看板home-sale
先不管幾年級,我覺得房價平均值跟平均坪數很有趣。
統計範圍
台北市為例:
平均總價為1907萬。平均坪數為31坪。
表示在台北市購買平均每坪61.5萬的物件。
61.5萬的物件不就是民生社區、萬華、大同、內湖、大同區的老破公寓的行情嗎?
或是北投、景美 等台北市蛋白區的老舊大樓?
不是說年輕人都愛買新大樓不住老破公寓嗎?
又是被版上騙了?
那看一下新北好了
平均總價1187萬,平均坪數36.3坪
平均每坪單價是32.7萬
我對最近的新北不熟,這是以哪種房型居多?
很外圍的外圍的每坪32.7萬的新房
還是捷運附近每坪32.7萬的老破公寓?
以這數字來看,8年級在雙北是
所以到底買什麼為主流?
引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://tw.appledaily.com/property/20220517/QPQWLLJBEBD5ZPNW5NZ6HBTRHA/
: 內文:
: 六都8年級生買房新增2.2萬人 自備款家人贊助
: 根據房仲統整聯徵資料,六都去年有2.2萬個八年級生(31歲~22歲)晉升有殼族,佔
整
: 體房貸15%,等於每100個購屋族,就有15個是八年級生。其中台北市八年級生平均購屋
總
: 價1907萬,位居六都之冠,但坪數最小,不到31坪;新北市購屋總價1187萬;雙北以外
的
: 八年級生平均購屋總價842~954萬,面積都大於42坪。
: 專家及業者觀察,八年級生多為首購族,買房最在意總價、自備款,再來才是附加價值
,
: 如喜社區管理、外觀公設,相比傳統市場,年輕人更仰賴全聯超市和超商,而且出社會
時
: 間較短,購屋自備款多由家人資助。
: 根據聯徵中心資料顯示,去年購屋的八年級生中,房貸成數的中位數約為8成,其中以
台
: 北市購屋面積最小,約30.9坪、購屋總價最高,約1907萬、利率最低,為1.37%,顯示
在
: 高房價的環境下,購屋時以坪數換取房價。
: 樣本最多的是新北市,有5469個八年級生去年成為房貸族,平均購屋總價1187萬、貸款
約
: 8成、利率1.41%、平均面積36.3坪;至於雙北以外的八年級生,平均購屋總價842~954
萬
: ,桃園市平均購買888萬,台中市購買總價較高,平均954萬,台南市購屋總價為六都最
低
: ,平均842萬,高雄市平均總價874萬,雙北以外的區域平均購屋面積都大於42坪、貸款
約
: 8成、利率1.41%~1.45%。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,八年級生購屋以首購最大宗,有幾項特徵
,
: 包括喜新厭舊,重視社區管理、外觀與公設,偏好屋齡新且管理完善的大樓,第二就是
年
: 輕人依賴外送餐飲,不喜歡外送選擇較少的區域,因此傳統市場不見得是重要的選項,
第
: 三即使購屋後房貸成為一定負擔,他們還是希望保有一定預算維持生活品質,第四因為
八
: 年級生出社會時間較短,常可發現購屋自備款多由家人資助等。
: 他指出,八年級生在高房價年代還能順利購屋有幾個關鍵,包括自備款的籌措、30年期
房
: 貸減低每月還款負擔、低利環境等因素,由於目前市場開始進入升息循環走勢,建議八
年
: 級生購屋可以試算未來利率調漲後,是否會壓力過重或影響生活品質。
: 代銷業者興聯誠廣告業務三處副理高志昇觀察,年輕人買房最在意的是總價、自備款、
付
: 款方式,以南部年輕人來說,薪水3~5萬購屋負擔較重,通常需要父母贊助頭期款,若
是
: 雙薪夫妻家庭,日後還房貸也會比較輕鬆,因此最重要的是基本負擔能力,這也是付款
方
: 式較輕鬆的預售屋風行的原因;第二考量的是附加價值,包含地段、學區、生活機能、
交
: 通機能,越便利越好,例如年輕族群對全聯超市很重視,因為天天外食也不實際,而相
較
: 於傳統市場,年輕人反而更仰賴全聯超市和便利超商。(林佩萱/高雄報導)
: 心得:
: 八年級生好強
: 已經快代替七年級生成為買房主力了
: 八年級生不用拚頭期款
: 利用父母的房子增貸當頭期款
: 可以很早就賺到人生第一間房
: 享受房價不斷上漲的紅利越來越有錢
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民生社區很大 靠塔悠路跟靠敦化北路差距不小
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→ abyssa1: 電梯大樓吧 你去查台北市標準住宅單價 05/17 22:57
推 KrisNYC: 沒什麼問題 89年級就年輕 願意先住老一點的 不像7年級05/17 23:04
→ KrisNYC: 基本都到了不一次到位自己心裡過不去的年記 又到不了位 05/17 23:05
→ jasonkey123: 平均值????05/17 23:06
噓 EGG23460: 台北市一年內平均成交價82.3,五年內69.4 05/17 23:08
推 kusomanfcu: 和十年前坪數少不到五平方米 但是總價多了50%05/17 23:17
→ kusomanfcu: 你看貸款資料就知道了 05/17 23:17
噓 BryantKobe: 民生社區這麼便宜?05/17 23:17
推 aitt: 八年級買幾千萬的房就算了.有的還現金一次付清. 05/17 23:28
→ aitt: 他們沒靠爸.而是搞博弈.吸金投資(類詐騙) 05/17 23:30
→ aitt: 七期一堆現金買房都20好幾30出的. 05/17 23:30
→ aitt: 之前才有一個24歲靠詐騙騙到幾個億身價.新聞還一直狂報 05/17 23:31
→ aitt: u是以台灣的法律來說.就算騙了上億.刑責也都很輕 05/17 23:32
推 SkyIsMyLimit: 答案是套房! 05/18 01:01
推 alanbread: 戽嘎蝦嘎! 05/18 02:34
推 ljuber: 應該是淡海 淡水新市鎮那邊比較多... 05/18 07:04
→ ljuber: 或者到了新莊靠桃園那邊的中古屋 等等 新北這數據應該還好 05/18 07:05
推 Lions2020: 小尼又出現了,不過這次小尼錯誤解,這題跟台灣每人有 05/18 08:07
→ Lions2020: 一顆卵蛋一樣,平均無實益 05/18 08:07
推 is1128: 平均都沒有意義,中位數才有參考價值 05/18 08:21
→ checkman: 我跟郭董平均也是富豪 我怎麼沒住還住宅呀 05/18 09:33
→ checkman: 你說泥是建中畢業der 很多人會羞愧唷 05/18 09:34
推 lovelyhsfran: 2樓說法精闢 05/18 10:51
→ sdhpipt: 下戽哥 05/18 10:54
推 Lions2020: 這題若是不管屋齡僅分有無電梯的話,八年級年輕人肯定8 05/18 11:21
→ Lions2020: 0%以上有電梯,甚至更高,一來無電梯住宅比例本來就是 05/18 11:21
→ Lions2020: 少數,二來年輕人的選擇屋齡是一個重要衡量標準 05/18 11:21
推 timtimhaha: 八年級前段四月買木柵25年中古平車電梯華廈給您參考 05/18 12:20