos: 韓導堪稱近年最親中的候選人了吧 結果小孩在加拿大唸書 本來 10/31 14:23

Eos: 還考慮移民加拿大 所以候選人親誰都是看美中關係 不是看你個 10/31 14:23

Eos: 人怎麼想 美中好你可以親中還會有票 美中不好你注定要選邊站 10/31 14:23

k85564: 台灣經濟不差??? 10/31 14:55

Brightheat: 台灣經濟是不差 說差的檢討一下自己 呵呵 10/31 15:45

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