※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636649403.A.BAB.html
推 mmppeegg: 是11/12 00:51
→ mmppeegg: 苦到自住戶11/12 00:51
推 OHHEEEEEED: 你怎不說之前預售屋根本沒人在買 轉約賣不掉11/12 00:51
推 meltdown: 沒有穩賺不賠的投資啦11/12 00:52
推 freekid: 預售屋低風險？你把中古屋放哪裡？ 11/12 00:58
推 ceca: 你轉不掉怎麼辦?11/12 00:59
→ fedona: 你鴿子封包？11/12 01:00
推 paunch: 你這要建立在該區房價暴漲，而且房地合一2.0後獲利少了11/12 01:06
→ paunch: 虧房屋總價15%，可能就虧光本金了11/12 01:07
推 freekid: 我都看不懂這是不是反串 玩預售屋ok 但賠15趴叫低風險?11/12 01:09
推 nike00000000: 如果本金100萬 ， 1000萬的房子 ， 違約算10%就好11/12 01:12
→ nike00000000: ， 本金不是都賠光了11/12 01:12
→ nike00000000: 本金是賠100%欸，如果你覺得這樣風險低，那你可以去 11/12 01:13
→ nike00000000: 做 11/12 01:13
推 stevensevens: 你還是要挑好標地，要接轉約的一定是自住，目前看11/12 01:18
→ stevensevens: 過幾間交屋前賠售都沒出掉11/12 01:18
→ stevensevens: 不過一堆賺翻啦，還是看標的物 11/12 01:19
推 freekid: 你就坦白講你看不懂中古屋要怎麼入場就好 11/12 01:25
→ freekid: 玩預售屋不是不行 但它就是相對高風險 你說的槓桿跟漲幅 11/12 01:27
→ freekid: 中古屋都辦得到 還不用揹違約 11/12 01:28
推 rabinson: 講都很簡單~實際操作很多問題 11/12 01:32
推 ceca: 可是中古屋不用賠15%耶..XD..風險不就更低. 11/12 01:35
推 leejack30: 正確來說是政府賺大錢 大部分的獲利都被税吃掉 11/12 01:37
推 aaa931324: 啊你賺多少了 11/12 01:47
推 baz06: 你操作一次就知道了 11/12 02:19
推 HAHAHUNG: 對 歐印 等你對帳單 11/12 02:21
噓 leo199900808: 這麼簡單不會輪到你來賺啦 11/12 02:35
推 Goog1e: 我鄰居一次買好幾戶 看他掛在591掛半年了沒一戶賣掉的XDDD 11/12 02:56
→ zeroyaking: 鄰居是想多賺吧 現在這時機點 不缺的都會想撐住 11/12 02:57
推 Goog1e: 應該是 他沒調降過價錢 可能也不急著出場 11/12 03:00
推 zeroyaking: 只要屋主是一般人 簡單來說就是看缺錢與否跟心理攻勢 11/12 03:01
推 OnlyRD: 你根本算錯成本跟報酬了 11/12 04:23
推 dreamdds: 1000萬的10%不就100萬的100%？ 11/12 06:01
推 ffffaaaatttt: 賺一百萬叫獲利100%，賠一百萬叫虧損15%？真心勸你 11/12 06:07
→ ffffaaaatttt: 還是定存就好。你不適合搞這些有的沒的 11/12 06:07
→ Csir: 對，目前聽過炒轉單的年收都破500萬 11/12 06:37
推 psgr: 其他地方我不敢說，但去年至今A7重劃區只要搶到早鳥的，基 11/12 06:52
→ psgr: 本上就是穩賺不賠，但是之後就不知道了，因為價格拉抬太快。 11/12 06:52
推 ppnow: 你那麼有把握就試看看啊 11/12 07:31
→ sam455205: 很簡單啊你去看高雄群一堆+200的要轉 11/12 07:32
推 Okamoto003: 沒這麼容易啦 你跳下來操作幾次就知道了 11/12 07:33
推 yyc210: 根本炒房 你去買那種29樓的 要蓋四五年 11/12 07:33
→ yyc210: 標的要找對 開盤初期去買 請現場轉給他抽 11/12 07:39
推 INNBUG: 現在要課45%税，沒那麼好賺 11/12 07:43
推 flamer: 你去啊 11/12 07:55
推 s95115260: 我朋友自己做代銷，也是玩過好幾次 11/12 07:57
→ s95115260: 真的好轉 11/12 07:57
推 cms23: 我覺得是 11/12 08:08
推 XX: 是 趕緊賣爆 需要我幫你介紹嗎?我VVIP 比潛銷拿更前面XD 11/12 08:11
→ XX: 一開會完就直接向我報告建案設計圖 夠早嗎 11/12 08:12
→ XX: 先說我不是仲介 11/12 08:12
噓 DNSKHY: 轉一次就差不多了. 假設1000轉手賺100，等於買方自備款要 11/12 08:17
→ DNSKHY: 再加100，投客不會接，自住客也接不起。而且現在房地合一 11/12 08:17
→ DNSKHY: 稅後，100萬要被課45%的稅。說起來還不如仲賺的多，平價 11/12 08:17
→ DNSKHY: 轉手，仲介可以賺4~6% 11/12 08:17
推 catson: 你要不要看看中和某發爐過的預售建案 11/12 08:22
推 g11121s: 你也太lag了 11/12 08:22
推 twyi: 你太晚知道了，一堆仲仲都賺飽了，而且越來越敢喊ㄏㄏ 11/12 08:31
推 ebeta: 這幾年的預售隨便買隨便賺！不會賠啦！ 11/12 08:32
噓 checkman: 菜逼八 你怎麼不all in 11/12 08:33
推 peter8: 穩賺的,他們都不肯跟你說 11/12 08:37
→ sdhpipt: 刷文章數引戰的吧 選舉到了這種文章特別多 11/12 08:38
→ KrisNYC: 對阿你怎麼不快去 所有事情事後看都so easy阿 11/12 08:41
→ KrisNYC: 華航今年賺錢賺多久了 敢歐硬嗎 貨櫃航運滿到明年底 11/12 08:41
→ KrisNYC: 敢歐硬嗎? 講的都很簡單 去年叫你去善化閉眼簽預售不敢 11/12 08:42
→ KrisNYC: 3個月前讓你去楠梓閉眼簽也不敢 就是愛發文覺得人家好賺 11/12 08:42
→ KrisNYC: 賣賣不是說橋科還有大咖要來 去簽雄工阿 11/12 08:43
推 alotofjeff: 也不過兩年前，一堆賠錢轉預售屋的...沒這麼簡單 11/12 08:46
噓 Murasaki0110: 快去賺啊幻想仔 11/12 08:51
推 philip80220: 笑死了，推文一堆沒玩過的，什麼轉不掉，要繳稅，真 11/12 09:07
→ philip80220: 的是很可愛 11/12 09:07
推 piliwu: 你先回去學好基礎數學 11/12 09:07
推 philip80220: 要繳稅就把轉約價往上拉啊，小學生都懂 11/12 09:10
→ philip80220: 至於房市這麼熱，臺灣有錢人那麼多，轉不掉？不夠轉 11/12 09:11
→ philip80220: 吧 11/12 09:11
→ almanac: 是 11/12 09:16
噓 diskdie7045: 用講的都很快，自己下去做就知道，你以為賺約賺百萬 11/12 09:19
→ diskdie7045: 還要給稅45趴，你要接手的拿出多少現金？ 11/12 09:19
推 sakyro: 被你發現致富捷徑了 11/12 09:20
→ diskdie7045: 印象中c大之前就分析過，到一個總價而已，現金拿這 11/12 09:20
→ diskdie7045: 麼多，不如換別的建案 11/12 09:20
推 philip80220: D大想太多了，新竹一堆自備要七百一千多的，還是有人 11/12 09:24
→ philip80220: 接啊，而且絕對不是只有新竹是這樣，至於要繳稅…給 11/12 09:24
→ philip80220: 現金繳什麼稅？ 11/12 09:24
→ philip80220: 現在房子都不夠賣了，哪來的別的建案，哪個預售建案 11/12 09:25
→ philip80220: 沒鎖房或秒殺的？沒秒殺的你敢買嗎哈哈哈 11/12 09:25
→ yesyesyesyes: 沒那回是 幾年前也是有炒房賠錢的 11/12 09:29
噓 diskdie7045: 嘻，上面推文說稅往上加，下面說給現金，房子不夠賣 11/12 09:30
→ diskdie7045: 不代表每個人願意往上加，現金拿這麼多、你覺得別人 11/12 09:30
→ diskdie7045: 不會考慮成屋？你也發現致富密碼了，快去做好嗎 11/12 09:30
→ diskdie7045: 自備拿出一千萬？都可以買台北了 11/12 09:31
推 philip80220: 事實上就是這樣哦，你在新竹上班買台北要幹嘛？買成 11/12 09:42
→ philip80220: 屋？自備拿得出來那麼多的，喜歡的成屋有那麼好找嗎 11/12 09:42
→ philip80220: ？不是每個人都願意加也沒差啦，總是有人願意的 11/12 09:42
噓 diskdie7045: 現金滿手不是買一個標的，應該是往便宜的地方或是做 11/12 09:51
→ diskdie7045: 投報率高，你自住拿一千萬現金出來？嘻 11/12 09:51
推 philip80220: 只能說你真的不瞭解工程師 11/12 09:54
→ R3hab: https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg 11/12 10:11
噓 tony90281: 遇到直接收現金價差的，不要懷疑…. 11/12 10:18
推 PPSEED: 你那邊還來得及，all in 比特幣 11/12 10:19
→ babyMclaren: 聽起來很好但覺得要細算 11/12 10:33
推 kagaya: 新竹的問題是搶不到貨吧 11/12 10:59
推 freekid: 新竹自備款是真的被拉到誇張，但也是因為特殊的族群分布 11/12 13:03
→ freekid: ，以及貨源供應不足的雙重影響，其他地區可能無法複製 11/12 13:03
→ freekid: 但說實話，建案半年完銷就已經是熱銷，除了最近的新竹， 11/12 13:07
→ freekid: 跟馥華、惠宇等特定建商，要秒殺談何容易。秒殺的是每個 11/12 13:07
→ freekid: 建案的熱銷房型如兩房、景觀戶等，剩下的也是要慢慢賣 11/12 13:07
推 stevenkane: 預售屋就像天使基金，有風險就有獲利 11/12 16:58
推 ISNAKEI: 房價會跌嗎？ 那幹嘛不轉 11/12 18:07
推 xxplayss: 不能說零風險，但如果你把握C大預售屋的五個要訣，幾乎 11/12 23:10
→ xxplayss: 沒有風險，再加上你有賣不掉的準備，成屋之後再賣，風險 11/12 23:10
→ xxplayss: 又更低，當然沒中古屋低啦，但是門檻比中古屋低 11/12 23:10
推 stanleyiane: 是 賣不掉就加價賣啊 政府背書房貸不會跌了 怕什麼？ 11/13 06:18
→ stanleyiane: ！ 11/13 06:18
推 dido5093: 好的預售案要潛銷第一手價格進場，等到完銷建商都幫你每 11/13 23:09
→ dido5093: 坪都調漲3-5萬了，這時候再丟出來轉約，怎麼會不好賺， 11/13 23:09
→ dido5093: 呵呵！ 11/13 23:09