Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？

借款利息以2.5%計算，其它費用就由工作所得cover 1. 賺到200萬現金 資產：200萬 A.現金200萬 total = A = 200萬 2. 買1000萬房，貸款800萬 資產：200萬 A. 現金0 B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年） C. 房產1000萬 Total = A+B+C = 200萬 3. 房子增值到2000萬，未還本金 資產：1200萬 A. 現金0 B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年） C. 房產2000萬 Total = A+B+C = 1200萬 4. 房子辦理增貸，又貸出800萬 資產： 1200萬 A. 現金800萬 B. 負債1600萬 2.5%(付利息40萬/年） C. 房產2000萬 Total = A+B+C = 1200萬 5. 800萬現金拿去做什麼都行，只要比利息高就好，例如買5%美債 資產：1200萬 A. 現金0 B. 負債1600萬 2.5%（付利息40萬/年） C. 房產2000萬 D. 美債800萬 5%（收利息40萬/年） Total = A+B+C+D= 1200萬 哎呀好神奇喔，房價漲一倍之後 我辦了個轉增貸買美債，竟然把每年20萬的利息錢給抵掉了，寬限期3年內不用擔心要付利息，3年後我一定要再轉貸一次，再3年後... 事實上 貸款利息不到2.5% （青安才1.77%) 而美債殖利率超過5% (3M, VZ...) 還多出一些可以幫忙cover本金 風險當然有，美債倒債 & 匯率變動 & 台幣利率調升 看你要不要冒險囉....我建議是不要 太多人這樣做一定會出事的 請不要增貸，要錢就賣房改租屋， 拜託了！ ----- Sent from JPTT on my HTC U23 pro. --
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推 licklabium: 拜託不要再教一些旁門左道了，留條路給我走 05/10 10:11

推 cpa0426: 完美套利公式 05/10 10:17

→ checkman: 多頭這樣算是沒錯 05/10 10:19

推 floatfaith: 房板最近都在幫大家上數學課嗎XDDD 推推 05/10 10:21

推 cpa0426: 是會計+數學課 05/10 10:24

→ delightboy: 債券也有下跌風險，要自己評估 05/10 10:29

推 cpa0426: 你可以直接買美債，到期還本，只有匯損的小風險。 05/10 10:34

→ PTTMAXQQ: 拜託 不要講的這麼細， 05/10 11:01

→ PTTMAXQQ: 這簡單的操作以後關門了怎麼辦， 05/10 11:01

→ PTTMAXQQ: 給自己留條後路吧 05/10 11:01

推 zigq: 好像在打遊戲 版本被patch掉怎辦 05/10 11:27

→ esheep: 這個不就是之前C大常提的“極限槓桿”、“無限轉增貸大法 05/10 11:32

→ esheep: ” 嗎？ 05/10 11:32

→ esheep: 雖然只要資產增加到一定程度了，好像就會非常自然而然/理 05/10 11:35

→ esheep: 所當然 的這樣操作了... 不過仔細分析起來還是覺得風險頗 05/10 11:35

→ esheep: 高... 05/10 11:35

→ fairyofmoon: 你沒算到匯差 如果現金流很緊 震一下就死了 05/10 11:46

推 cpa0426: 他明明就有說啊… 05/10 12:01

推 rainbowcatch: 你抓太緊蹦， 05/10 12:29