看板home-sale
: 最近央行無預警宣布升息一碼,
: 雖然我已經買了,
: 但還沒有交屋,
: 目前還在租房
: 這幾天房東也告訴我們家,
: 租約到期之後可能微幅調漲一兩成房租,
: 明明是幾十年老公寓了屋主也沒有房貸,
: 沒有房貸也不會被升息影響這樣也要調漲房租?
: 管線老舊裸露和壁癌不處理,
: 房屋潮溼到處都是粉蟎,
: 結果先調漲房租再說?
: 降息房價大漲、房租漲,
: 升息房價緩漲、房貸利息增加房租漲,
: 所以到底要怎麼做才可以真正打到房?
房價不外乎供需
從需求面來看
按照本版護板神山 ceca的說法
少子化目前完全被都市化還有小家庭化打趴
這是隨著台灣人對於住的品質要求越來越高造成的
不想跟公婆住
覺得爸媽很煩不想同住
老家不在雙北
文組好不容易找到一個台北起薪40k到60k的工作
但老家在嘉義
死活都要在台北租房
成為台北房東的養分
真正撐起房價的不是所得
而是ceca說的租金能不能cover貸款利息
如果可以
那永遠都會有包租公買來租給你
因為可以 套利
從需求面來看
當然可以有政策把房價打趴
但都不切實際或是可能有違憲疑慮
像是直接立法高買房不准貸款
那麼房地產失去槓桿功能
或許房價會降
不過按照其他大神的說法
這時只是爽到滿手現金的大財團而已@@
另外房價上漲如果漲的比物價幅度還要少的話
這部分我不太接受主計處的cpi數字
我覺得都被美化過了
光看雞蛋還有吃的東西就知道
其實房價應該算實質上沒漲才對
當然有買房的人還是贏過滿手現金的人!
所以唯一的方法就是提高供給
蓋國宅會被說是樂透宅
那很簡單
全面提高容積率
瘋狂重劃土地賣掉
如果重劃的還不夠
直接全台所有農地變建地
甚至都更危老修法
50趴就直接硬上!
然後拿到的錢
瘋狂去蓋建設
引導企業總部慢慢離開台北
這樣房價應該會降的
這樣只要政府沒開放陸資買房
供給爆大量
房價不跌也難拉
只是
阿
政府就不希望房價跌
所以只能夢裡相見了
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.101.48 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647632910.A.8FD.html
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噓 a000000000: 新加坡沒有絕望的低薪文組 03/19 04:04
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