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推 ceca: 有丟一些產業,不過主要是台積電影響力太大. 01/14 02:41
→ ceca: 所以彎區的產業都被台積電光環掩蓋住. 01/14 02:41
→ ceca: 彎區主要看經貿,服貿才是彎區的主體. 01/14 02:41
→ ceca: 詳細請參考灣區從自由經濟示範區一路走來的歷史. 01/14 02:42
→ ceca: 當年陳菊其實都押注自經區,他還喊自經區高雄優先. 01/14 02:42
→ ceca: 後來因為立場才轉變喊自盡區. 01/14 02:42
→ ceca: 但無論怎樣,陳菊後來會讓韓國瑜崛起就是他押錯注. 01/14 02:43
→ ceca: 一場太陽花把服貿給嘎了,那彎區就進入養地長期觀望. 01/14 02:43
→ ceca: 這樣造成陳菊在產業和"發大財"上面完全失敗. 01/14 02:43
→ ceca: 這也是為啥陳其邁一上台就轉彎搞科技園區. 01/14 02:44
→ ceca: 並且她依搞科技園區,第二次選舉就躺著選. 01/14 02:44
→ ceca: 至於韓國瑜最大的問題是,他還沒讓高雄發大財就選總統. 01/14 02:44
→ ceca: 你說賽馬場賽車場也好,摩天輪也好,如果蓋了有效益了. 01/14 02:45
→ ceca: 再去選總統,都可能不會被罷免. 01/14 02:45
→ ceca: 實質的東西還沒出現就去選總統,犯了高雄大忌諱. 01/14 02:45
→ ceca: 因為當年吳敦義搞過一次.所以這是高雄人的地雷點 01/14 02:45
→ ceca: 不過無論怎樣,歷史是無法從來的. 01/14 02:45
→ ceca: 陳菊押錯注,彎區因為太陽花而停擺. 01/14 02:46
→ ceca: 但是反過來講,彎區停擺在等的就是服貿. 01/14 02:46
→ ceca: 另外記住,服貿不是"依賴中國" 01/14 02:49
→ ceca: 而是"解放因為中國而自我封閉的各種自我限制" 01/14 02:49
→ ceca: 這是太多人無知而誤解誤判的一點. 01/14 02:49
→ ceca: 你以為檔的"純中資",其實你檔的是一狗票國際企業. 01/14 02:50
→ ceca: 你以為你檔的是純中國人,但你檔的是世界上到處跑的中國人. 01/14 02:50
→ ceca: 你不開放中資投資和中國人工作權,你就被世界切割. 01/14 02:50
→ ceca: 因為世界上有頭有臉的國際企業,哪幾個沒中資持股和中國員工. 01/14 02:51
→ ceca: 現在你把只有一小部分甚至一點點的中資和中國人都檔起來. 01/14 02:51
→ ceca: 那你搞個屁經貿..XD 01/14 02:51
→ ceca: 阿你不搞經貿,那就回歸科技業. 01/14 02:51
→ ceca: 回歸科技業,自然就回到S廊道...新彎曲繼續躺著等解放. 01/14 02:52
→ ceca: 當然服貿也會有延伸狀況. 01/14 02:52
→ ceca: 現在中國失業率上升...所以中國工作權一開會怎樣..顆顆. 01/14 02:52
→ ceca: 這..可不是外勞喔,這是工作權!! 01/14 02:53
→ ceca: 所以魯蛇誓死阻擋服貿是很正常的... 01/14 02:53
→ ceca: 至於中資,當然會進來. 01/14 02:54
→ ceca: 現在台灣要投資中國,又沒啥壓力,愛去就去. 01/14 02:54
→ ceca: 但中國幾乎超難投資台灣,視同被封死狀態. 01/14 02:54
→ ceca: 阿你服貿過了,這樣台灣去投資中國還是一樣. 01/14 02:54
→ ceca: 但對面可以過來了. 01/14 02:54
→ ceca: 那你說錢會怎樣流.. 01/14 02:55
→ ceca: 中國經濟再爛,也是往台灣流阿. 01/14 02:55
→ ceca: 阿因為你現在又沒檔台資到中國投資... 01/14 02:55
→ ceca: 當然中資進來之後你要再把它弄出去就很困難. 01/14 02:56
→ ceca: 那如果有牽扯到統戰的問題,這就是...就是為啥太陽花要檔服貿 01/14 02:56
→ mooc0102: 為何不能全都要== 01/14 02:57
→ ceca: 另外一點. 01/14 02:57
→ ceca: 中國目前觀光客因為統戰策略而都不來. 01/14 02:57
→ ceca: 所以最近店面低迷跟這個有關. 01/14 02:57
→ ceca: 而如果服貿過了,路克回來,這樣才是商用不動產的春天. 01/14 02:57
→ ceca: 中資過來總不成買透天當辦公室吧... 01/14 02:58
→ ceca: 然後觀光客又帶動觀光店面觀光商圈興起,店面因此全面被拉抬. 01/14 02:58
→ ceca: 就像反過來路克不來所以觀光商用低迷,帶賽整個店面市場. 01/14 02:59
推 menace: 請問c大怎麼看台南和高雄，哪個會漲比較多？ 01/14 02:59
→ ceca: 因此現在局面也是商用不動產依然不強盛. 01/14 02:59
→ ceca: 甚至包含旅館業也是. 01/14 02:59
→ ceca: 這就是目前的格局,以出口產業尤其是科技業為主的格局. 01/14 03:00
→ ceca: 台南和高雄喔....你要知道兩個大都市那產業丟哪最好? 01/14 03:00
→ ceca: 是不是丟中間最好. 01/14 03:00
→ ceca: 兩大都市南北支援你看多開心. 01/14 03:00
→ ceca: 那你就會理解為啥台南高雄中間那一條路竹捷運延伸線. 01/14 03:00
→ ceca: 花了千億,死都要拉到湖內,並且還是高架,可不是平面垃圾輕軌 01/14 03:01
→ ceca: 在高雄台南之間拉一條捷運+目前已知五個科學園區. 01/14 03:01
→ ceca: 你們知道的五輕 橋科 路科之外,還有白埔和九鬮. 01/14 03:02
→ ceca: 未來可能有橋科二期和路科二期. 01/14 03:02
→ ceca: 那這樣你看到甚麼. 01/14 03:02
→ ceca: 不過高雄台南中間這一大塊,大多數都是高雄的範圍. 01/14 03:02
→ ceca: 所以高雄得利比較多. 01/14 03:02
→ ceca: so..政府花了千億蓋捷運可不是為了讓農夫可以搭捷運去種田的 01/14 03:03
→ ceca: 你先想這一條可行性評估是怎樣過的,你應該就知道端倪. 01/14 03:04
推 AkiMinoriko: 說S廊帶要噴但很懷疑小港林園有辦法跟著也用噴的 01/14 03:07
→ ceca: 會補漲,但不是領漲. 01/14 03:07
→ ceca: 林園已經補漲到一個豪洨的漲幅,給你參考. 01/14 03:07
→ ceca: 房價貴 =\= 漲得多 永遠記得這一點. 01/14 03:08
→ ceca: 投資要的是漲得多,單價貴乾投資屁事. 01/14 03:08
→ ceca: 但是目前台積電太威,所以在台積電影響力發酵到一個階段前. 01/14 03:08
→ ceca: 台積電影響範圍都還是漲價強勢區. 01/14 03:09
→ ceca: 但後面小港林園就會繼續補漲,而跟其他地方價差比. 01/14 03:09
→ ceca: 以前還要小. 01/14 03:09
→ ceca: 例如以前,市區跟林園價差假設拉2倍好了. 01/14 03:10
→ ceca: S廊道之後整個效應發酵最後,市區和林園價差可能剩30~40%. 01/14 03:10
→ ceca: 那這樣林園就會硬生生地比你市中心多漲60~70%. 01/14 03:10
→ ceca: 那就是一個很豪洨的漲幅的由來. 01/14 03:10
→ ceca: 你買很貴的房子,只能擺顯,嗆說我的房子尚風尚水. 01/14 03:11
→ ceca: 但是人家買的房子漲幅輾壓你,他則是實實在在拿到更多現錢 01/14 03:11
→ ceca: 你到底要面子還是要錢就自己選擇嚕. 01/14 03:12
推 AkiMinoriko: 已在小港自住了，如能像您說的那樣那當然是很開心， 01/14 03:18
→ AkiMinoriko: 不打算買第二間不過光自住漲幅拿來增貸做指數化投資 01/14 03:18
→ AkiMinoriko: 就很夠用了 01/14 03:18
推 eupa1973: 橋頭還有三期，我是看好左營楠梓橋頭岡山 01/14 07:25
推 TSMininder: 相關議題其實十月中塞咖老蘇就已經回文開示過了 01/14 07:49
→ TSMininder: 今天老蘇再次開示 依舊字字珠璣 01/14 07:49
→ TSMininder: 感謝老蘇 讚嘆老蘇 01/14 07:49
推 floatfaith: 推C大分析 01/14 09:16
推 SkyFee: 分析精確 北高發展可參考新竹的興起 01/14 09:28
推 aass5566: 推推～ 01/14 09:45
推 cblade: S廊道計畫真的很威 01/14 09:48
→ cblade: 政府全面快速通關 01/14 09:48
推 eupa1973: 我常經過橋頭，橋科二期其實動的很快，賴當選後，對s廊 01/14 09:56
→ eupa1973: 道應該是利多 01/14 09:56
推 joice76x: 請問C大 若要投資台南或高雄的捷運宅 什麼應該下手呢？ 01/14 10:44
推 everybody: 請問C大您說林園補漲60～70%是已經補漲過了嗎？還是還 01/14 13:31
→ everybody: 要等台積電周圍發酵完，林園才會補漲？因為如果林園還 01/14 13:31
→ everybody: 沒補漲完，很想把現在住的地方拿去貸款做投資，現在房 01/14 13:31
→ everybody: 子本身已經無貸款了 01/14 13:31