[新聞] 炒房亂象再起 代銷理事長戴嘉聖：網紅、

連結： https://udn.com/news/story/7241/7965896 內文： 炒房亂象再起 代銷理事長戴嘉聖：網紅、社群「揪團」購屋無法可管 2024-05-15 15:57 經濟日報／ 記者陳美玲／台北即時報導 炒房亂象再起．中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖表示，沉寂許久的房地 產市場，當前迎來買氣旺盛的榮景，不過近期社團或網紅「團購」、「揪團」購屋亂象興 起，這類透過社群力量購屋族群無法可管，且無房地產相關專業知識，政府需正視此亂象 問題，若後續產生交易糾紛，購屋人恐將落入求助無門窘境。 戴嘉聖強調，當前不動產市場上出現社團或網紅「團購」、「揪團」購屋亂象，這是過去 從未發生過的情形；這類「揪團」亂象不僅無法可管，且有哄抬、炒作房價之疑，呼籲政 府應正視此亂象、問題。 戴嘉聖表示，2023年《平均地權條例》修正及相關子法施行後，對於杜絕炒作其實已規範 完備，雖然市場有出現審查機制浮濫寬鬆，但他認為當前揪團購屋等炒作牟利的行為卻無 法可管，這是挑戰政府執法底線。 戴嘉聖呼籲，政府應研究這類社團或網紅「團購」、「揪團」購屋的亂象，在執行面上應 該如何管理、並且加強落實，才能有效杜絕歪風。另外建議政府修法時不應以防堵手段去 立法，而是以疏導的概念，畢竟穩健的房市政策，才是健全市場發展的要素。 戴嘉聖期許，520新政府上任後，在追求居住正義的同時，能夠聆聽房地產業界的聲音， 建立良好的溝通管道，打造一套更完整、健全的對策，讓房市回歸市場機制。 中華民國不動產代銷公會全國聯合會指出，近年房價因土地取得及營造成本的增加而墊高 ，這是不爭的事實，政府在房地產的管理辦法不應是採取各項抑制手段，而應著眼如何讓 年輕人能有房子住。 戴嘉聖表示，從新青安貸款的數據上來看，協助了許多年輕人進場購屋，的確是德政；然 長遠來看，除了薪資結構需要重整外，目前購屋最大障礙點即是「自備款不足」。 戴嘉聖指出，興建社宅短期上可協助年輕人調整存款配置，但以現在通膨、結婚分戶、養 兒育女的現實夾擊下，年輕人對買房不得不消極，同時也延伸出前述少子化、不婚等許多 社會現象與觀念轉變，彼此互為因果；因此認為新政府針對有自住需求、又有工作、能務 實支付每月貸款、但自備款不足的年輕人，期盼政府能納入修訂購屋貸款優惠政策考量。 心得： 代銷會跳出來說話， 主要也是因為團購和網紅炒房， 侵吞了代銷的獲利， 現在建商配合團購主， 潛銷階段就把房賣掉了， 根本不用找代銷。 只是房市亂象也是真的， 有些團購主要賺中人費， 就說他有某某某建商的管道， 可以拿到潛銷第一批。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 --
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推 Mithra: 透過代銷最後也是跟建商買 並沒有多什麼保障 05/16 21:52

→ abyssa1: 代銷有法規 揪團購屋沒有 風險還是多一些 但反映在價格 05/16 21:59

推 jamie81416: 很好奇繞過代銷直接找建商買為啥是亂象 05/16 21:59

→ labell: 所以人多地方不要去 05/16 21:59

→ jamie81416: 代銷是負責售後保固嗎？ 05/16 21:59

→ abyssa1: 不過實際上你不需看樣品屋 不看家配圖 不看廣告 05/16 22:01

→ abyssa1: 自己查推案 的確直接找建商買省下來代銷費用比較實際 05/16 22:01

推 jamie81416: 在我印象裡，代銷就像房仲一樣是媒介，哪有只能跟 05/16 22:04

→ jamie81416: 房仲買，不能直接找屋主買的道理 05/16 22:04

推 Anyotw: 很多行業無法繞過代理人制度，但不動產可以kerker 05/16 22:04

→ ceca: 代銷 VS 代購 => 旅館 VS 民宿. 05/16 22:20

→ ceca: 敵對的宿命. 05/16 22:20

→ ceca: 業務利益衝突. 05/16 22:21

推 qqphor: 根本沒差 05/16 22:24

推 kevinjl: 應該在於 有沒有收訂金 代銷找的到負責人 代購主跑了怎找 05/16 22:51

推 ceca: 代購應該會跟建商簽約...所以有建商的合約. 05/16 22:52

推 jinny891: 有需求，就有相對服務. 05/16 23:11

→ bustinjieber: 就只是短期買賣快流品的盤商 05/16 23:17

→ bustinjieber: 轉變成中期的期貨盤商這樣 05/16 23:17

→ bustinjieber: 然後代理商看到盤商繞過它， 05/16 23:19

→ bustinjieber: 直接跟原廠叫貨就不爽了。 05/16 23:19

→ yyc210: 一些團購號稱有第一手 結果根本建商沒同意 05/16 23:38

→ yyc210: 結果變成他拿走你的個資 05/16 23:38

推 AGODC: 講什麼政策都沒用，要嘛上車加入炒要嘛躺平不婚不生，沒其 05/17 06:20

→ AGODC: 他選項 05/17 06:20

推 yasea2004: 代銷5% 內行自己看圖的跟潛銷團主0.5% 當然都建商出的 05/17 07:16

→ yasea2004: 誰便宜很明顯 05/17 07:16

→ cocoi: 無法可管很好用,所以要立法了嗎??噗哈哈哈,過100年仍無法啦 05/17 08:11

推 qqphor: 市場就是這樣變化，為什麼要消費者配合代銷，奇怪，不都一 05/17 08:33

→ qqphor: 樣買房而且便宜 05/17 08:33