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好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市整體人口持續正成長，因為房價比雙北市親民，成為吸引民眾移居
桃園最大原因之一，此外，桃園大型建設持續推進，包括捷運、鐵路地下
化、航空城開發、諸多新興區塊重劃完成...等，加上桃園具備豐富產業，
種種利多，讓桃園成宜居之都；這樣的情況下，也帶動桃園房市及土地熱
度升高，永義房屋青埔A19領航加盟店葉致宏店長表示，目前桃園包括青埔
、觀音、大園等土地買氣都很熱，很多地主「待價而沽」，姿態頗高。
青埔特區的房市熱度近年飆升，因為未來性看好，包括國泰人壽在桃園高
鐵站前廣場的BOT開發案，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施，
以及正在施工的桃園國際會展中心、市立美術館，發展潛力極大。葉致宏
說，青埔住宅建地價格也竄升，目前成交單價可來到90萬元上下，土地價
拉高、營建成本也上升，因而推升區域房價。
葉致宏表示，青埔都市計畫區域內的住宅用地價格漲幅大，現在房市買氣
熱，很多地主不急著賣土地，「多待價而沽」。
葉致宏指出，青埔特區目前大樓預售案單價已站穩5字頭，6字頭成交價都
已出現，與多年前曾一度下殺到單價2、30萬相較，差異極大，如今青埔房
市再度現熱潮，這也會正向影響到土地的買氣及行情。
葉致宏表示，因為青埔都市計畫區域內的住宅用地價格上漲幅度大，現在
房市買氣又熱，房地產市況佳，因此很多地主不急著賣土地，他們認為未
來價值將更高，因此「多待價而沽」，除非急需要現金才會賣地，就算賣
了也是一大筆現金到手，還可再投資房產或土地、農地，待增值而獲利。
而青埔都市計畫區內的土地、房市熱，也帶動都市計畫區外的甲建用地，
甲建的建案通常都具有相對低單價的核心優勢，加上田園景觀、環境清幽
等次要優勢，但生活機能較為欠缺、聯外交通的不便性，就是它較大缺點。
葉致宏說，目前青埔甲建用地平均單價大約30多萬元，與都市計畫區內住
宅建地單價可達90萬相比，單價差距很大，也因此會吸引一些中小型建商
去購買甲建土地，資金壓力較小，且甲建建案售價較便宜，也可吸引預算
有限的自住客，現在青埔有甲建大樓新建案1坪開價31、32萬左右，仍會吸
引不少買方青睞。
心得：
青埔目前狀況 預售屋基本上5字頭一堆人就會覺得便宜了
6字頭的開價甚至7字頭 買家退縮卻步的雜音會有
至於附近甲建用地開案的其實討論度不多
可能也和三北人也對外圍的案子熟悉度不高有關係
國泰站前計畫是貫穿整個青埔的房市行情
賣方惜售等國泰站前完工 比比皆是
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