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推 edia0912:唉 有些真的是會讓人生一肚子火 原po拍拍 07/05 21:51
推 nowas:哪一家阿 硬起來 07/05 21:53
→ blestadsl:說出仲介的名字吧～～但是不要三個字都打出來阿.. 07/05 21:54
→ god12:姓與髒話(台)同音 最後一個字是裕 07/05 21:58
推 suwilliam:拍拍 07/05 22:02
推 chenyuhung:甘x裕 07/05 22:19
→ god12:剪(同音) 07/05 22:24
推 chenyuhung:看來應該試住商不動產的永和永貞加盟店囉？ 07/05 22:28
→ god12:0.0 07/05 22:39
推 chenyuhung:應該要賺八卦版的...呵呵... 07/05 22:45
→ god12:是很想轉...但怕會有法律上的問題..我只是個小老百姓阿... 07/05 22:52
推 dogbydog:哈哈哈 他們店裡面還有佛山第一高手 也很嗆 07/05 22:54
→ god12:樓上的有經驗? 07/05 23:03
推 stock123:以我的作法來說 如果前屋主和樓下的糾紛會影響到住的品質 07/05 23:27
→ stock123:甚至未來無法擺脫困擾 我會執意要求解約 07/05 23:29
→ stock123:解約訴求以現況說明書未告知損鄰事項 07/05 23:30
→ stock123:若是可解決的糾紛 就算沒做履保 我會壓尾款要前屋主出面 07/05 23:31
→ stock123:不出面就扣尾款 先寄存證信函給仲介及屋主 務必在交屋日 07/05 23:32
→ stock123:前和樓下達成合解 否則延遲交屋之違約金由屋主負責 07/05 23:33
→ stock123:另外通知代書 強調任何撥款塗銷及尾款支付都需買方同意 07/05 23:35
→ god12:謝謝樓上 我會把這個訊息跟我爸媽說 目前應該是可以解決 07/05 23:36
→ god12:但前屋主與樓下已經破裂了.剛去跟樓下的談 07/05 23:37
→ god12:他還是堅持要照協議書上的來完成 但若是這樣 還需將磚牆 07/05 23:38
→ god12:打掉重砌 不知道這樣是否適用於延遲交屋之違約金? 07/05 23:39
推 stock123:如果前屋主和樓下協議破裂 我就壓尾款 甚至我不會撥款塗 07/05 23:39
→ stock123:銷 在這方面我是非常強硬 07/05 23:40
→ stock123:你們的訴求就是現況說明書沒告知損鄰 這是站得住腳 07/05 23:41
→ stock123:如果確定要硬碰硬 先寄存證信函 內容要身段很軟很軟很軟 07/05 23:42
→ stock123:字眼不能帶有威脅 這些是要做表面的 07/05 23:43
推 stock123:但執行面要強硬 07/05 23:45
→ stock123:老實說仲介會比你們還緊張 靜觀其變 07/05 23:46
→ god12:存證信函中我僅有寫到民法354條物之暇疵擔保~請物主於7日內 07/05 23:52
→ god12:出面解決而已 面對仲介時 可能我爸媽的態度比較軟一些 07/05 23:53
→ god12:但仲介給我們的感覺就是一付這要達到解約還不到標準的態度 07/05 23:53
推 stock123:房屋糾紛訴求點 儘量以仲介現況說明書找問題 比較中要害 07/05 23:54
→ god12:我的態度比較強硬 但是就被吼了@@" 當時店長在談時~說到 07/05 23:55
→ god12:減少10萬價金 我有點不以為意的態度 感覺上他在抓我的語病 07/05 23:55
推 stock123:科科 被吼就走人阿 07/05 23:56
→ god12:想趁機說買方不接受賣方提出的善意 故要求解約無效~ 07/05 23:57
→ god12:我是很想走人~甚至解約算了~但看在我爸媽的份上... 07/05 23:57
→ god12:我很怕掉入他們的陷阱..所以過程中我能盡量不說話就不說話 07/05 23:58
推 stock123:如果屋主沒出面 沒有任何意義 07/05 23:59
→ god12:今天去只是單純店長找我們談一些方案~我們盡量不要跟賣方 07/06 00:00
→ god12:有所接觸 畢竟仲介費都付了..你這樣一說 我突然覺得他們 07/06 00:01
→ god12:的現況說明書上其實也沒寫的很清楚..他把是否改建.違建.禁 07/06 00:03
→ god12:建或糾紛之情事寫在一起 但我們是買頂加 所以有勾是 @@" 07/06 00:04
推 stock123:建議找一個略熟房屋交易的朋友幫你們 07/06 00:06
→ god12:好的 謝謝你的回答唷 07/06 00:11
推 wthouse:建議同步到台北縣府消保官那邊申訴吧，你有付仲介費，消費 07/06 00:30
→ wthouse:關係形成，最近周處市長搞了個消保會報，各局處的頭都要去 07/06 00:32
→ wthouse:開會，相關行政作業程序先完備比較好，仲介說明義務做到多 07/06 00:33
→ god12:不太懂樓上的意思? 是找消保官申訴要求解約還是? 07/06 00:33
→ wthouse:少？麥當勞事件一搞連衛生署與監察院都動了，北縣消保再 07/06 00:35
→ wthouse:來會怎麼作大家都在看。不是要求解約啦，而是詢問專業意 07/06 00:36
→ wthouse:見，由消保角度出發，這裡仲介收錢提供服務，有沒有瑕疵？ 07/06 00:37
→ wthouse:當然如STOCK123兄所述，您也應該找一位熟房屋交易的朋友問 07/06 00:37
→ god12:所以也可以找消保官尋求專業諮詢嗎?我一直以為只能找律師... 07/06 00:38
→ god12:就是找不到才來板上詢問各位大大的... 07/06 00:39
→ wthouse:我想，店長知道你這案子報到消保官那，起碼態度會積極點。 07/06 00:39
→ wthouse:律師請找律師公會或是法律扶助基金會，熟房屋交易？土地代 07/06 00:40
→ god12:我了解了 謝謝樓上的大大 明天會跟我爸媽說的 07/06 00:40
→ wthouse:書（地政士）如何？消保官那邊重點是看服務有無瑕疵，你 07/06 00:41
→ wthouse:需要提出疑點，所以你能準備好問題是最好。消保官北縣沒幾 07/06 00:42
→ wthouse:人，目前楊主任消保官是拼命三娘，一個人當三人用。問題是 07/06 00:43
→ wthouse:消保申訴案真的太多，所以各位越能配合，成案機率越大。 07/06 00:44
→ god12:如果報到消保官那邊 證明服務真的有暇疵 那後續可能有那些 07/06 00:45
→ god12:結果呢?我也擔心說報了~然後仲介跟他說目前已經在處理中.. 07/06 00:46
→ god12:然後消保官就不理了 @@" 我的問題有點多 抱歉 07/06 00:46
推 cutemumu:消保官對消費者很好的~可去問免費的律師資詢多問幾個.. 07/06 01:21
→ god12:請問消保官及免費諮詢律師是在台北縣政府裡面嗎?還是? 07/06 01:26
→ wthouse:消保官：請洽縣府。律師：請洽「法律扶助基金會」，請GOOG 07/06 01:46
→ wthouse:LE就有資訊了。另，建議律師要付費諮詢，免費你期望他講的 07/06 01:47
→ wthouse:有多深入？處理案子像玩牌，要看你怎麼出牌，對方怎麼回。 07/06 01:48
→ wthouse:原PO在這問，但是擔心東擔心西的啥都不作，事情也不會變好 07/06 01:50
→ god12:剛查了一下網路 明天就會打1950先詢問一下狀況該怎麼處理 07/06 01:52
→ god12:很感謝各位有回答的大大~我大概知道該怎麼做了 謝謝^^ 07/06 01:52
推 sl:祝你順利 07/06 03:18
推 dogbydog:這篇應該M起來，後續也相當令人關注 07/06 07:40
推 cutbear123:房屋調查是仲介的事情啊 沒調查出來怪買家嘛? 07/06 08:55
推 TO3032063:簡X裕.....您好我是小操 07/06 11:38
→ god12:請問樓上是?? 07/06 11:51
→ god12:感謝各位的關心~昨天晚上我爸媽及店長有去跟樓下的談判 07/06 11:52
→ god12:結果談判破裂 @@" 晚上我會再將詳情po上來~ 07/06 11:53
推 killsummer:解約！要求所有費用退回～不然就告他，讓屋主賣不成仲 07/06 23:49
→ killsummer:介也沒得賣！... 07/06 23:49
→ killsummer:是不用走到這地步！但你可以跟他說：我也不想走到法務 07/06 23:50
→ killsummer:解約，大家一了百了！你們可以找到新買主，就不用跟我 07/06 23:51
→ killsummer:耗了！你要的是業績，不是嗎？...應該能說服仲介 07/06 23:52