[新聞] 張國煒夫妻 砸6億買豪宅

2017年01月19日 04:10 陳宥臻／台北報導 房地產尚未回溫，但豪宅市場毫不寂寞！實價登錄資訊近期揭露前長榮航空董事長張國煒 與妻子葉淑文2筆「敦南樞苑」交易資料，張國煒買下20樓，妻子葉淑汶買下18樓，2戶豪 擲6億元，換算交易單價，較預售時便宜許多，住商不動產企研室主任徐佳馨不諱言，張 國煒買在「甜蜜點」！ 住商不動產企業室主任徐佳馨說，高資產族群對房地產有一定敏感度， 危機入市，出手買進應是很好的時機點。 天時 甜蜜點出手撿便宜 據北市實價登錄資料，張國煒夫妻購入的這2戶豪，交易日期是在2016年11月， 分別位於20樓及18樓。 20樓交易總價3.03億元、換算單價每坪157.50萬元； 18樓交易總價2.9億元、單價153萬元。 大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，松山區近年推出不少新豪宅，其中「敦南樞苑」位 於敦化南路1段、市民大道口，位於交通樞紐，距松山機場相當近，雖面臨市民大道高架 橋，不過高樓層較無噪音問題；在2017年7月北市豪宅適用新制度後，房屋稅降稅幅度明 顯，對新豪宅幫助不小。 地利 近松機、市民大道 郎美囡指出，有實價揭露以來「敦南樞苑」的成交價，張國煒購入的20樓，交易單價 157.50萬元列為第3高；前2高價分別是2012年的預售單價，分別為17樓每坪169.12萬元， 及15樓每坪160.94萬元。 郎美囡表示，之前因北市祭出路段率加碼的豪宅稅，對高價住宅衝擊深，房價下探幅度更 大，高價住宅一般樓層愈高、單價愈高，本次成交單價卻低於17樓行情，顯見房市盤整對 價格的影響，不過房價下修及稅費調整有利於買方考慮進場置產。 房屋稅下降 新豪宅利多 此外，北市最新實價揭露，北市老名宅「逸仙大廈」1物件，屋齡達37年，以1.6億元成交 ，換算每坪146萬元，顯見好地段好房子，房價具有相當保值性。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，在信義計劃區豪宅崛起之前，不少創新高價的 紀錄都出現在國父紀念館第一排的景觀宅，「逸仙大廈」近年幾無成交案例，且「逸仙大 廈」因為地段與景觀條件佳，加上低公設比與不適用新的房屋標準單價有輕稅優勢，此次 成交每坪146萬元的高價，行情不輸給信義計劃區內的豪宅社區。 (中國時報) 連結：http://www.chinatimes.com/newspapers/20170119000451-260110 20樓成交 157.50萬 18樓成交 153.00萬,少一層樓, 一坪少2.25萬 以此類推. 19樓目前合理價格為 155.25萬 2012年 成交17樓每坪169.12萬元， 15樓每坪160.94萬元 現在算來, 17樓 目前合理價153萬,一坪 "小跌" 16萬 15樓 目前合理價149萬,一坪 "小跌" 11萬 沒想到20樓頂樓居然買的比15樓還便宜 12萬/坪 -- 先不論有沒有錢 20樓賣 157.5萬/坪 , 現在你會用 160萬/坪 買15樓嗎
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推 dragontwo: 哇! 跌好多! 我出1000萬,你家賣我 01/19 11:33

推 WashBoy: 這邏輯...... 01/19 11:36

推 HarryHTC: 今日甜蜜點~明日最高點~未來盤仔價~ 01/19 11:37

推 q169: 誰說頂樓一定是最貴的，有時候還不好賣嘞 01/19 11:48

推 mopigou: 房屋稅好貴喔,多買兩間豪宅壓壓驚 01/19 11:50

推 castalchen: 張國煒就是不懂得上房版請教專家才會出這種盤子價 01/19 11:52

推 fengwoei: 有錢人的三億等於一般人的三百塊 01/19 11:55

推 foone: 有錢人買東西是越貴越顯身價，哪是窮人能懂得? 01/19 11:56

→ LearnRPG: 頂樓-1那層才是比較好的 但是還是要看物件 01/19 12:03

推 douglasc0904: 換算才跌7%,真的是蛋黃區 01/19 12:11

推 WashBoy: 不會，但原po可以重新審視內文的邏輯 01/19 12:13

→ abyssa1: 跌7%是對2012價格 如果2014有成交就恐怖了 01/19 12:14

推 amury: 張國煒:奇怪，花個幾塊錢怎麼也能上新聞。 01/19 12:39

推 ARTORIA: 就盤子難怪會爭輸 01/19 13:10

推 StevenAn: 18樓跟20樓合攻19樓,我看沒多久19樓就要賤賣了 01/19 13:32

推 lovecmgirls: 最近很多名人買豪宅的報導 是真的開始打底還是出貨文 01/19 13:50

推 StevenAn: 想知道為什麼實價登錄可以看出買方是誰? 01/19 14:13

→ StevenAn: 有錢人不是很注重隱私的嗎 01/19 14:13

推 JTR626: 買方資料是建商或仲介那邊來的吧 01/19 14:23

→ JTR626: 實價確認價格而已 01/19 14:23

推 KrisNYC: 豪宅頂樓絕對是特別戶 問頂樓會不會最貴這種問題外行了 01/19 14:27

推 poi963841: 張國煒一定不會上PTT, 這邊這麼多專家，也不會來問一下 01/19 14:39

→ poi963841: ，難怪買貴惹 01/19 14:39

→ dollarshih: 空空：他到底懂不懂行情啊? 01/19 14:48

推 Coolno9: 空空：北七 不會用租的就好 01/19 15:07

推 northsoft: 空空：住張榮發的家就好 01/19 15:34

推 Desperando: 那邊很吵吧 市民大到耶 01/19 15:44

噓 chancemore: 為什麼不聽魯空五虎將的話?堅持要當套套?自虐嗎 01/19 15:54

→ chancemore: 本版神算高手如雲，為何不上來問專家再買??? 01/19 15:55

推 Feynman5566: 反彈來囉 大家快搶哦！ 01/19 16:07

噓 birdyman: ====房子會變舊 本來就是越來越來越便宜 會越住越貴反 01/19 16:18

→ birdyman: 而是不正常 台灣不正常太久了 積非成是 可笑=== 01/19 16:18

→ scarf: 169到153跌了16萬耶 這不是跌了嗎 01/19 17:26

推 blueseas: 多多快把房子買光當投客，可以出手囉 01/19 17:28

推 drmfs01: 豪宅頂樓本來就是最好的 頂樓有$不能克服的缺點？ 01/19 17:58

推 TllDA: 有阿 懼高 01/19 19:04

推 kevinhon: 他們夫妻一定每天都睡不好覺，每天擔心資產縮水，擔心工 01/19 19:11

→ kevinhon: 作不保房貸繳不起 01/19 19:11

推 jacktedrule: 多多趕快買，房地產要大賺特賺囉！窮人只能等自不量 01/19 19:40

→ jacktedrule: 力的人跳樓再進場 01/19 19:40

推 peterchenyw: 他們兩個現在都沒工作不用擔心工作不保>.^ 01/19 20:12

推 msk127: 顆顆 見報的價格都是申報價格吧 實際應該沒那麼高 01/19 20:32

推 KYOLONG: 房子會變舊 土地會增值 01/19 21:09

推 reil: 市民大道旁也能算豪宅？ 01/19 21:35

推 ballstick: 買這種豪宅的又不會怕漏水 頂樓當然是最好的 01/19 23:37

推 SEELA: 再20年才有機會最低點...這時買會被笑。 01/20 04:05

推 stock123: 臨市民大道很吵 這種吵是車子高速行駛的高頻音 01/20 12:05

→ stock123: 又臨敦南，慢車道公車很多，總覺得並不是很理想的豪宅 01/20 12:07

推 stock123: 只能整天靠氣密窗隔音 01/20 12:09

推 yiwei411219: 豪宅頂樓比較好吧 01/20 12:59

推 lovecmgirls: 真的 我家就住附近 真心覺得市民敦化路口又臭又吵 01/20 14:06

推 nctufish: 這不是要自住，是要躲美帝肥咖條款的 01/21 01:10

噓 petguy: 廣告 付錢給宣傳吧 01/23 11:34

推 ErnstvonBohr: 市民大道旁邊算什麼豪宅…… 01/24 09:53

推 efreetia: 他買一坪150或200可能沒感覺..... 03/03 23:56