[新聞] 價格基期低？台南軌道房市「漲多休息後」

連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/171942421289.html 內文： 價格基期低？台南軌道房市「漲多休息後」再噴買氣 好房網News記者林和謙／台南報導 因為南科產業效應、公共建設的帶動，台南這幾年房市常成關注焦點，房價與買氣都有驚 人變化。國泰最新台南市房地產指數分析，今（2024）年第一季台南推案集中於329檔期 ，包括歸仁高鐵特區、南科周邊的善化都是熱區，且過往房價基期低，又有政策利多加持 ，帶動買氣。永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東表示，過去長期以來台南房價確實頗 低，價格可說被低估，如今房市升溫，以歸仁高鐵特區來說，預售屋目前單價多已站穩3 字頭，吸引自住及置產客都有。 觀察國泰最新的台南市房地產指數分析顯示，今年第一季台南集中於329檔期推案，歸仁 區由於高鐵特區重大建設先後完工，善化則受惠科學園區外溢效益持續存在，成為推案熱 區。 加上台南過往房價基期偏低，且這幾個月又有新青安優惠貸款刺激首購族群，而帶動低總 價產品交易市場，小坪數產品夯；整體來說，今年第一季房市相較上一季為價量俱漲，房 市表現熱絡，相較去年同季則是價穩量縮。 張家驊指出，善化確實有著「得天獨厚」的優點，距離南科確實很近，因此吸引許多工程 師到善化購屋，更加增添市場熱度，目前善化大樓預售屋推案單價多在35～38萬元，也有 案子成交來到4字頭，而這樣的價位對高薪工程師來說，仍舊可以輕鬆負擔。 而2023年房市較為降溫，歸仁高鐵特區為「交易量縮價平」格局，但中長線來看仍屬績優 股，「房市漲多總要休息一下」，如今買氣再現；談到歸仁高鐵特區的市況，張家驊表示 ，歸仁高鐵特區大樓新案房價已站穩3字頭，但整體機能尚未成熟，仍需要多年的成形及 發展。而長期來看，歸仁高鐵特區仍值得期待，因為該區域擁有多元建設利多，也已有三 井OUTLET進駐，隨著建設與機能漸漸到位，後續可望迎來更多外來就業人口、自住客群， 只要有建設有發展，未來5年歸仁高鐵特區發展成熟後，將獨立成為新聚落、新生活圈， 發展可期，因此仍吸引自住客與長期置產客來此購屋。 心得： 臺南現在對首購族最友善低基期的 應該就是沙崙高鐵特區 如果資金不足 可以忍受幾年的不方面 等未來發展起來 再利用增值換回臺南市區484最佳解 --
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推 kutkin: 高鐵特區沒有什麼工作 04/29 22:13

→ CorkiN: 沒工作機會又沒機能你要等多久 04/29 22:22

推 hortl233: 拜託高鐵多買點，資金別來擠南科 04/29 23:01

→ Taiwanwolf: 搭高鐵然後在通勤半小時進南科？ 04/29 23:20

→ SEEDA: 增值? 你只會發現舊市區漲更快而已 04/29 23:23

推 siddp987: 台南高鐵不是都中北部投資客進場的嗎？在地人很少買那 04/29 23:28

推 snthasin: 台南人有地域性，除南科外建議還是以市區優先 04/29 23:34

→ fitenessboyz: 但是高鐵很難不漲，政府很有決心的 04/29 23:39

推 kenkuo1688: 臺南人會喜歡買魚塭嗎 04/29 23:54

推 birdman4368: 炒了這麼多年還是買到套到，可憐 04/30 01:40

→ Taiwanwolf: 買高鐵是要租誰？ 04/30 03:22

推 udkki: 其實都不好租，東橋也超多房子待租中 04/30 08:36

→ udkki: 去591看一下綠海都心吧 04/30 08:37

推 jameslin510: 跟你講啦台南就靠南科人在撐而已就快沒了 04/30 09:45