[新聞] 竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？

作者: LoveMakeLove (台灣加油!) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？ 時間: Tue Apr 9 18:44:29 2024 1.媒體來源:民視新聞 FTVN 2.記者署名:李汶臻 3.完整新聞標題:竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？內行揭2關鍵：值得下手 4.完整新聞內文: 2024/04/09 17:52:03 https://imgur.com/jfQi6pZ 竹北套房950萬「小坪、高單價」太盤了？內行揭2關鍵：值得下手。（示意圖／民視新聞 資料照） 生活中心／李汶臻報導 台積電「概念房」近年來已成為房價保證，尤其新竹科學園區持續帶動當地房價漲翻天； 主因是竹科新貴龐大且穩定的剛性買盤，帶動大新竹地區房市熱絡，其中竹北的房價甚至 直逼雙北蛋黃區；即便如此，竹北的盲區買氣依舊高居不下。日前就有網友看上竹北一間 開價近950萬的小坪數套房，但他好奇這種小坪數套房的投資報酬率以及增值性，因此在 Dcard詢問大家：「值得下手嗎？」。 https://imgur.com/eA11nIU 台積電「概念房」近年來已成為房價保證。（圖／民視新聞資料照） 台灣房價居高不下，竹北地區受惠竹科效應，甚至出現有預售案的銷售價觸及8字頭；日 前就新竹網友在Dcard以「竹北小坪數的增值性」為題發文表示，自己看上竹北一間小坪 數套房，屋齡16年、坪數約18，開價在850至950萬之間。原PO表示，自己可出頭期款約為 300到400萬元左右，「買房目的是以後要是還在新竹工作，好歹有個住處兼投資」。 https://imgur.com/QMLPAhf 最靠近竹科的關埔重劃區，當地預售新案高價已直逼8字頭，價碼堪比雙北精華區。（示 意圖／台灣房屋提供） https://imgur.com/uxSfqox 網友好奇竹北950萬小套房，增值性好嗎？內行揭關鍵2點。（圖／翻攝自Pixabay） 不過，原PO似乎也在擔心套房「小坪數、高單價」會不會太盤了，因此在Dcard發文詢問 網友：「請問這種竹北小坪數的房屋未來增值性如何？值得下手嗎？」。貼文引發一票人 正反論戰，有一派網友不建議原PO買小套、認為「至少買兩房」、「十幾年的樓中樓套房 CP值很高，但近幾個月這類型的忽然價格飆很高，未來增值性已經被吃掉了，反而建議買 一房一廳的」、「套房以後要脫手至少都會虧個200萬～300萬，沒有人要買」。 https://imgur.com/xpu6019 原PO好奇「竹北950萬套房」可以買嗎？（圖／翻攝自Dcard） 但也有內行人曝光關鍵2點，認為只要看地點和價格就好：「房租可用來繳貸款，房價越 來越高」、「只要地點、價格可接受就不錯，可以抗通膨」、「套房除了價格以外，還要 有其他附加價值以利出租報酬率，例如：1. 地點不可取代性，如高鐵周遭走路5-10分鐘 ，或是園區周圍騎車5分鐘 2. 優質學區如竹北東區、新竹東區，其他地方建議買2房以上 之後才會有人接手」；此外，還有人點明竹北的投資首選地區，認為「整個新竹縣市的話 題，只有竹科、高鐵重劃區，竹北只有東側有價值，原因離高鐵近，租客假日回台中、台 北快，不過離竹科沒有新竹市近，竹北西側更遠不用談」。 《民視新聞網》提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果 自行負責。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024409W0242 房板心得: https://imgur.com/RYz1sZD 竹北重劃區分佈圖 https://www.zhubei.gov.tw/admin/upload/twgov_file_202005081533141.jpg 109年版-竹北都市計畫街道圖 https://www.zhubei.gov.tw/admin/upload/twgov_file_202006101651361.jpg 109年版-竹北市行政區域圖 --
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712660479.A.350.html

→ flybirdy: 買來套學弟啊 218.164.5.47 04/09 18:45

→ fony1029: 20年來經濟最好 223.141.51.45 04/09 18:46

噓 AMDMARSHAL: 可憐 住得比我家狗屋還小 114.45.29.152 04/09 18:47

推 R3hab: https://i.imgur.com/sK2qUfy.jpeg 42.70.187.43 04/09 18:50

推 james80351: 內行人XDD 看地點根本不會想買竹北吧 123.193.199.13 04/09 18:54

→ james80351: 除了工作 到底有誰會想住那? 123.193.199.13 04/09 18:55

推 LSW1990: 建商急了 115.43.185.129 04/09 18:55

→ rumblefish: 除了退休，誰買房不是為了工作 42.73.5.163 04/09 18:57

噓 Justinchen: 我噓樓樓上 我爸媽就竹北人把我生在 223.138.216.90 04/09 18:57

→ Justinchen: 竹北 我不住竹北要住那？ 223.138.216.90 04/09 18:58

→ rumblefish: 你不喜歡新竹，你小孩唸理工也是很大 42.73.5.163 04/09 18:58

→ rumblefish: 機會到新竹 42.73.5.163 04/09 18:58

→ LoveMakeLove: 讀清大陽交大理工科系不到竹科工作 36.226.213.225 04/09 19:00

→ LoveMakeLove: 跟去麥當勞不吃薯條漢堡可樂一樣 36.226.213.225 04/09 19:01

推 metam: 我看日本還有3.5坪套房，還不夠小 04/09 19:09

推 kutkin: 18坪超大耶 可以在裡面打桌球 04/09 19:26

→ kutkin: 是說這樣可以貸幾成 04/09 19:26

噓 Zepho: 笑死 還在除了工作 不買在工作地不然是要買在哪 04/09 19:40

推 PTTMAXQQ: 還沒有超過一千萬不是嗎？還好啦 04/09 19:49

推 Edaw: 18坪在台北可以隔3房2衛 04/09 19:50

→ pojohn: 還不夠小要像膠囊旅館那種膠囊也一千萬再來說.. 04/09 19:55

推 thbygn98: 18超小，不過先上車以後小換大吧 04/09 20:15

推 yasea2004: 高鐵區小三房換約都快要到豪宅線了 空空還在嘴上罵炒 04/09 20:26

→ yasea2004: 房 幻想當房東 04/09 20:26

推 a1l2m3m4: 千萬以下的且買且珍惜 看看奇磊 04/09 20:27

→ jerrylin: 工程師只想要一個睡覺的地方 是要買多大 04/09 20:32

→ jerrylin: 反正大部分時間都在公司輪班 04/09 20:32

→ zhi5566: 這波大坪數幾乎都拉漲 連蛋白透天都拉漲一波 04/09 20:35

→ gene123: 坪數18，室內幾坪啊QQ 04/09 20:42

→ l5460215: 室內18坪嗎？ 04/09 20:44

推 yeng1217: 室內18算大間套房了吧 04/09 20:45

推 LeonKuo: 才開950就不要拿出來講了吧 04/09 21:12

→ LeonKuo: https://i.imgur.com/5L3Ga2m.jpg 04/09 21:12

推 angele: 哇！朋友說當年同事揪團購買了幾間扔包租代管，羨慕忌妒 04/09 21:26

→ angele: 恨 XD 04/09 21:26

推 buike: https://i.imgur.com/Npk8x3P.jpeg 04/09 21:51

推 qsx889: 竹北市內18 950....? 不是總坪? 04/09 21:53

→ Lenon4561: 樓中樓都破1000好嗎 04/09 21:57

推 lonelysin: 問94買，中科特區大套噴超過一倍給你參考。 04/09 22:15

推 trylin: 室內18總坪數都要30了 950喇叭喔 04/09 22:23

→ trylin: 總坪數18室內12才是大套房吧 04/09 22:23

→ trylin: 縣三兩房室內有18的不知道有沒有三成 04/09 22:24

推 yswu: 一間8000萬內都便宜 04/09 23:11

推 johnnychenme: 這室內應該九到十坪套房啦 前兩年買還一堆人臭我= = 04/09 23:22

推 Hermesnavy: 18坪真的不算小。 04/09 23:22

推 kutkin: 權狀18也是大呀 04/09 23:47

推 b777787: 魯空租房子租兩坪 然後嗆人鳥籠 04/10 00:03

推 ggsize123: 權狀18 室內起碼12 現在一堆室內20隔三房兩衛的 一房 04/10 01:00

→ ggsize123: 12一個人其實可以住很舒服 04/10 01:00

推 Wkkj: 新竹來個9級重新洗牌 04/10 01:22

推 IhateOGC: 嘻嘻，學弟快來買套房 04/10 04:33