[請益] 增貸方式？

請教大家： 假設房屋價值1500萬元，房貸1200萬25年，繳貸款10年後，貸款本金剩800萬。 想要增貸出400萬元長期投資用，但理財型房貸的利率較高，還款期限短，不循環房貸還款? 本身有長期穩定收入還款能力佳，希望能貸出400萬元，貸款期限延長10年（就像重新貸 款1200萬元25年），利率如同原貸款利率，有這種作法嗎？ -- 抱歉原文寫的不好 簡單說，不想增加目前每月還款金額，希望用延長還款期間方式，貸出400萬長期投資。 另外有個問題，若借新還舊拿到增貸款項，但投資布局需要幾個月到兩三年(比如買個股或ETF，甚至波段操作)，無法像增貸買房那麼快投入資金。這時增貸資金成本(假設增貸利率1.5%+年通膨2%)，算起來比動用才計息的理財型房貸(兆豐.國泰1.87%)來的高，是嗎？
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→ IBIZA: 整個轉貸 利率不保證一樣 但不會太高 比理財型好08/21 19:44

推 beminaru: 轉貸就好了，日盛很好談08/21 19:45

推 davidyu0922: 理財型房貸還款期限怎麼會短？設定抵押後每個月只繳08/21 20:16

→ davidyu0922: 利息沒本金的叫理財型房貸，你轉貸想增貸的部份也是 08/21 20:17

→ davidyu0922: 理財型08/21 20:17

推 missher: 就是找其他銀行轉貸跟增貸，但如果你要貸出來買房子應該 08/21 21:23

→ missher: 條件不會那麼好，找個理由多打電話問幾間銀行 08/21 21:23

推 adey40: 這招我前幾天問過，轉貸到別家銀行，問遍每家銀行後得到一08/21 22:01

→ adey40: 個最低利率，只比一開始多0.02%，期限還重新延長到30年， 08/21 22:01

→ adey40: 寬限期三年，準備找尋優質定存股來賺利率差額08/21 22:01

推 fanpigpig: 你現在國泰還有可以辦嗎？ 08/22 00:46

→ airseat: 最近也剛增貸 主要看各家銀行估價 跟願意承作成數 再來就 08/22 01:04

→ airseat: 是收入 各家銀行給的條件不大一樣 有的是增貸金額高有的 08/22 01:04

→ airseat: 年限長 有的能認列的收入種類多 08/22 01:04

→ airseat: 我個人是從20年期換到30年期 利率便宜了 還多了寬限期三 08/22 01:05

→ airseat: 年 每月月付還差不多 08/22 01:05

推 rainbow321: 問銀行比較快喔 08/22 08:18

推 asd40029: 玉山也不錯 08/22 12:06

推 jpwd: 日盛被富邦併了 08/22 20:57