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預售屋年賣逾10萬戶！總銷1.7兆 桃園最多
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去（2023）年雖然有平均地權條例上路干擾，下半年預售投資行為降溫，不過受到通膨等
因素帶動，預售市場仍吸引自用客穩定買進，統計去年預售交易全國仍達10.6萬件，年增
率高達27%，且成交揭露的金額達1.7兆元，其中交易件數最多的是桃園市的2.1萬件，成
交金額最高的則是新北市的3889億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場雖然換約投資行為退場，但自用客
買氣穩定，一方面平均地權條例討論時間已久，政策上路後市場快速適應，購買預售的自
用客也不認為房價短期有下修的跡象，有需求遇到條件不錯的案子就擇優買進，雖然新青
安貸款對於預售直接助益有限，不過仍有穩定市場信心的效果，尤其未來碳費等議題發酵
，未來建築成本可能還是居高不下。
統計顯示，去年全國預售交易10.6萬件，若對比移轉棟數來看，排除第一次登記的數量後
，市場上推估每3戶交易就有1戶是預售案，表現最普通的是台北市，去年成交揭露3417戶
，大致較前一年度持平，主要台北市房屋屬於高單價，購屋門檻較高的關係。
預售交易量前三名分別為桃園市的2.14萬件，新北市的2.1萬件與台中市的1.9萬件，這三
個區域的預售案相當受到市場歡迎，新北市的重劃區、捷運站與大面積開發的案子，相當
受到大台北地區通勤族與北市換屋族的喜愛。
桃園市則是也有不少重劃區推案，和台北差異較大的是，台北小宅去化速度快，但雙北以
外的都會區則是2房、3房都受到自用客的關注，高雄市則是在科技業投資定案後，預售市
場買盤重新加溫，去年預售揭露近萬件，年增51%。
曾敬德表示，預售一手屋沒有使用過、設計規劃新穎、前期付款輕鬆等特性，雖然房價高
漲，但購屋人可以接受空間小一點但品質好的預售案，預售案因為興建成本居高不下，加
上未來綠色通膨可能也會造成負擔，只要銷況順利，開發商還是會持續買地推案。
桃園 新北 台中！
剛好這幾個城市最近捷運建設都大爆發
資金潮好像又要來了
今年會往哪裡去用呢？
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推 Tattoo: 預售禁轉看起來沒什麼影響，反而是更多自住剛需進場。 02/20 12:23
→ Tattoo: 剛需進場表示房地產會更穩定 02/20 12:23
→ Tattoo: 沒有投客，房價一樣被剛需買到漲翻天 02/20 12:24
推 Tattoo: nova又被打臉了 02/20 12:25
噓 jessicaabc98: 投客1500的買丫，剛需啥 02/20 12:28
推 blargelp: 預售禁轉 建商鼻子比你還靈啦 開價已反應了 02/20 12:56
推 jaricho: 未必是投客 很多家庭自住一間 但因為有小孩 都會先替小孩 02/20 12:59
→ jaricho: 先多存個一兩間房讓小孩未來出社會後有個房去換房操作 這 02/20 12:59
→ jaricho: 也算是另類剛需... 02/20 12:59
噓 jessicaabc98: 存房存桃園？ 02/20 13:10
推 jaricho: 不只桃園 各縣市都有阿 六都人口最多 家庭最多 存房存六 02/20 13:13
→ jaricho: 都哪裡有問題？ 02/20 13:13
推 Feynman5566: 滿滿的供給 02/20 13:19
→ cocoi: 房好房壞都肛虛,金科憐.... 02/20 14:28
推 Tattoo: 我朋友最近的確是開始幫小孩買預售了，他預期房價會越來 02/20 15:41
→ Tattoo: 越高 02/20 15:41
推 kusomanfcu: 總銷最多但是烙屎的推案率就有戲了 02/20 17:08