Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們

夫妻各為75年次正負3(恩...沒太太同意不透露她年齡) 目前五間房，其中三間翻倍，另外兩間漲幅約 50%，5% (剛買不久) 根據實價登錄及銀行鑑價， 2020年，總市價約 13M，淨值約 7M。 2021年，總市價約 21M，淨值約 12M。 2022年，總市價約 56M，淨值約 28M。 2023年，總市價約 81M，淨值約 54M。 (將會記錄十年以上) 201X 購入1間，漲幅>100% 2020 購入1間，漲幅>100% 2021 購入2間，一間漲幅>100%，一間漲幅 ~ 50% 2022 購入1間，漲幅 ~ 5% 2021年5月15日，我大概一輩子都會記得這天是週六， 為了加強本業，正在上專業課程，還記得老師忽然低頭看手機邊說: 那個...大家，今天有 180 個確診。 那天台灣本土確診病例單日暴增180例。 課堂全場譁然，呆滯幾秒，才反應過來，開始不安地交頭接耳討論。 這是三級警戒的開端，這天之前，台灣每日確診最高是個位數。 我想，該加緊看房腳步了。 2021年上半年，我到處看房，那時常常搭全車只有我跟高鐵小姐的高鐵。 在這段動盪不安，全台灣幾乎不敢出門的時候，拼命看房，常常路上只有少少幾個人。 而 2021年7月1日，房地合一2.0 實施。這是交易重稅的開始。 剛好在實施前一天，2021年6月30日幾乎整夜沒睡，到早上上班都還在談價格，衝銀行， 趕高鐵，拿下一間轉約。 一週後，再拿一間預售。 有太多過程跟故事，及自己拚搏的痕跡，每一間都是。 以下總結一些思路，只是個小散戶的足跡，有機會再好好展開來談: 1. 認清自己不是股神，自己是極不完美的愚蠢生物。認清股神們背後的苦練和付出。 2. 力爭於45歲前，淨資產達到目標水位後，開展第二人生。 資產於我們的意義在於帶來行動及思想上的自由。 3. 穩扎穩打戰略，降低失敗機率及賭博性質，加強本業跟投資。 4. 夫妻同心，其利斷金。真正實現大水庫概念，把家庭當作公司法人來經營， 兩人資金一起規劃，不分你我。伴侶非常重要，考驗雙方對貨幣與資本的理解是否一致。 5. 加強本業:科技業，夫妻中一人於3年內年薪從 60 爬至 200-250； 另一人於4年內年薪從 120 爬至 300。 當然也有不順失業，轉換工作或轉換跑道之時，兩人可互相掩護。 6. 避開中產陷阱: 不裝潢，不買進口車，不辦婚禮，不買鑽戒，不買化妝品，不買名牌。 但也不過分省錢，該體驗就體驗，大餐逛街電影出遊，國內及歐美日東亞旅遊 ，租進口車及跑車，逢年過節就買金飾跟黃金。書跟教育相關就是用力買。 7. 房產出租其實是種創業，提供品質佳的房產給社會使用是一種貢獻。 8. 策略都是老生常談 BRRRR+House hacking+地理套利。 標的很簡單，選 GDP 及工作機會湧出之地。 9. 房產投資是與銀行共舞。房客，房仲及投資客都是路上的配角。 房貸是這個國家能給予平民的最佳福利。 10. 投資理財在非常時期的重要性大於日常工作。有時候不務正業才能有收穫。 11. 房柱不吵:團體作戰+情報戰。在一級戰區必須練到成為投資水準，才能住得安穩。 12. 韓信點兵，多多益善。給我千萬精兵，我能善用嗎? 戰戰兢兢，如履薄冰。不求華麗地一年大賺幾億，只求用時間跟複利來克服一切。 13. 變化總是帶來機會: 這次可能是疫情與政府政策，下次呢? 14. 當長期策略開始穩定並帶來收益，便可有小部分資金作機率較低但賠率較大的高風險 投資。賠光了無所謂，預判中了則可以帶來巨大收益。 15. 研讀歷史(民國初年房產狀況/猶太人的資產如何被剝奪)，居安思危。考慮各種危機 跟機會，預先作準備跟操練。 16. 念書上課(投資房產類)及研究，交朋友，過濾情報，市場打滾，遠端管理。 抱著各種不完美繼續前進跟拚搏。失誤的操作，造成少賺金額可能在 30M~40M。 17. 小資散戶力求流動性，好租好賣好住。物件鎖定1000正負500。 這不一定適合每個人，因為限貸令，一個家庭初期只有四發子彈。 18. 配合稅務優惠，有幾種買賣時序，可以最佳地優化獲利。(重購跟自用400) -- 感謝各位意見 1. 年次問題，兩人各在75正負3區間內。 2. 本業問題，質疑的部分我視為某種鼓勵，應該是表現還不錯才會難以置信。 但抱歉不打算討論過程跟數字，因為本質上都是賣時間的人， 而非建立自己的王國或所謂賺錢機器，差異不大。 舉例像最近遇到杰運汽車老闆年紀差不多，事業蒸蒸日上，30幾個員工，心嚮往之。 可以嘗試自己想出來的商業模式並真金白銀投入資源下去，有趣。 Sam Altman 最近那篇有名的文章說選擇“複利增長， 年薪3-4倍這僅是線性成長，且會飽和。微不足道。 3. 這篇文章也是簡短總結一下我們的軌跡，大致上看準時機並大量執行槓桿的一次嘗試。 過程中對貨幣及資本有更深的理解 Sam Altman (OpenAI CEO) 那篇的文章還提到資產決定財富: 小時候，我對經濟的最大誤解就是人們通過高薪發財致富。 雖然也有一些特例，比如說娛樂圈的藝人，但從以往的福布斯榜單來看， 幾乎沒有人是靠高薪榮登榜單的。擁有能迅速 增值的東西才能真正發家致富。 這些東西可以是商業資產、不動產、自然資源、知識產權等。 但無論怎樣，你需要實際擁有一些東西， 而不是單靠出賣時間賺取工資，出賣時間贏來的財富只會呈慢速線性增長。 讓事物迅速增值的最佳方法就是大量製造人們想要的東西。 而我這篇文章基本上只是說了一件事情: 複利的雪球終於開始滾起來了，這僅是我們的第一桶金，第一個自由的開始。 再幾年，或許可以有足夠的自由來做自己想做的事，無論開店，創業， 念自己想念的知識，開發自己幻想的產品。而失敗了也不用擔心流離失所。 jackeighteen大大說對了，有些事要年輕的時候去做。 所以不花時間在我們沒興趣的物品上，準備好足夠資源， 來做些更有趣的事情。(像s26大的小農地+種樹) 4. 沒有討論太多具體地點或物件，因為未來十年或許是不同局面， 過去十年基本上就是中南部補漲 + 科技園區的利基。 未來打平現金流都不太容易了，還需要更多思路或更多時間。 豪宅稅壓制大坪數跟高總價，我們押注中低價。 4間1000或許比1間3000的有利，但又會被限貸令壓制。 所以三天兩頭就是跟銀行打交道，在豪宅稅，限貸令 及房地合一稅之間找到一個適合自己能力的平衡點， 和銀行一起跳一支漂亮的舞... 還有一個重點是，從系列文可以看出很多人這次 timing 都有抓住。 一抓住就痛下狠手，看到很多漂亮的交易，很過癮。(我個人還算有點太保守。)
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推 leoliu: 強人，推 03/15 18:06

推 yihua2: 很實用的建議，謝謝分享！ 03/15 18:11

推 good00609: 本業超猛雙薪 03/15 18:13

推 shena30335: 6.那點妳會被某些人酸窮酸富 03/15 18:15

→ Smile365Day: 科技業，三年能從60變成200以上，這很難令人相信 03/15 18:17

推 abyssa1: 60變200 跳槽有可能啦 03/15 18:18

推 wudd: 很利害 但年薪不信 科技業 學歷跟單位有到位 怎麼可能才60這 03/15 18:30

→ wudd: 麼低 03/15 18:30

推 asd31415926: 本業三年內從60變成200-250也太勵志 03/15 18:32

→ asd31415926: 看這種翻漲幅度應該是新竹吧 03/15 18:34

推 valkyrie: 2021購入的漲幅100%？不太相信 能給實價登錄嗎？ 03/15 18:40

推 kitten123: 這年頭唬爛大家都會XD 03/15 18:42

推 aa00788: 魯空準備崩潰 03/15 18:43

→ kyova: 21年還可以100% 天選之人 03/15 18:45

→ valkyrie: 75年次 今年37歲 三年前是34歲科技業年薪60 現在變250 03/15 18:47

→ valkyrie: ？ 03/15 18:47

推 nitero: 這房子買在哪 漲幅這麼大 雙北根本沒這種好事 03/15 18:49

→ jen1121: 科技業60跳200，我想到只有外務性質 03/15 18:50

推 gerychen: 夫妻平均一顆睪丸 03/15 18:51

推 pobby920: 薪水好高啊 03/15 18:51

推 panzer1224: 二三類組的大勝利 但不意外 哪天一類有這種本事才叫 03/15 18:51

→ panzer1224: 神 03/15 18:51

推 Axcic: 應該是領global pay吧 03/15 18:52

→ tony825011: 太扯 03/15 18:58

推 roy0710: 大於100%是現金投報吧 03/15 18:59

推 stoke4096: 台廠跳陸廠，外資就可以了 03/15 18:59

→ Refauth: 太正常。這才是正常台灣年輕人的人生模式 03/15 19:00

推 tony825011: 100%是房價翻倍吧？ 03/15 19:05

推 lucky466: 厲害 03/15 19:08

→ LearnRPG: 年薪不含分紅的話 那爬得很厲害 有勵志到 03/15 19:08

推 kyova: 22到23淨值還能翻這麼多這真的厲害 03/15 19:08

推 idmaker: 本薪提升是這兩年的科技紅利啦 說真的跟個人努力沒啥關系 03/15 19:09

推 jc761128: 年薪60 要存到能吃這麼多間喔 03/15 19:10

→ jc761128: 平均75年次 我在想大概是男大女小 男方存幾桶金了 03/15 19:10

推 jinso7410: 這個系列文真的很讚 03/15 19:10

→ jinso7410: 相較北市薪資真的是笑話XD 03/15 19:10

→ LearnRPG: 年次還要平均 真的看不懂要藏什麼 XD 03/15 19:10

推 calvinshiu: 薪資翻這麼多？ 03/15 19:13

推 cobrabaton: 一個50年次一個100年次跳級畢業就是了 03/15 19:15

推 MaxA: 2021翻一倍這天選之人了 03/15 19:16

推 frowning1226: 羨慕竹北 03/15 19:19

→ Taiwanwolf: 結婚鑽石真的是世界騙局 03/15 19:19

推 iamneptune: 鑽豹 03/15 19:22

噓 labdog: 笑死，沒賣之前都是紙上富貴 03/15 19:22

推 Yishanhuang: 推推 03/15 19:27

推 kk1234: 我覺得五間還好欸 03/15 19:34

→ kk1234: 應該還有房貸在還吧 03/15 19:35

→ proudC: 高手 03/15 19:35

→ kk1234: 五間就高手哦 竹北的標準嗎 03/15 19:36

推 iNicholas: 60變200 長榮吧 03/15 19:41

→ Mei5566: 人人500，沒有都是自己不努力 03/15 19:41

推 suPerFlyK: 去外商就有了啦 不過裁員要小心 03/15 19:57

推 NovaShin: 你這樣要做股票的怎麼回 給點路走好嗎 03/15 20:10

推 strikegundam: 神人 03/15 20:11

→ call5566me: 60多4倍，厲害 03/15 20:15

推 jackeighteen: 不認同中產陷阱說，有些事年輕不做老了做也沒意義， 03/15 20:16

→ jackeighteen: 邊賺邊享受才能活得舒服精彩 03/15 20:16

推 hsuweityng: 竹北日常 03/15 20:23

推 floatfaith: 超強！！！ 謝分享 03/15 20:26

推 Ddylan: 財富自由!! 03/15 20:31

推 jiexianlan: 本業(薪資漲幅)比副業(房屋增幅)利害 03/15 20:34

噓 beebeebee: 學歷都能假的，這些真的有幾成 03/15 20:35

推 chen831030: wow,厲害 03/15 20:44

推 peichiaC: 讚 03/15 20:48

推 Car1osCorrea: 我覺得這個系列文都應該貼個權狀，不然越看越扯 03/15 20:54

推 s26492755: 質疑的何不對賭呢 03/15 20:56

推 alexstag: 覺得別人喇叭就看看就好，應該沒那麼多人無聊到造假這 03/15 20:57

→ alexstag: 種東西吧 03/15 20:57

→ s26492755: 數字對不起的 很容易爆 這邊對市場對數字很敏感的 03/15 20:58

推 freekid: kitten123要不要賭，你不是第一次質疑別人了 03/15 21:01

推 alexstag: 2021漲一倍不是不可能，南科 北高 竹北縣三華興都有機會 03/15 21:03

→ alexstag: 的 03/15 21:03

→ alexstag: 一開始鎖定1500附近物件其實漲最多 03/15 21:04

推 jackeighteen: 不覺得騙人，我自己五間總市價就破億了，沒在新竹 03/15 21:08

→ jackeighteen: 竹北的人沒法體會啦 03/15 21:08

→ Csir: 人帥真好 03/15 21:09

→ valkyrie: 有人能貼個2021到今年 實價登錄漲一倍的來看看嗎？ 03/15 21:10

→ Csir: 身邊7年級朋友年薪500萬資產破億的比比皆是，雙薪再2倍 03/15 21:11

推 jackeighteen: 給樓上v大，竹北縣二隨便個社區2018-2022翻倍的一 03/15 21:14

→ jackeighteen: 堆 03/15 21:14

→ valkyrie: 2018翻倍的很多 我也買過翻倍的 可是2021到現在翻倍的 03/15 21:19

→ valkyrie: 我沒看過（低價小套房150漲到300嗎？） 03/15 21:19

推 misa1015: 強，很多策略值得學習 03/15 21:20

推 s26492755: 漲一倍如果是頭期沒有那麼難 不過我2021沒買 2019-2020 03/15 21:23

→ s26492755: 的有 03/15 21:23

→ s26492755: 你如果是總價翻倍 頭期就好多倍了… 03/15 21:24

噓 kkexam: 寫小說 03/15 21:30

推 cutehhc: 文中市值是現在賣出的成交價，那淨值是指什麼？ 03/15 21:33

推 freekid: 2021到現在現金投報超過100趴的很多，我自己就有，但總 03/15 21:35

→ freekid: 投報的很困難，九份子也許有機會 03/15 21:35

噓 yasmydio: 科技業有本事200的有可能一開始60 03/15 21:37

推 alien818: 有夠厲害 給推 03/15 21:38

→ tearcolor: 簡單說 2019夫妻年薪200萬 到2023共賺了約6000萬 03/15 21:43

→ tearcolor: 應該可以這樣理解吧? 03/15 21:43

→ welly0412: 樓上的數學挺好 03/15 21:48

推 fukku100: 應該有其他投資的部分沒提到吧 03/15 22:02

噓 LinuxKernel: 笑死…累積資產然後省裝潢省進口車人生有何意義 03/15 22:08

推 prostar: 貸款5000萬以上好猛 03/15 22:10

→ prostar: 租房怎麼裝潢？買房至少有選擇啦 03/15 22:11

推 racoon151: 看到平均後75，也遲疑了十秒，這是三小... 03/15 22:34

推 aesdu: 人家累積資產提早退休，絕對比你有意義XD 03/15 22:35

→ kyova: 忍個3年換到5000多淨值我覺得很划算阿 03/15 22:37

→ kyova: 他總貸款才2千多，輕鬆啦 03/15 22:37

→ kyova: 5千多淨值相當於被動也能有個幾百，積極一點搞不好再過幾年 03/15 22:38

→ kyova: 就超過兩人所得了。 03/15 22:38

→ kyova: 現在年年換新車都沒問題了，還在那邊有何意義，笑死人 03/15 22:40

推 Answerlin: 勵志 03/15 22:43

推 wiggyc: 這個我覺得激勵、實用 03/15 22:55

推 junior020486: 不動產這兩年增值真的讓一堆前面的退休了 03/15 23:33

噓 OhHIyoPaNg: 有價無市 03/15 23:35

推 junior020486: 我突然覺得幸好我是去年開業，如果2020開業，不如 03/15 23:41

→ junior020486: 去買新竹房子槓 03/15 23:41

→ junior020486: 桿槓滿，2020年開業的幫QQ 03/15 23:41

推 dearggg: 2023年還能賺的也太強了吧 03/15 23:41

推 junior020486: 我突然覺得如果三叉龍那時候槓桿槓滿衝新竹高鐵預 03/15 23:43

→ junior020486: 售，撐住金流交 03/15 23:43

→ junior020486: 屋，直接退休欸乾，蠻可惜的 03/15 23:43

推 kagaya: 那時候哪知道竹北會噴射成這樣。。 03/15 23:54

→ kagaya: 知道會噴 沒想到噴成這樣… 03/15 23:54

噓 kktt254: 賺一堆 然後省裝潢 連進口車的安全性都要省 03/16 00:27

推 xxxlong: 牙醫哥我在2021年底才搬去新竹租屋 才開始注意新竹房市 03/16 00:33

→ xxxlong: 那時竹科悅陽已經噴到接近60萬了 根本沒機會買到便宜了 03/16 00:33

→ xxxlong: 一堆無腦房蟲還真以為我是沒賺到在惱怒= = 03/16 00:33

推 xxxlong: 怎麼不說我存股多年 怎麼不在2020年十塊錢買長榮 那 03/16 00:41

→ xxxlong: 時候手上資產加信貸至少能拿出一千多萬all in 然後股價 03/16 00:41

→ xxxlong: 兩百多時賣掉 就翻成兩三億 直接晉升資產階級 03/16 00:41

推 ruruyanyu: 三房蟲氣急敗壞耶XDDD小丑的屁話沒人信啦 03/16 00:50

推 ponchicha: 三房蟲滿嘴廢話 03/16 01:43

推 tony825011: 你哪裡太保守 03/16 01:59

推 Gjoy: 買黃金和金飾有點奇怪 03/16 02:15

→ Gjoy: 不是什麼好投資 03/16 02:15

推 s26492755: 啊三房龍要不要翻以前自己的文 你不都說早知道你也會買 03/16 06:01

→ s26492755: 但千金難買早知道 03/16 06:01

推 alexstag: https://i.imgur.com/FGN4I2a.jpg 03/16 07:57

→ alexstag: 都月入4x年收800了，自己寫的東西當空氣喔 03/16 07:58

推 sspider0829: 以上 三房龍表示： 03/16 08:12

推 lucky017110: 不錯開版的跳脫一般人賺錢思維，版上有些人程度不跟 03/16 08:14

→ lucky017110: 他在同一條線上 03/16 08:14

推 s26492755: 早知道…房會這樣傷人 房價如此殘忍 當初何必太認真 03/16 08:15

噓 kentin: 支持囤房稅拉高一點，政府看到沒家庭年收不到六百都可以 03/16 09:01

→ kentin: 炒五間房了怎麼打房 03/16 09:01

推 iamala: 我莫約十年前竹北的房子也漲到七千了，倒不覺得當初沒買 03/16 09:08

→ iamala: 更多可惜。一來是只買喜歡的房子，二來家教是別人的錢要 03/16 09:08

→ iamala: 留給別人賺XD 03/16 09:08

→ iamala: 另外我認為收入是決定每一代天花板的高度的，這點和推崇 03/16 09:08

→ iamala: 投資報酬而忽視現金流的看法不同。有高收入投資能承受風 03/16 09:08

→ iamala: 險也高，才比較有耐心等時機到來。另外針對推文補充的薪 03/16 09:09

→ iamala: 水線性成長這檔事，其實在數據看不到的95趴右端，是指數 03/16 09:09

→ iamala: 成長的…不過不要賣時間換錢是對的，我們要做的是作出選 03/16 09:09

→ iamala: 擇，選擇買對的時間換錢。 03/16 09:09