Re: [閒聊] 小換大的迷思

直接以現金買房來算你就知道差異了 案例一 一間房子一千萬 跌30% 現在價值700萬 換更大的房子 2千萬 跌30% 現在價值1400萬 請問我要付多少錢.. 答案就是賣掉小房700萬 貼700萬就買到大的 案例2 假設我有一間房子1千萬 我要換2千萬的房子 請問我要付多少錢？ 賣掉1千萬的房子 貼1千萬買大房子 所以如果有能力換大房子 你覺得那個方案比較划算？ 你的盲點在於 一千萬的房子 要換2千萬的大房子 如果跌30% 剩下700萬 要換2千萬的房子 就會變成要付1300萬 這裡會變成你覺得只有小房子會跌 但是要買的大房子2千萬不會跌 所以要看你用什麼角度來看 但那不重要 反正你買不起 要買的是你朋友不是你 : 最近在看一些小換大的討論 : 有一派的聲音是房價跌更好小換大 : 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子 : 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆 : 可是問題來了 : 今天普遍現在買房都用20%當頭期款 : 房價跌20%我頭期款就沒了 : 要怎麼小換大？ : 如果漲了反而我頭期款增加更可以拿去追比較高價的房 : 有點不懂為什麼有人說小換大反而希望房價跌 : 希望前輩開示 -- 貸款還是現金 都差不多 有想換更大房子的人 你覺得他只會只想靠小房賣掉 籌到頭期款才去換大房子？ 就如我說的最後一段 這不重要 反正要買房的是你朋友 不是你 房價漲套頭期現金 但是2千萬房價漲到2600萬 月供你要付出更多 這是能力的問題 所以要看你用什麼角度來看 還是那麼一句話 反正是他朋友買房 你我的觀點不重要 每個人的能力不一樣 不是你表達能力差 是每個人看東西的觀點不一樣 從1千萬的房子換2千萬的房子 要知道就算是貸款 月供也是多一倍 但是如果跌30% 2千萬的房子變成1400萬 有能力買2千萬房子的人 現在看到想買的變成1400萬 不好嗎？ 你不會希望自己想買的也漲30%吧 ptt上多得是一堆後悔的鄉民 多數是後悔沒早買 而不是後悔太早買.. 有一派的聲音是房價跌更好小換大 這是你看到的 但是你就是執著在頭期款賠光了 怎麼存錢買大房 我的答案就是每個人的能力不一樣 他可能就是有能力買大房了 所以跌了他更爽 而你卻一直認為要換大房的人 只能用原有的去貸款才有頭期款
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推 harry8123: 我在說頭期款20%買房你跟我講現金買房…08/30 00:29

推 KrisNYC: 我跟你說一個更好的 你現在1000萬把房子賣了08/30 00:30

→ KrisNYC: 等大房子跌到1400 你就只要貼400了喔 有沒有突然好划算08/30 00:31

推 Robben: 低買高賣08/30 00:31

推 kazamishu: 問題是大多數人都不是現金買房，房價漲才能套頭期現金08/30 00:31

→ kazamishu: 出來08/30 00:31

→ KrisNYC: 什麼你問我住哪 你賺這麼多 300萬差價可以租多久的房子耶08/30 00:32

→ KrisNYC: 當然是先賣了去租 你甚至可以立刻住進大房子呢08/30 00:32

→ harry8123: 有時候看一些回文真的覺得夏蟲不可語冰 還是我表達能力08/30 00:32

→ harry8123: 太差XD08/30 00:32

→ KrisNYC: 怎麼會是在那喊下跌等你的房子賠300再賣掉去買1400的呢08/30 00:33

推 harry8123: 現在房板起手式就嘴人買不起是？XD 08/30 00:46

推 PAOII: 現在問問題的人比幫忙解惑的還兇 就是了?XD 08/30 00:51

推 harry8123: 我就問頭期款倒賠光了要再存錢買大房頭款要多久08/30 00:51

→ harry8123: 要解惑可以啊…不懂加後面的幹嘛08/30 00:52

推 harry8123: 嗯嗯 下面一段回覆我了解你的觀點了 抱歉語氣不好 因 08/30 00:59

→ harry8123: 為我自己也是有考慮換房才如此發問 謝謝 08/30 00:59

推 freekid: 很明顯krisNYC對於這種低財商的發文已經懶得認真解釋了 08/30 01:19

→ CrabBro: 假設收入不變是1.比較容易，但問題是你前後花了1700萬只 08/30 01:20

→ CrabBro: 買到價值1400萬的房子，另一個則是花了2000萬買到2000萬 08/30 01:21

→ CrabBro: 的房子，事實上就是假如兩者要有的選就要選2，選1是白痴 08/30 01:21

→ CrabBro: 兩間房子看似原本都2000萬，但後來的背景下有著不同價值 08/30 01:22

推 kusomanfcu: 房價跌30%嗎？ 指數？ 失業率會在跌到30%前 先翻倍 08/30 01:23

推 ChennBZ: 這串怎麼一堆財商0分的XDD 08/30 08:17

推 encoreg57985: 大房有時跌得比小房重 08/30 08:32

→ okita3088: 錢多當然是跌好，錢少只能貸款一定是漲換房 08/30 08:42

推 iamala: 房子的價值不能只看帳面。同一個房子值1000或2000住起來 08/30 09:51

→ iamala: 是有差厚？買得便宜比較重要啦XD 08/30 09:51

→ bustinjieber: 又一個數學天才，不看實際市場用幻想的 08/30 10:04

→ supereva: 住起來當然有差 房子會漲 除了資金面的通膨 也代表 08/30 10:10

→ supereva: 著該區域發展愈來愈好 如果台北市從一坪一百跌到一坪4 08/30 10:10

→ supereva: 0 那必然發生什麼事情讓人不想住台北 住起來肯定比一 08/30 10:10

→ supereva: 坪100的時候不爽 甚至連台灣你都不爽住了 08/30 10:10

→ supereva: 能接受的話你現在就能換去一坪40的地點了 看看有沒有 08/30 10:28

→ supereva: 住一樣爽 08/30 10:28

→ supereva: 想要房價腰斬小換大的人 可以想像現在就換房到單價只 08/30 10:32

→ supereva: 有現居地一半的地點買大房 08/30 10:32

推 iamala: 樓上說的也是有道理。如果台北房價腰斬那麼一定是住起來 08/30 11:30

→ iamala: 不爽了。 08/30 11:30

→ iamala: 不過這有點扯遠，原本討論的是換大的難易度，而非爽度。 08/30 11:30

→ iamala: 我還是認為腰斬好換大。但要不要換是另一回事。就像正妹 08/30 11:30

→ iamala: 老了身價腰斬比較容易追，但追到爽度肯定不如身價高的時 08/30 11:30

→ iamala: 候XD 08/30 11:30

→ supereva: 難易度就要看狀況了 有人缺頭期有人缺現金流 結果會 08/30 11:37

→ supereva: 不一樣 08/30 11:37

→ supereva: 但我認為「緩漲」會是最舒服的購物環境 08/30 11:43

→ supereva: 購屋 08/30 11:43

推 freekid: ...最先舉爽度的不就iamala你自己林志玲的例子 08/30 12:24