[請益] 台中 北區 炒不太起來 求解惑

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作者 kerorokk (keroro_kk)
時間 2023-12-04 02:15:04
留言 215則留言 (87推 2噓 126→)

最近在看市區的房子,想用新青安買間來投資,等5年後再賣出,剛好再賺一波漲幅。 目前鎖定烏日、大北屯、南區,主要這三區是因為還是有40萬/坪以內,甚至30萬左右的 。 當然西屯、南屯、西區,如果有好物件一定是首選的~ 但我發現現在連太平、東區,基本盤都站穩40左右了,北區竟然相對單價都還比較便宜, 親親戲院那附近雖然市區、市容較老舊,但其實去哪都比太平還近,生活機能也比較好, 加上其實有中國醫或中友百貨,但價錢卻炒不太起來滿奇妙的。如果是我一定秒選北區, 勝過於太平啊! 即便有74,如果尖峰時段,其實塞到爆,並沒有什麼太大優勢,如果要買太平,那我不如 買太原路、廍子路那附近,單價總價7~900都有,環境還更清幽,入手單價又更便宜,看 漲空間更大? 有大大能稍微幫我解惑一下,為什麼北區雖然是老市區,卻比不上其他其他區,單價可說 市區內數一數二低的了,比南區,現在熱的東區,單坪都還能再低個1.2萬。 舉例:微笑世紀柏悅特區 單坪30萬 -- 我知道一定會起來,時間早晚問題,但還是要看時間長短和漲幅大小~ PTTMAXQQ: 至少…我們這種人就不會放過機會XD 12/04 03:09 謝謝大大幫忙解惑,又學到一課了! 同意也了解了~ 我當然有看順天或元城其他新建案,就是因為看到他們都50多了,才好奇不遠的親親戲院 附近,為什麼還在30,這就是我這篇文的點~

※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.91.147 (臺灣)
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pc011630: 溫溫的不燙手難道不好嗎?12/04 02:20

jessicaabc98: 不用急,一定起來12/04 02:36

what1026: 其實我也不懂 同樣錢我也會買北區12/04 02:39

destinygirl: 市容破爛、擠12/04 02:42

jeffsu: 東區其實也沒吵得很成功 很多5年內成屋還是便宜 12/04 02:55

roy0710: 就居住正義啊還不趕快買 12/04 03:00

TK31: 達麗冶翠上50了12/04 03:03

autherlike: 順天謙華剛交屋就有55萬/坪的 比預售價也都翻倍了12/04 03:07

PTTMAXQQ: 這就是居住正義人道走廊啊12/04 03:09

PTTMAXQQ: 明明都被你看到了未來增值上車的機會 12/04 03:09

PTTMAXQQ: 結果你反而還懷疑他XD12/04 03:09

PTTMAXQQ: 好啦跟你說認真的,12/04 03:09

PTTMAXQQ: 這就是因為北區地太少12/04 03:09

PTTMAXQQ: 造成建商們沒有大量的原料可以蓋房12/04 03:09

PTTMAXQQ: 沒有集市比價效應 12/04 03:09

PTTMAXQQ: 你想單純靠自住客買中古屋一直創高價?12/04 03:09

PTTMAXQQ: 很難的,並不是每個屋主都這麼吸血12/04 03:09

PTTMAXQQ: 有些屋主行情內就賣了,造成實價不漲12/04 03:09

PTTMAXQQ: 相反建商本身會因為蓋房成本提高12/04 03:09

PTTMAXQQ: 還有行銷策略賣多少調價格12/04 03:09

PTTMAXQQ: 而建商們相當敏感互相比價拉抬12/04 03:09

PTTMAXQQ: 這才容易帶動周遭行情 12/04 03:09

PTTMAXQQ: 相反老市區只剩中古老屋12/04 03:09

PTTMAXQQ: 每棟環境年份建材都差異太大了12/04 03:09

PTTMAXQQ: 自然無法直觀比較12/04 03:09

PTTMAXQQ: 從而價格停滯12/04 03:09

PTTMAXQQ: 但是!這都是暫時的 12/04 03:09

PTTMAXQQ: 總有一天會校正正常 12/04 03:09

PTTMAXQQ: 時間早晚而已12/04 03:09

chuntien: 西北邊的北區也很貴啊 新案50基本12/04 03:58

roy0710: 以前有一段時間大里也比南區貴 大里漲不動的時候就回來 12/04 04:16

roy0710: 漲南區了12/04 04:16

LonyIce: 靠捷運一帶的北區很貴的12/04 05:07

SaiWan: 妳怎麼這知道這五年一定是一波漲幅12/04 06:37

Ericouttamud: 因為你說的北區那裡很爛啊12/04 06:38

email5656: 北區的預售還是開在50+啊,但就如樓上大大所說,空地 12/04 06:41

email5656: 太少,就算惠宇上峰開到70+,也不一定拉得動整個北區12/04 06:41

lienchi: 順天謙華轉手漲成那樣還說炒不起來 鬼遮眼了嗎12/04 07:09

lienchi: 如果看預售北區實登幾乎都是五字頭六字頭 比西區還貴12/04 07:10

megee: 反串加油12/04 07:11

PoloHuang: 老舊12/04 07:20

desirU: 五年不夠你可以等十年再賣12/04 07:25

lucky466: 不知道在說靠哪裡的北區 12/04 07:27

lucky466: 原來是說親親戲院的北區喔12/04 07:31

lienchi: 原po講的就親親戲院那邊的北區 去看最近順天謙華的轉手12/04 07:31

lienchi: 價就知道有沒有炒了12/04 07:31

smoothapple: 你發現財富密碼了,趕快買12/04 07:35

smoothapple: 北區是電信統計,夜間停留人數最多的區域 12/04 07:39

k883111k: 投資 12/04 07:39

smoothapple: 親親附近現在感覺大概跟10年前太平樹孝中山路口差不12/04 07:40

smoothapple: 多12/04 07:40

lucky466: 順天謙華最後一筆3x而已,確實有點低12/04 07:40

lucky466: 幫QQ 12/04 07:41

smoothapple: 很熱鬧,東西很平價,大約5-10年溫水煮青蛙12/04 07:41

smoothapple: 成屋1年內的,偶有做低價躲稅金12/04 07:42

smoothapple: 實測親親到74太原交流道約10-15分鐘,便利程度比新12/04 07:49

smoothapple: 光段好多了12/04 07:49

lucky466: 到太原交流道明明新光比較近,樓上講的太蝦了,哈哈 12/04 07:52

smoothapple: 歐,沒講清楚,新光只有上交流道快,其他生活便利性12/04 07:55

smoothapple: 沒比北區好12/04 07:55

smoothapple: 北區有的設施很多,只缺推新案12/04 07:56

lucky466: 生活便利性其實是新光特區比較好12/04 07:57

lucky466: 但是靠74太近了12/04 07:58

lucky466: 新光特區緊鄰樹德樹孝中山12/04 07:59

smoothapple: 有嗎?樹孝不是更好? 12/04 07:59

lucky466: ??你在講什麼12/04 08:00

smoothapple: 北區有文教組織,北太平只有飲食類12/04 08:01

lucky466: 你強調的生活便利性呀!新光特區比較好12/04 08:01

lucky466: 但北區有科博館中國醫美術館12/04 08:02

smoothapple: 我可能表達沒有很清楚,我的生活便利性包含買的到炭 12/04 08:05

smoothapple: 筆,素描本,書局翻新書 12/04 08:05

lucky466: 你字面上就是生活便利性12/04 08:06

smoothapple: 這些只要74太原下15分鐘進北區就有了12/04 08:06

lucky466: 你應該強調你的12/04 08:06

smoothapple: 所以我有補充了 12/04 08:06

smoothapple: 北太平目前都是新屋,小孩可能都還小,還沒碰到需要12/04 08:09

smoothapple: 更豐富的文教資源12/04 08:09

q156446: 老人老舊街廓區 如果比老 北區當然大勝啊 我舉12/04 08:10

q156446: 手同意12/04 08:10

smoothapple: 跟樓主一樣的心得,北區被低估了 12/04 08:11

willylin2349: 櫻花科博西區靠近北區也只有5012/04 08:13

lucky466: 年輕人帶小孩需要的是什麼?新屋、人行道、公園綠地多12/04 08:15

lucky466: ,這些北區有嗎?12/04 08:15

lucky466: 更正一下北區親親戲院那邊有嗎?12/04 08:16

lucky466: 其他有這樣的北區房價也不是年輕人負擔的起12/04 08:17

smoothapple: 看那些停車場,汽車旅館會不會改建摟12/04 08:17

smoothapple: 國中以後,小孩就不是公園人行道可以滿足的 12/04 08:19

lienchi: 科博之櫻低價寶佳是個原因 而且是西區 拉開北區預售實登12/04 08:21

lienchi: 全部都是五六字頭 年輕人也買不起 只能往太平找12/04 08:21

lucky466: 小孩是1歲開始養到12歲才國中耶12/04 08:21

smoothapple: 話說依照這種概念,北太平缺滿多文教類的商場12/04 08:22

labell: 五億高中生誰敢買台中 12/04 08:22

lucky466: 沒滿足也緊鄰74,去哪都近 12/04 08:22

labell: 盧不面對 Kmter 台中慘12/04 08:23

ttyy: 原因很簡單啊,這些地方就真的沒這麼好12/04 08:24

ttyy: 太多人過度放大機能的重要性12/04 08:24

smoothapple: 親親附近幾個建案如果都完工,人行道其實很好走,連 12/04 08:25

smoothapple: 接綠園道也不遠哦!12/04 08:25

ttyy: 蝦皮買買就有的東西,很重要嗎12/04 08:25

a2828z33: 交通12/04 08:26

lienchi: 現有台中私中改多元入學 如果讀育仁國小有較高勝算進衛道12/04 08:29

lienchi: 女生讀曉明這邊遠比太平近 12/04 08:29

lienchi: 當然如果要讀新光國小 新光國中就住太平方便12/04 08:29

smoothapple: 什麼都靠蝦皮,又不能摸質感12/04 08:30

lienchi: 只能說台中私中風氣盛行 重視教育的家長不會去住太平12/04 08:30

lucky466: 重視教育的也不會住親親戲院12/04 08:31

lucky466: 現在是說親親戲院的北區12/04 08:32

lucky466: 親親戲院周遭去查一下有什麼12/04 08:32

ttyy: 錢花下去就有了,不能買無印嗎 12/04 08:32

lienchi: 認識一些同事是因為小孩要讀育仁方便才去住親親那附近的12/04 08:34

lienchi: 麗寶建案 雖然我也不喜歡那邊的小環境12/04 08:34

smoothapple: 不是在討論好生活區的價格凹陷帶?12/04 08:34

apple313118: 親親戲院別鬧了 那邊有的沒的很多12/04 08:35

lienchi: 親親戲院附近有育仁國小啊 明星私小耶 12/04 08:36

lolpklol0975: 台中地太大,供給大需求?不好說 12/04 08:38

gwboy: 請教北區如果要自住比較推薦哪裡?12/04 08:39

ganninian: 北區環境真的很好 太原園道 育德園道 超讚12/04 08:39

furio: 台中舊房很便宜,看過中港澄清那邊一堆30年左右大樓,12/04 08:40

layer0930: 那邊是郊區,華人郊區都很便宜 12/04 08:41

layer0930: 離都市太遠,另外北區如果靠近博物館那當然等級不同12/04 08:41

furio: 去年今年實登才1x萬或2出頭,6x坪賣不到千萬,12/04 08:43

lienchi: 認識不少中國醫醫生 教授都住在親親戲院附近 然後小孩12/04 08:43

lienchi: 讀育仁 他們可是很重視教育的12/04 08:43

layer0930: 地圖開起來,接近豐原 12/04 08:43

layer0930: 炒不起來不是正常現象嗎?12/04 08:43

lienchi: 醫生小孩跑去住太平 讀新光國小的倒是沒看過12/04 08:44

smoothapple: 自住看生活型態吧,外食/自煮,上下班通勤方式12/04 08:44

furio: 台中不像台北新舊屋差價很小12/04 08:46

blargelp: 你都說老市區了,外勞佔領地你想買?12/04 08:47

redcoin: 北區感覺就很亂12/04 08:51

ttyy: 自住看個人生活型態完全同意,但這篇在問為什麼炒不起來 12/04 08:58

SaiWan: 爬文就有12/04 08:59

SaiWan: https://reurl.cc/QZrGXp12/04 08:59

wu322016: 看到南屯還未交屋快完工案,已轉1手,第2手目前正出售12/04 09:01

wu322016: 中,1、2手差價扣掉交易成本,1手屋主應是未賺或小賠,212/04 09:01

wu322016: 手屋主要小賺,感覺很難 12/04 09:01

kevin28: 台中30年房和預售差距一倍 12/04 09:05

kevin28: 所以老屋香香12/04 09:05

ttyy: 中國醫生住親親附近只是因為自己上班近而已不用扯小孩教育12/04 09:06

ttyy: 等太原yes旁邊的中國醫新醫院蓋好,一樣一堆醫生小孩念太平12/04 09:07

ttyy: 看房子先射箭再畫靶只會解讀出自己想要的結果 12/04 09:07

alfrog0414: 漲得慢的房地產大家興趣就不大 嘴上說居住正義的身體12/04 09:11

alfrog0414: 都很誠實12/04 09:11

ganninian: 太原中國醫附近就有部子國小一二期 部子國中也準備動工12/04 09:13

ganninian: 不用跑去太平12/04 09:13

chuntien: 育德園道 梅川園道 太原園道 其實綠地還蠻多的 最近都 12/04 09:15

chuntien: 在大翻修 修得不錯 而且走中清路 崇德路 台灣大道 進化12/04 09:15

chuntien: 忠明路到哪裡都很近12/04 09:15

chuntien: 人雖然多但不會太擁擠太塞車比起重劃區真的好住很多12/04 09:16

chuntien: 漏了文心路北屯路12/04 09:17

giveme118: 科博之櫻 成屋後大爆發12/04 09:17

lienchi: 想太多 太原分院蓋好 並不會想讓小孩讀那邊的學校 我同12/04 09:18

lienchi: 事也大都這麼說 12/04 09:18

lucky466: 更不會想住親親戲院的北區12/04 09:20

giveme118: 國雄文心1 https://imgur.com/2b1inRT12/04 09:21

giveme118: 目前看到最扯的漲幅12/04 09:22

quiet93: 炒作本身需要的是題材,不是基本面12/04 09:25

quiet93: 然後要大家都能上車的,就是1000萬出頭搭配新安炒房專案 12/04 09:26

lienchi: 離中國醫上班近的地方很多 醫生會選親親就是看在育仁國小 12/04 09:28

lienchi: 還在什麼先射箭再畫靶 笑死人12/04 09:28

lienchi: 我自己也不喜歡那邊的環境 也沒住那裡 但認識幾個買那邊12/04 09:30

lienchi: 的就是重視教育 且上學方便12/04 09:30

smoothapple: 就有些人看文教品質,有些看增值潛力 12/04 09:42

smoothapple: 這樣不就是北區最好收低總收租嗎?12/04 09:43

lienchi: 重視教育的敢讓小孩讀太平的國中嗎12/04 09:43

lienchi: 然後太平離衛曉明也都太遠12/04 09:45

lucky466: 親親戲院仔好緊張12/04 09:52

lucky466: 套牢區嗎? 12/04 09:52

lienchi: 喔 是眼紅看到朋友順天謙華賺的盆滿缽滿12/04 09:55

lienchi: 當初嫌小環境不好沒跟著入場 扼腕12/04 09:55

lucky466: 原來是順天謙華仔喔!恭喜賺爆,不過生活周遭我真的沒12/04 09:59

lucky466: 辦法12/04 09:59

lucky466: 順天品牌形象真的不錯,有入手恭喜12/04 10:00

ganninian: 話說中國醫醫生應該也不會想買太平或部子寶佳豐邑這種12/04 10:02

ganninian: 等級建商 買來收租有可能 但自住惠宇是最低標準 想當年 12/04 10:02

ganninian: 惠宇仰德 龍寶怡臻邸被買到漲翻天12/04 10:02

lienchi: 順天謙華最後一筆是沒把兩個車位拆算 看價差也是賺爆12/04 10:03

lienchi: https://i.imgur.com/5GGlLOF.jpg12/04 10:03

pennyea618: 住太原車站旁透天社區20年了 真的超喜歡這裡 機能超12/04 10:04

pennyea618: 好又清幽 12/04 10:04

liocorno: 台中人喜歡新房子 12/04 10:04

spermbox: 亞昕:?12/04 10:07

spermbox: 北區個里發展差距是很大的12/04 10:10

spermbox: 親親本來就是風化區12/04 10:13

spermbox: 這個台中人都很清楚 12/04 10:13

Tattoo: 台中就純粹是炒起來12/04 10:15

lucky466: 和12/04 10:16

lucky466: 盒盒我都不敢講明12/04 10:17

lucky466: 所以我才說沒辦法接受周遭環境12/04 10:17

lucky466: 我只敢講婉轉一點 12/04 10:18

ttyy: 沒否認順天謙華賺,但其他地方賺的一樣多,他沒比較厲害12/04 10:20

bbfan: 重劃區的路也沒很大條啊12/04 10:26

ttyy: 反正自己買的都最強其他地方都比我爛,大家開心就好哈哈12/04 10:27

ttyy: 他這麼好為什麼沒比較貴?他就是沒有這麼好12/04 10:33

ttyy: 會補漲就自慰而已,太平不會補嗎,烏日不會補嗎12/04 10:33

ttyy: 10年後梧棲都補給你看,慢慢等12/04 10:34

spermbox: 有什麼好不敢講的 12/04 10:39

spermbox: 我都公開批評時代的台中公園按了12/04 10:44

chiro1982: 台中那麼大一定有便宜也有貴的12/04 10:44

spermbox: 其實東區lalaport題材才是最牛皮的12/04 10:47

spermbox: 漲價效應不佳12/04 10:47

lienchi: 東區豐邑靠自己拉價慢慢賣到五六十 也蠻貴了 12/04 11:01

askachage: 因為沒有空地了 12/04 11:26

askachage: 年輕人得了不買全新屋就會死的病,所以推高了重劃區12/04 11:30

askachage: 不過你放心,你的直覺沒錯,北區只要爽爽等補漲就可以12/04 11:31

askachage: 了12/04 11:31

spermbox: 舊市區本來就是等補漲 12/04 11:39

spermbox: 你跑去買領漲價,賠錢是活該12/04 11:39

backpacker18: 台中舊市區補漲速度很慢 12/04 12:24

backpacker18: 大部分的人寧願投資外圍的重劃區 12/04 12:24

backpacker18: 你要玩中古就要慢慢等 12/04 12:24

jeffsu: 東區房仲傳一堆五年內都超便宜 就知道漲不起來了 12/04 12:54

jeffsu: 其他區成屋都補漲超多 12/04 12:55

SaiWan: 請問一下東區勝美新東區如何 12/04 12:57

smoothapple: 東區北區低總短期補漲完,等下一批了 12/04 13:09

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