[新聞] 大數字／營造成本飆增11% 助漲房價

大數字／營造成本飆增11% 助漲房價 2022-02-20 00:49:42經濟日報 記者鄭鴻達╱台北報導 房價居高不下，成不少國人心中的痛，其中主要因素包括我國近年營造成本不斷攀升，在 2021年創下歷年新高。記者游智文／攝影 房價居高不下，成不少國人心中的痛，其中主要因素包括我國近年營造成本不斷攀升，在 2021年創下歷年新高，尤其是鋼筋、勞務指數，均雙創新高，鋼筋指數的年增幅更逼近四 成，都進一步助漲去年的房價。 我國房價近年漲聲不斷，且自2020年爆發新冠肺炎疫情以後，更因通膨以及缺工等因素， 導致房價的漲勢更為明顯，營造成本不斷地攀升，都成為推升房價的主要因素。 對於國內房市營造成本與供給的關係，中央大學台經中心執行長吳大任說明，以經濟學理 論來看，商品成本的上升，通常代表供給會下降，營造成本變高，廠商蓋房子當然不會想 蓋到虧錢，所以提升售價，理論上會降低需求。 不過，吳大任觀察到，我國去年房地產的交易量並未有因此下降的趨勢，房市雖然因為營 造成本提高，導致供給量的減少與價格的上揚，但需求卻反而更暢旺，導致去年整體房市 呈現價量齊揚。 行政院主計總處資料說明，營造工程物價指數的編製，包含水泥、砂石、金屬、木材、塑 膠、油漆、機電設備、瀝青等物資，以及工資及機具租金等項目，因此原物料價格上漲（ 鋼筋指數）及營建缺工（勞務指數），都會反映在這指數上。 據主計總處統計，近年國內營造物價指數，若以2016年的100為基期，從2017年的102.4到 2020年的109.73，這四年的營造物價指數年增率，均維持在1.42%至3.36%微幅和緩成長。 不過到了2021年，國內營造物價指數一口氣飆升到121.73，與2020年同期比較起來，年增 率一口氣衝到二位數，來到近11%，增速創下13年來新高，這也讓營造業者大喊吃不消。 進一步分析近年鋼筋指數統計，若同樣以2016年為基期，2017年、2018年的年增率，雖一 度來到一成五到二成的水準，緊接著後續的2019年、2020年又連兩年負成長，但到2021年 ，年增率居然一口氣暴漲至將近39%，漲幅逼近四成，上漲壓力十分可觀。 此外，在勞務指數部分，也以2016年的100為基期來看，前幾年也維持穩定微幅成長，年 增幅從2016年的0.04%慢慢成長至2020年的2.49％，但同樣到了2021年，勞務指數一口氣 飆升到111.5，年增率高達6.36％。 至於為何有此現象？主計總處官員分析，近年台商回流建廠，國內半導體業者也擴大投資 ，在這些趨勢帶動下，讓工程總量大幅成長，也推升國內營建的勞務及材料的需求。 至於國際面，官員進一步分析，去年這一波國際基本金屬、鐵礦砂等原物料價格雙雙雙上 漲，國內工業與營造建材等物資價格，也都受到國際原物料行情波動影響，且機具租金、 工資等服務費用，也因缺工有不小幅度的成長。 行政院工程會官員也觀察到此現象。官員表示，近年國內營造物價指數會大幅成長，其中 很大一部分漲幅，是來自鋼製品價格的成長，這部分的主因，就是來自於去年國際鋼價的 上漲所致。 https://house.udn.com/house/story/5886/6110028 平心而言，最近的成本也確實因通膨而變化很大 因此導致的房價調整也是在所難免 --
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→ ZakuSIN: 交易被抽一堆稅 只好加價賣囉 02/20 16:56

噓 kenbbc12321: 藉口，建築成本漲多少，房價漲多少 02/20 17:01

噓 lynos: 一堆小建商，不能準時交屋，小心倒閉 02/20 17:01

推 coolptt: 結果中古屋也跟著大漲，奇怪了 02/20 17:06

推 teddyissad: 欸不是漲的也不只11趴 02/20 17:12

→ teddyissad: 豪小喔 02/20 17:12

推 mchotdoggy: 啊廢話，看到新屋漲太高買不起，大家就衝中古屋啊 02/20 17:56

推 we147121: 中古一起漲，還不用成本才爽 02/20 17:56

→ we147121: 是啦，反正政府只會打預售 02/20 17:57

推 kairi5217: 不爽不要蓋...疑？ 02/20 18:02

推 OHHEEEEEED: 排擠效應很難懂嗎 成天在哭爸中古屋幹嘛漲... 02/20 18:11

推 piliwu: 美國的CPI裡中古車漲了40%跟汽油一樣是最高的項目 02/20 18:16

推 ahlolha: 這些都只是用來安撫無腦韭菜的藉口而已 02/20 19:16

→ zong780405: 中古屋(X) 半古蹟(○) 02/20 19:34

→ cocoi: 中間要過那麼多手，每個都要當正常程序，就養人家一下吧 02/20 21:15

推 nopenisgreat: 拒買老爛貴房子 02/20 23:21

噓 Quiorra: 11%？啊不是一堆新聞說漲2倍？ 02/21 00:13