[新聞]台灣地震頻繁 老屋還能買嗎?

連結：https://news.591.com.tw/news/10089 內文： 每當地震來襲，都會有人問老屋到底能不能買?根據《591實價登錄》統計七都各行政區屋 齡逾30年的住宅產品交易，發現成長最多的前十大行政區，清一色都落在雙北地區，如交 易量最多的台北市中山區，去年共有近1500件交易，換算下來每天平均有4件成交，頗為 驚人。另外漲幅最多的新北市淡水區，2019年交易量僅不到300件，去年竟一口氣衝到597 件，5年間爆增300件，漲幅達101%更是全台最高。 591房屋交易網分析，面對鐵板一塊的高房價，老屋固然有屋況不佳、居住安全等問題， 但因入手門檻普遍較低，在市場上始終占有一席之地。像目前雙北地區新建案總價動輒千 萬起跳，反觀老屋普遍因總價較低，無論是用於自住或投資都相對親民。此外，若將來有 機會參與都更或危老重建，行情還有可能「醜小鴨變天鵝」三級跳，種種因素讓許多買方 即便喜新厭舊，考量到預算深淺，最後也只能選擇屋齡較高的產品。 以交易成長最多的新北市淡水區來看，去年熱區多集中在淡江大學周邊，其中又以公寓占 大宗，由於當地租屋需求強勁，加上部分產品單價2字頭，總價不到千萬的親民優勢，除 了吸引不少置產族出手一圓房東夢外，更是小資族晉升有殼族的好機會，此外，當地近年 還有淡江大橋、淡北道路等議題加持，都讓當地老屋交易絡繹不絕。 而台北市這次共有七區上榜，其中大安區，信義區、中正區入榜，清一色皆為開發較早、 人口密集的蛋黃區，由於這幾區新建案成交單價早已站穩百萬，即便是坪數有限的小宅總 價亦相當驚人，在比價效應之下老屋自然更為吸睛。且坐落精華地段的產品，有更高機率 能參與都更或危老重建，讓購屋族一邊自住之餘，又享有議題的增值紅利，可說是進可攻 、退可守。 而大同、萬華、文山三區屬於北市房價相對低檔的地區，具有一定優勢，對購屋族來說， 若能以5、6字頭就能享有北市門牌，可說頗具吸引性，且這幾地未來還有西區門戶計畫、 捷運萬大線、環狀線南環段等重大議題，相對加分不少。再來為交易量最多的中山區，該 區由於交通便捷，周邊辦公大樓林立，商圈熱鬧，整體租屋強勁，綜觀其交易產品，又有 三分之一為15坪以下套房，也是支撐當地老屋人氣不墜的一大主因。 此外，新北交易熱區則落在三重、板橋，兩區去年交易均突破千件，進一步檢視產品分布 ，其中8成為中古公寓，剩下2成則是華廈及大樓。這兩地因開發早、生活機能完善，且與 北市僅一橋之隔，交通便捷，加上老屋單價4字頭更能吸引首購買盤。 心得：最近頻繁地震，不過雙北老屋交易量好像一年比一年多，是大家都不怕地震嗎?還 是買老屋樂透等都更?不知道經過這次地震後，老屋會不會跌價? --
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推 kenkuo1688: 也是因為這個月有大地震大家才會考慮吧 04/26 16:44

推 MTBF: 現在預售全部說因為新房安全所以開價再+20% 04/26 16:50

推 feng99: 便宜治百病 04/26 16:57

推 naohcl: 老公寓超強 四十幾年的沒裂痕 04/26 16:57

→ naohcl: 老大樓就…….. 04/26 16:58

→ BreezeMew: 其實屋況可以好脫手我覺得可以，就是報酬率你要算好 04/26 17:03

推 aass5566: 小震大家都沒事 大震老屋倒 新屋裂 也差不多慘 04/26 17:09

推 blargelp: 五層樓跟15層樓是不同世界啦 04/26 17:11

推 Refauth: 老屋治百病！中古屋治百病！ 04/26 17:12

推 Onaya: 40年以上的現在應該都不可能考慮 太可怕了 04/26 17:12

推 piliwu: 跟地基有關，土壤液化區遇到大規模地震會非常慘 04/26 17:16

推 dracula83183: 再一陣子大家就忘了 04/26 17:16

噓 wang56: 政府都不擔心了，放任危老繼續住人，為何不能買？ 04/26 17:20

推 piliwu: 老屋就是賭你不會遇到6級或以上地震 04/26 17:26

推 naohcl: 這次花蓮倒老大樓 老公寓透天沒看到新聞 04/26 17:27

→ MasterDs: 台北六級以上新屋也不見得稱的住吧 04/26 17:29

→ MasterDs: （撐 04/26 17:30

→ piliwu: 不一樣新屋的標準是6級不倒，921以前因為沒有規定地基遇 04/26 17:35

→ piliwu: 到土壤液化會倒，有人有做過模擬實驗 04/26 17:35

推 jessicaabc98: 買不起新的買舊的，很難懂嗎 04/26 17:36

→ piliwu: YT有節目請專家示範模擬結果 04/26 17:37

推 DwyaneWade3: 老屋價值才高... 04/26 17:41

→ bustinjieber: 喔一般人不買要住哪？公園？ 04/26 17:46

推 jessicaabc98: 老大樓比老公寓慘，土地持分少 04/26 17:46

推 PTTMAXQQ: 當然可以買啊！怎可能不能買？買來等都更啊 04/26 17:52

推 metam: 能買不用能住，你看天王星大多數是租客就知道 04/26 17:54

→ metam: 屋主賺租金又賺都更，資本主義就是這麼血淋淋 04/26 17:55

推 qwe88016: 結果這次50年老公寓沒裂，新蓋的環狀線整個歪掉 04/26 17:55

→ fatb: 上一代有些是自建自住 用料很實在 04/26 17:57

推 lucky466: 出租 04/26 18:03

→ mow1982: 很多人等繼承，全是老房子，笑死 04/26 18:09

→ PPPGGG: 繼承又不用錢 有什麼好笑= = 04/26 18:19

推 naohcl: 不是要繳稅 04/26 18:20

推 j198811: 可以，反正過幾年大家就忘了，現在可能還能撿便宜 04/26 18:24

推 howhow801122: 一年後大家就忘記了 04/26 18:37

推 leota: 撿便宜喔？北市不用想了吧 04/26 18:41

推 piliwu: 沒有不能買啊，也許我們一輩子都不會遇到北部六級以上地 04/26 18:43

→ piliwu: 震 04/26 18:43

→ piliwu: 沒有餘震下個月大家就忘記了 04/26 18:44

推 bboywhite: 老屋超勇的的好不 震後前去檢查 沒有一點裂痕 04/26 18:46

→ pptsuck: 不買老屋 有錢買新屋? 04/26 19:03

→ fukku100: 花蓮不是有個透天民宿倒了 04/26 19:07

推 horb: 降到老屋該有的價格。就可以買啊 04/26 19:12

推 arther610326: 笑死 老屋超勇 04/26 19:14

→ lwmyueh: 得看可能搖多大多久? 04/26 19:15

推 nctufish: 避開山腳斷層可能比老屋更重要 04/26 19:45

推 BRIANERIC2: 花蓮倒的民宿才10幾年新屋喔… 04/26 20:16

→ BRIANERIC2: 天王星有人說921他柱子就有裂縫了，還能撐過0206是神 04/26 20:23

→ BRIANERIC2: 蹟，活到這次算很長壽了。 04/26 20:24

→ BRIANERIC2: 0206時紅單或傾斜，有去結構補強的這次完全沒事 04/26 20:25

→ BRIANERIC2: 所以買到管委會有作為的比較重要，可以去搞補強 04/26 20:26